房子没有房产证会被拍卖吗？如何拍卖啊？

无证房产能否被法院拍卖？

无证房产能否被法院拍卖？

回答问题：无证房产可以被法院拍卖，下面具体展开。

无证房产的的分类

第一种：已经办理初始登记，尚未办理房产证的房屋；

第二种：尚未办理初始登记的房屋

第三种：不具备办理初始登记条件的房屋，如五证不齐全的房屋、违章建筑等；

第四种：农村集体土地上的房屋。

具体分析：

第一种：对于已经办理初始登记，尚未办理房产证的房屋，根据相关规定，房屋登记机构应当按照人民法院生效法律文书和协助执行通知书的要求予以办理，即拍卖后，买受人持协助执行通知书可以办理产权证，那么就可以拍卖；

第二种：尚未办理初始登记的房屋，与第一种情况相比只是需要等一个初始登记的时间，等具备初始登记条件成就，且办理初始登记后，参照第一种情况办理即可，因此这种房屋也能拍卖；

第三种：不具备办理初始登记条件的房屋，如五证不齐全的房屋、违章建筑等，对这种房屋即使不能办理房产证，也是具有财产权益的财产，既然是有价值的财产，就可以处置，只是原则上进行“现状处置”，拍卖时披露房屋现状即可，买受人购买后依然不能办证。因此这种房屋也可以拍卖。（参考案例：（2021）鲁执监142号）

案例观点：鉴于案涉在建工程存在对部分房产违规预售问题，这种“现状处置”性的拍卖，只是对实际占有并有利于项目建设继续推进的事实状态，以及相关财产权益进行的变更，尚未直接判定在建工程完成后房产所有权的潜在争议，不属于将不符合法律、行政法规规定的“违法建筑”通过执行行为合法化的情形。

第四种：农村集体土地上的房屋，这种房屋本身就可以流转，只是买受人身份有所限制而已，只能是本集体经济组织成员，自然也可以拍卖。

法律规定：

最高人民法院

关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知

法〔2012〕151号

各省、自治区、直辖市高级人民法院，解放军军事法院，新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院：

现将住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》(建法函〔2012〕102号)转发你们，请参照执行，并在执行中注意如下问题：

一、各级人民法院在执行程序中，既要依法履行强制执行职责，又要尊重房屋登记机构依法享有的行政权力：既要保证执行工作的顺利开展，也要防止“违法建筑”等不符合法律、行政法规规定的房屋通过协助执行行为合法化。

二、执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的。执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》;暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记;不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋。后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。

三、执行法院向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，房屋登记机构认为不具备初始登记条件并作出书面说明的，执行法院应在30日内依照法律和有关规定，参照行政规章，对其说明理由进行审查。理由成立的，撤销或变更《协助执行通知书》并书面通知房屋登记机构：理由不成立的，书面通知房屋登记机构限期按《协助执行通知书》办理。

特此通知。

最高人民法院

2012年6月15日

住房和城乡建设部

《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》

建法函[2012]102号

浙江省住房和城乡建设厅：

《关于无证房产可否依据协助执行文书直接办理产权登记的请示》(浙建房[2011]72号)收悉。经商最高人民法院，函复如下：

一、对已办理初始登记的房屋，房屋登记机构应当按照人民法院生效法律文书和协助执行通知书的要求予以办理。

二、对未办理初始登记的房屋，在完善相关手续后具备初始登记条件的，房屋登记机构应当按照人民法院生效法律文书和协助执行通知书予以登记;不具备初始登记条件的，房屋登记机构应当向人民法院书面说明情况，在人民法院按照法律和有关规定作出处理前，房屋登记机构暂停办理登记。

三、房屋登记机构依据人民法院协助执行通知书予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院生效的法律文书予以登记的事实。

中华人民共和国住房和城乡建设部

二0一二年五月三十日

没有房产证的房子可以拍卖吗

【算一算你家装修要花多少钱】
现在很多房子都是没有产权证，但是按照法律来说，这些房子都是合法的。那么这一些没有产权证的房子可以拍卖吗?接下来就和小编一起来了解下。
没有房产证的房子可以拍卖吗
1、没有房产证的房屋，是可以进行拍卖的。
2、在拍卖前，都是会先告诉竞拍人这个房子是没有房产证的，还会存在一些法律的风险。要是竞拍人可以接受的话，就参加竞拍。要是竞拍成功后，房屋就会以现有的状况交给买方。然后买方要自己去解决一些房产证的办理事项。
没有房产证的房子有什么风险
1.没有登记的房子是不能买卖的，就算是私下成交的话，也是不能办理过户的手续。
2.没有登记的房子是不能抵押的。要是把房子抵押进行贷款，是一种安全融资方式，但是没有产权证，房子是不能抵押的。
3.没有登记的房子是等不到补偿的，要是房子遇到了房屋拆迁的补偿，买房人会因为没有产权证，而得不到补偿的。
4.没有登记的房子是不受到合法的权益。要是遇到了房屋产权的问题，是没有办法和行政、仲裁或者是司法机关提供产权证，那么权益就得不到保护。
5.没有登记的房子是不可以办理继承、赠与手续。进行赠与、继承的时候，没有产权证的话，公证部门是不让办理相关手续的。
文章总结：没有房产证的房子可以拍卖吗。没有房产证的房子是可以进行交易的，只是需要谨慎小心的来购买房子，不然买后会有很多的麻烦。所以在购买没有产权证的房子，是需要多去了解的。希望以上的内容可以帮助到一些需要帮助的人。

【输入面积，免费获取装修报价】

未办理产权证的房子可以进行拍卖吗

法律分析：1、没有房产证的房屋，法院也可以进行拍卖。2、法院在拍卖前，应当告知竞拍人该房屋没有房产证的事实，及法律风险。如果竞拍人愿意承受的，可以参加竞拍。竞拍成功后，法院以房屋的现状交付给买受人。由买受人自行负责房产证的办理事宜，不能办理的，自行承担相关责任。3、竞拍人是可以竞拍没有房产证房子的，如果房屋是不具备备初始登记条件的，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。

法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。

没有房产证的房子可以拍卖吗

说到房产证，相信大家都不陌生，其代表着购房者可以取得房屋合法所有权，可以根据自己的需要，对房屋占有、使用、收益和处分等权利。但由于很多原因，当时房屋没有取得产权证。那么这样的房屋如果要拍卖，可以吗?要注意哪些问题呢？我们一起看看相关知识吧。

一、没有房产证的房子可以拍卖吗

这个要看没有房产证的原因是什么。如果是因为开发商违章建筑，房产局不予办理的情况，是无法拍卖的;若是因为期房建好后房主没有去办理是可以拍卖的。简单来说，只要不是违章建筑的话没有房产证一样可以拍卖的!因为有预售合同，拍卖后直接跟开发商在签约办理产权证就可以了。

二、没有产权证房屋拍卖注意事项

1、法院在拍卖前，应预先告知竞拍人该房屋无房产证的实情及自行承担的风险。因为法律有相关规定，卖房人没有取得房产证的，房地产不得转让。因此，即使在取得房产证之前转让了该房屋，买卖合同的效力可能待定。若日后发生争议时，卖房人仍未取得房产证，则买卖合同应认定无效。竞拍人愿意承受的，将自行负责房产证的办理事宜，若仍然不能办理的，自行承担相关责任。

2、若房屋本身不具备初始登记条件的，产权登记流程将由买受人自行负责。根据相关法律规定，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：“因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;拍卖成交的，人民法院依据确认成交裁定向产权登记机关发出协助产权登记变更通知书，协助通知发出后30日内买受人可以持成交书、成交确认裁定以及身份证明材料自行申请过户手续。”

文章结语：关于没有房产证的房子可以拍卖吗的相关知识就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台。