自建房可以单独出售一层吗
通常自建房只有一个房产证，单独出售一层是不能办理房产过户手续，买家无法得到有效的法律保障。国家对于农村自建房的买卖管理比较严格，一般农村自建房只能出售给集体经济组织成员，城市户籍的家庭不能在农村购买自建房等等。商品房用地建房才能进入市场参与买卖。自建的房子只能属于小产权房，不能买卖， 也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣别人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是中国传统建造方式的主流，尤其是在农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。另外在国家商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。
【法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
自建房可以分层过户吗
法律分析：自建房一般不可以分层过户，房产局不予办理分层过户手续，都是将其看作一个整体。但是果具有产权证的建房人可以进行分层出售，其房屋出售合同合法有效。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十一条 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
《中华人民共和国民法典》 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
私人自建房能分层出售合法吗
法律分析：只有一个产权证，一般不可以分层出售。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
第四百六十六条 当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。
4层自建房能卖一半吗
是办理房产证的时候,根据《不动产登记暂行条例》第八条的规定,不动产是以不动产单元为基本单位进行登记的,城里的自建房不管几层一般都只拥有一个房产证。 2. 而房产证是不能进行分割的,也就是说城里自建房并不能像商品房一样,每一层都能办理单独的房产证,因此想要分割买卖是不可以的。自建房可以分层过户吗
关于自建房是否可以分层过户的问题，如果说建房人分层出售，且卖方有产权证，合同是有效的。但是独立的房产证应该没办法办。如果遇到拆迁，征收部门只能与产权证上登记的所有人签补偿协议。具体内容协商书写即可。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条规定
自建房公积金贷款条件如下：
(一)能提供建造自住住房的有关证明材料;
(二)具有所建造自住住房工程款的30%以上的自有资金。
申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
