二手房贷款最高额度是多少

近年来房产行业不断发展，无论是一手房还是二手房的市场都非常火爆，尤其是在如今这个房价节节高的社会里，基本很少人会考虑全额付款购房了，而大多的购房者购房是考虑到还在的教育或是家人生活便利问题，因此会考虑贷款购买市中心的二手房，只有通过贷款才能如愿买到房子，因此人们比较关心的是二手房贷款额度。接下来，小编就为大家介绍二手房贷款额度是多少? 二手房贷款额度 原则上讲，二手房贷款的最高贷款额度不能超过抵押房屋评估价格，即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%，并且二手房竣工3年之内的房屋，在市场上的价值比较稳定或者升值比较大的商品房，同时借款人如果受过高等教育，职业收入前景优良，贷款的最高金额不能超

买二手房贷款最高能贷多少

贷款买二手房，可贷评估价（这个评估价是银行认可的 房地产评估 公司出具的）的7成。二手房的贷款额是按评估价来计算的，评估价比成交价低，因此二手房的首付款要把成交价与评估价之间的差额计算进去。举例：一套市场价100万的房子，其评估价是90万，那么首次贷款的话，可贷90万的7成，即63万，剩余的钱都是首付款，即首付款是37万（首付比例区别于购买一手房的30%）。评估价越高，贷款金额越高，首付款越低，反之评估价越低，贷款金额越低，首付款越高。以上价格均来源于网络，仅限参考。

二手房公积金贷款额度

法律分析：1、二手房贷款额度不超过总房价的70％。

2、一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元；夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。

3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数（目前为0．45）×12×实际可贷年限（按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元）

4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取最小值作为最终可贷额度。

5、二手房公积金贷款的额度还与房龄有关系。房龄在10年以内的，大部分地区规定的是最高贷款为七成；房龄在10－20年的，最高贷款额度为六成。购买房龄不超过20年的（房屋竣工年限以《房屋所有权证》为准）二手房、自（翻）建住房，贷款期限不超过20年，且与房龄之和最长不超过30年。

法律依据：《住房公积金管理条例》

第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

广州二手房贷款额度最多能贷多少？

广州二手房可以贷款多少？

1、二手房的商业贷款与房产的实际销售价格、房屋所建的年代以及个人的收入状况有关。广州房屋抵押贷款无论是新房还是二手房,能贷多少都和房屋的市场估值有关。房屋市场的估值越高,可以取得的二手房能贷款额度也就越高。一般情况下,二手房能贷款额度为市场估值的6成左右。

2、当然,二手房的市场估值和很多因素相关。例如二手房的地理位置、房龄、配套设施等等。二手房过于老旧,房龄超过20年,就较难取得贷款了。只有广州部分机构予以放款,但是能贷的金额不大。

3、二手房能贷款多少还与申请人自身条件有关。如果广州申请人的自身条件非常好,那么就算是二手房,也可以取得较高的贷款额度。相反的如果资质较差,那么在贷款额度上就会打折扣。

中国银行个人二手住房贷款限额规则是什么？

中国银行个人二手住房贷款限额：
中国银行个人二手住房贷款的最高限额不得超过所购住房评估价值或二手房交易价格的80％(两项选其中较低一项), 单笔贷款的成数需根据借款人的还款能力和信用记录逐笔确定。
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