审税 审的是什么
审税就是审卖方的营业税，个税等，以及下家房产税等二手房审税流程主要是什么？
二手房 审税流程主要是什么? 一、核价、上家审税、下家税务申报 地点:交易中心二楼,首先取号,咨询台会同时发三个号,分别为核价窗口、上家审税窗口、下家审税窗口用。可同一天完成。 1、核价: 买卖双方中,各自任意一人到场。验 房产证 原件、 买卖合同 原件、到场人 身份证 原件,验后返回,窗口不收走任何材料。窗口会出具二份打印出的核价单,买卖双方分别签字,一份由卖方留存,一份由买方留存,各自办理审税之用。 2、上家审税 核价完毕,上家先审税,需填营业税申报表(1份)、 个人所得税 申报表(2份,一份为转让表,一份为申报表,申报表卖方有几人则分别填几份)。所有卖方人员必须亲自到场签字,需提供买卖合同原件一份。 一个窗口提交材料完毕,到另一个窗口等待审核结果。审税后按审核结果缴税,当天可缴。窗口会提供售房发票。 上家审税时,不需要下家出面。 3、下家税务申报 下家至西厅审税,提供相关材料。下家审税时,不需要上家出面。 下家审税时,需提供户籍证明、婚姻证明( 结婚证 或 未婚证明 ,民政部门出具)。 窗口接收材料完毕后,会提供《原有住房信息查询申请表》一份。 二、房屋状况查询 下家持《原有住房信息查询申请表》至一楼进行原有住房信息查询。上家无需到场。需于一楼咨询台取号。 提供婚姻证明、户籍证明、身份证复印件。 受理后等五个工作日取查询结果。 三、下家审税 持原有住房信息的查询结果,交到二楼,等候下家审税结果。需10个工作日。上家无需到场。 四、 产权过户 下家审税结果出来后,先取 契税 缴纳单据,缴纳契税,再凭缴过费的契税单据取契税已申报办理证明、 房产税 认定通知书(每年12月31日之前向税务部门缴纳房产税,产权过户之时无需缴纳)。上、下家可于同日同时办理产权过户。契税需用银行卡缴纳。 过户交付的材料:房地产登记申请书(窗口打印出签字)、买卖双方身份证明复印件、 代理 人身份证复印件及公证委托书原件(如有)、房地产权证、买卖合同原件、《 购房 人家庭成员及名下住房情况申报表》(如以前未购过房,则房屋套数均填“0”,中介需盖章)、契税已申报办理证明(原件)、房产税认定通知书(原件)、房屋状况查询结果(原件)、买方户口簿或户籍证明复印件(验原件)、婚姻证明或 单身证明 复印件(验原件)、 社保 单原件(非 上海 户籍)。 交易中心出具收件收据。 五、领取产证 20日后,下家凭收件收据领取产权证。上家无需到场。下家亦可委托他人代领,手写委托书即可。 对于房屋买卖的审税流程，买卖双方自己都没有任何的选择权的，只能是到了税务部门以后按照工作人员的指示一步步进行。肯定在没有完成审税之前，二手房的房产证也是无法完成过户的。在审税完成以后，还要按照审核的结果依法缴纳 二手房买卖 的税费，审税也需要一定时日才能完成的。
房产税有什么作用？
房产税是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。
税收特点
1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
2、征收范围限于城镇的经营性房屋；
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。
为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。
扩展资料：
征收范围
称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
下列房产免纳房产税：
一，国家机关，人民团体，军队自用的房产；
二，由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
三，宗教寺庙，公园，名胜古迹自用的房产；
四，个人所有非营业用的房产；
五，经财政部批准免税的其他房产。
结合国外的经验，从中国实际情况出发，中国房产税的征收应该注意以下几点：
第一，人均面积作为征税的衡量标准。按人均居住面积为标准，超过了平均居住面积，就得缴纳房产税。人均房屋使用面积越大，税率越高，可实行累进税率制度。另外，要规定相应的减免制度。
第二，房产税应该有合理的用途，取之于民，用之于民。因此，所征收的房产税应该用于当地教育条件的改善、社区设施的改进或道路、桥梁的改造等等。这样有利于房产税的征收，防止逃避税收的现象，同时，也能通过税收来抑制房价的快速上涨。
第三，对于长期空置的房子，明显具有投机性色彩，故而可以提高房产税的税率。这样，能有效避免房产投机。
第四，将该税种划归为地方税种。一方面比较符合历史习惯和国际惯例，另一方面，有利于调动地方政府的积极性，可以激发地方政府配合中央政府进行房价控制，有利于房价的稳定。
长期以来，中国房地产的税收大部分集中于开发和交易环节，保有环节的税收较少，这是推动中国房价高涨的主要因素。因此，在保有环节上开征房产税，从一定程度上可以将房价这只“猛虎”控制在“笼中”。
参考资料来源：百度百科-房产税
审税是查二套房吗
1、审税不是查二套房。 2、审税是指到地税局查询房屋需要缴纳的税费，如超过五年不需要交营业税，家庭唯一住房不需要交所得税等，即弄清楚自身需要交税的种类。审税所需材料包括房产证、买卖合同外，买卖双方均需提供各自身份证、户口本原件、复印件。同时，若买方有婚姻证明材料（结婚证/离婚证/单身证明）、未成年小孩出生证的，需要一并提供原件和复印件。 3、二套房是指已经以贷款的方式购买了一套住宅，又以贷款的方式购买第二套住宅。一次性购买的是不含的，查看自己是否已经有了贷款记录，到银行信贷科凭身份证可以查询。认定是否是二套房，是认房认贷，以及以家庭为单位既定划分，家庭是指本人和配偶以及你成年子女，三方名下不能上海二手房审税流程
【算一算你家装修要花多少钱】
众所周知，购买的房屋不管是新房还是二手房都应缴纳一定的税费，是每个买房者必经的程序。那么上海二手房审税流程是怎样的呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、上海二手房审税流程
上海二手房审税流程为：首先签订买卖合同，然后再申请贷款，待贷款通过以后就等通知到交易中心办理过户手续，最后就是缴税过户。其实签订了买卖合同就可以去审税，因为这个税迟早都是要交的。此外审税结果出来后一个月内就要去缴税，如果逾期要带原审税单去改发。
二、上海二手房交易流程
1.找房源和看房
首先要找到合适自身的房源，房源可以在网上找，同时也可以通过朋友的介绍，或者到房屋中介咨询。
2. 买卖前的房屋和产权审核
在购买房屋之前要先了解清楚房屋的产权状况，同时还要对方提供合法的证件，比如房屋所有权证书、身份证等。其次还应查看购买房屋时的相关凭据，像购房发票、契税发票等。
3.查档
在购买上海二手房时，要确认房屋是否被抵押，可以把房屋的原件拿到房管局进行查询，这一步是非常重要的，因为这关系着房子的归属权。
4. 签订正式合同
买房者付了首付后，接下去就可以签订购房合同了，购房合同要用正式的合同来签。如果房屋有几个共有权人，那么要让共有权人一起签字。
5. 买方办理按揭贷款
上海购买二手房房款不是一次性付清的话，去银行贷款要双方到场，并且带上证件，比如结婚证、收入证明、房屋买卖合同等。
6.过户
在办理房屋过户手续时，要到上海房产所在地进行办理。然后拿到房产证时，双方就可以到银行办理房产抵押，贷款者每月按时还贷即可。
7.交房
交房时要应涉及到物业、水、电等费用的交接，如房产内有家具的话要核实清楚卖房者要把这些家具更换还是搬走。
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