高层住宅公摊25%正常吗

85平公摊面积25平合理吗

公摊面积超过多少算违法

目前我国在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。
一般多层住宅公摊在15%以内，小高层和高层在20%左右，一般不超过25%，公寓类的要大一些，但是一般也不会超过30%。公摊面积大小是测绘部门进行测绘得出的，不是开发商自已定的，另外开发商在开始建设之前都要进行建筑规划审批，有了这个审批就表明他的产品是合法的。
高层公摊25%是合理的，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。在这些不同性质的建筑当中，合适的公摊比例是不一样的，一般而言，多层建筑合适的公摊比例是8%-15%;小高层的是10%-20%;高层的公摊比例一般在15%-30%之间。
在买房子的时候，公摊面积是记入购房总面积的。对于购房者来说，公摊面积比较低的话，购房成本相对来说也比较小，因为公摊面积低，购房者所需要支付公摊部分的钱也就越少，得房率就越高。公摊小的房更加经济、实用，倘若目前资金条件有限，且为自住，考虑购买这类住房还是比较划算的。
公摊面积小，就是说公共的使用面积小，这样会很不方便的。虽然说公摊面积低的房子购买成本低，但是公摊面积太小会影响整体居住舒适度，很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的：公共设施规模会大幅缩减，公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗，长期居住的话，影响生活品质。因此，购房者不应过分追求低公摊率。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百七十二条，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

百分之二十五的公摊面积多吗？你怎么看？

众所周知，每个人买房的时候都要出相应的公摊面积。但是根据相应的规定包括言语可以看出，正常的公摊数值是在10%~15%之间，如果还佩戴有相应的电梯，那么住宅的公摊值又会再增加5%，因此最高的公摊面积是20%，所以25%的公摊面积非常的多。

其实很多人对于公摊面积都是不太了解的，这是很正常的一种现象。但是买过房子的人都知道，公摊面积指的就是住宅里面公共使用的面积，需要同1楼层的住户一起分摊的面积，因此很有可能自己买的是120米，变成90平米等。要知道公摊面积并不是越小越好，只有保证公共活动区域的面积比较宽，那么才能够有效满足大家的活动，也会给大家带来相应的舒适感。因此大家可以根据自己的楼层，来判断公摊面积的情况。

其实公摊面积跟楼层是有着相应关系的，因为每个楼盘都是不一样的，有些楼盘大多数都是20层以上的住宅，有些楼盘大多数都是十几层，所以这种高层住宅的话，像电梯，包括电梯前面的面积会非常的大。包括消防通道的步梯，或者其他设备的储存空间，都会比其他的小区要多一些。虽然这个公摊面积是非常大的，但是最高也是24%，所以不管是高层住宅，还是低层住宅，一旦公摊面积达到了25%，那么都是偏高的。

所以小编想要建议大家，在购买房子的时候，一定要查看好相应的公共区域，例如小区的绿化、电梯、步梯等其他的一些东西之后，这样才能够合理保护自己的权益。另外在买房之前一定要看清楚公摊面积的比值，如果非常高的话，尽量不要购买，不然也会给自己增加一笔大的费用。

公摊面积超过多少算违法

法律分析：要视具体情况而定。不同类型的房屋公摊面积不同。

公摊面积达到30%也不是一件稀奇的事情，而且不违法。 那么关于公摊面积到底在什么样的前提之下达到了30%的比例，这个其实是需要大家去重视的。 如果您是在高层楼房当中居住，那么一般公摊面积最大也就是25%，而且超过25%应该就是不合法的。 但如果我们将公摊面积30%的比例建立在商铺或者地下储藏室的位置上，其比例就是合情合理的，也是合法的。

法律依据：《中华人民共和国物业法》

第二十二条 建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。

第二十三条 建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。

物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。

第二十四条 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。