二手房成交量数据在哪里可以查询
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二手房的买卖一直是很火爆的，主要因为它是现房且价格比新房实惠。如今二手房的成交量非常大，那么二手房成交量数据在哪里可以查询呢？购买二手房有哪些风险呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
二手房成交量数据在哪里可以查询
可以到当地的房管局查询，那可以查询到二手房成交的具体情况，包含成交的面积大小以及成交套数等，只要有跟房管局报备过的都可以查到。一些网络渠道也可以查询到二手房成交的相关数据，但是可信度需要斟酌。
购买二手房有哪些风险
1、升值空间小
通常二手房都比较陈旧了，有的周边配套设施不是那么齐全，小区绿化也不是很好，因此没有多大升值空间，特别是房龄越大的房子升值空间越小。此外，房屋建造的时间久了就会有一些损坏，可能还需要进行维修，特别是厨房和卫生间等。房屋使用的建筑材料也是比较落后的，可能会存在一些安全隐患。
2、使用年限短，物业成本增加
二手房的使用年限会比新房的更短，假如房龄比较久的话，那说明使用年限大大减短。如果房屋老旧，那可能会产生维修费用，会增加物业的维护成本，那么买房者的购房成本也会随着增加。
3、贷款难
通常银行对于二手房的贷款会比较严格，如果是建造超过二十年的二手房很难贷款。，有的银行要求二手房建造十五年以内才能贷款。如果是比较优质的学区房，那么贷款门槛可能会更低一些。
文章总结：以上就是小编给大家介绍的二手房成交量数据在哪里可以查询以及购买二手房有哪些风险的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。
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南京二手房成交数据在哪里查
在南京的房管中心进行查询。二手房的成交数据可以在该城市的房管中心进行查询，因为每套房屋的成交过程都需要到房管局进行报备，或者是通过一些房产交易的软件，也可以查询到相关的数据，但是可信的程度要购房者自己进行斟酌。虽然说二手房现在交易非常火爆，但是在购买的时候，购房者还是需要多加留心。
蚌埠二手房成交量哪里查
到蚌埠房管局查询。蚌埠二手房成交量数据，可以到蚌埠房管局查询。房管局应按照要求公布本地二手房成交详情，包括成交套数、成交面积、成交价值，可以根据内容计算得出。蚌埠，简称“蚌”，别称珠城，安徽省辖地级市，地处中国华东长江三角洲地区、安徽省东北部，淮河中游，北与宿州市、淮北市接壤，南与淮南市、滁州市相连，东与滁州市和江苏省宿迁市毗邻，西与亳州市、淮南市搭界。
西安二手房成交量在哪里查
西安房管局查询。西安，简称“镐”，古称长安、镐京，陕西省辖地级市，是陕西省省会、副省级市、特大城市。在我国的规定中二手房的交易数据在当地房管局的查询，因此西安二手房成交量在西安房管局查询，用户可以前往该地的房管局中进行查询。
哪里能够查看真实的房屋成交数据？
住房管理局官网。
数据的来源，肯定是房管局的数据是最精准的的，因为必须要去网签。或者银行的数据也是精准的，因为要去做贷款，银行肯定是不公开的，而且银行那么多，每家也不会太齐全。
所以，想查这类数据，首先是到当地房管局网站去查。不过一般都隐藏的比较深，毕竟不是专业互联网公司，把网站的展示做到很好。
其次，到一些第三方机构，因为房管局也希望第三方机构参与分析整理数据，所以大部分会向第三方分享成交数据。
推荐克尔瑞，中指，七鱼数据。
前两个费用较高，他们主要面对房企公开数据，房企属于采购数据；对于个体的人或中小的房产相关的机构，采购费用会非常大。
而且相对而言，克尔瑞和中指更多的是统计数据，不能做到很明细。
如果是个体投资房产或做数据研究的，那么最好是底层的数据，就是细分到每天，每个小区，每间房，面积，户型，成交价。
一般来讲，二手房的数据，除了网签（过户）套数和面积，其他所公布的成交价格等仅供参考，距离实际成交数据偏差较大。
最简单的，二手房过户时，为了降低税费，一般会选择做低合同价（但必须在“评估价”之上），这样可以有效降低买卖双方的税费。
所以，各地公布的二手房价格指数，不太准确。
新房的话，都是要接入房管局的系统进行网签的，房管局本身是不出售数据的。一般由第三方数据公司与房管局合作，打通系统，对所有的备案（下发预售信息等）和网签数据进行整理加工，再开通相应的端口（网站和账号），出售给开发商或者相应的研究机构。
这一类信息都是收费的，普通人是不可能花那么多钱去买的。
中指数据库和克而瑞，数据统计维度不同，同一变量下导出的数据都有区别，但都会定期发布所监测城市的房产交易数据。可以在官方网站或者其他途径获得，百度也搜得到。
想要定制化数据查询，只能通过购买相应的服务。
个别地区的房管局，也会在“第三方”房产门户网站提供相应的数据查询，我只见过2个城市的是公开的，其他城市的数据都需要另行购买。
仅仅是感兴趣的话，可以搜索相关城市关键字，查询专业机构发布的房地产市场周报、月报、季度报、半年报和年报。
