别墅如何界定

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

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别墅分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

独栋别墅

即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。

双拼别墅

它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。降低了社区密度增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。

参考资料：百度百科-别墅

什么样的房子才能是别墅

别墅属于改善型住宅，是指在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅，是用来享受生活的居所，是第一居所。

普遍认识是除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的园林式居所，都是独立成栋的。

别墅在国外的出现已经有很长的历史，西方意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。按其所处的地理位置和功能的不同，又分为：山地别墅（包括森林别墅）、临水（江、湖、海）别墅、牧场（草原）别墅、庄园式别墅等。

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别墅的建筑形式

1、独栋别墅

即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。

2、双拼别墅

它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。

降低了社区密度增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。

3、联排别墅

由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。

4、叠拼别墅

它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。

一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

5、空中别墅

空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅，跃式住宅。要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。

参考资料来源：百度百科-别墅 （独栋住宅）

什么是别墅

别墅是是改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

是居宅之外用来享受生活的居所，倘若是集体土地上的房屋，国家是不允许买卖、交易、转让的，就算签订协议也是不受法律保护的，有关部门不给予办理房产证和土地证。

国土资源部发布通知，中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。同时明确，联排、双拼等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。偏远地区的别墅在销售的时候就会遇到一个地理位置的大难题，可以多方面入手，政府规划，前景展望。

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买别墅注意事项：

1、建筑基础：多数别墅是不打桩的，但部分品牌开发商为保证质量会多支出成本打桩以避免沉降引起的墙面开裂。 购房者购买时可根据开发商提供的项目质量监理报告和竣工验收报告来了解物业的主体质量和安全性能。

2、别墅外立面多采用墙面防水涂料结合天然石材，可以用目测观察是否有凹凸不平的现象，饰面砖的结合时候水平和垂直。如果发现外墙出现的裂缝有贯穿性，那么此房屋一定在设计或施工的某些环节出现问题。

3、别墅楼板多采用烧板，由于是整体烧筑，抗不均匀沉降和抗震性能优于预制楼板。 其他的混凝土的强度等级用肉眼难以观察，购房者只能看质量检验报告。 需强调的是厨卫地面通常较为潮湿，防漏应作为基本质量要求，故此处地面必须是现浇整体板。

4、排水设施牵涉的别墅很多方面，厨卫，露台及地下室都是重点关注的地方。 所以包括管道品牌、材质、施工的残留是否引起管道堵塞，散水坡度是否复合当地雨水量要求等应仔细问清，也可以在交房时做到小实验检测一下，如出现质量问题及时与开发商协调 。

参考资料来源：百度百科-别墅

参考资料来源：百度百科-中华人民共和国国土资源部

什么叫别墅？

别墅是住宅的一种，别墅通常是一栋独立建筑或多栋建筑组成。别墅一般位于城市的郊区或是乡野，周围有附属的花园或园林，占地面积较大，其设计注重休闲生活。 别墅常常以豪华作卖弄，所有也称为“豪宅”。

由于别墅不是主要的住宅，因此不同于中国古代城市中多见的连排式住宅，别墅的土地一般比较宽广，房屋结构独立于毗邻的其他房屋，附属的土地可能包括庭院、园林、田地、池塘溪流等，布置的风格也注重休闲。

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追溯其别墅起源，并没有一个明确的时间起始点，我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。

别墅在国外的出现已经有很长的历史，西方意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。

在近现代欧洲，豪华别墅大宅，有些极宏伟的建筑于私人岛屿或山峰顶上，如古堡，由别墅入口到大宅的正门，可能要乘车，行车需时10数分钟，途经私人果园、粮仓、农舍、森林等。

参考资料来源：百度百科-别墅

农村自建房和别墅界定是什么？

和农村自建房相比，根据国土资源部对别墅的定义，别墅是指独门独户独院，两至三层楼的形式；同时，其占地面积又相当大，容积率又非常低的房子。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：四层单栋洋房、联排、双拼排屋、叠加小高层都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

同时，别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，关键是容积率与价格之差，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

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在新中国建立后，80、90年代迄今为止的农村自建小型私宅。风格简单，装修粗犷。借鉴左邻右舍建筑风格或任由包工头恣意发挥。一味追求“高大”。外观无特色，建筑内空间布局不合理。

业主在乡间有宅基地，并交由专业建筑公司设计打造的乡村别墅。倾力与建筑艺术的原创性与唯一性，更注重细节及选材，且在功能分区及精装上更为合理及具有前瞻性，从内涵上强调别墅的尊崇感。

农村自建房多半会要求有堂屋，这是一个满足农家婚丧嫁娶的仪式性很强的空间。但堂屋的空间的极限人数时段性差别明显：例如在节庆团圆满满当当外绝大部分时间几乎就是一个硕大空洞无比的空房间。

于是极匠在乡间别墅空间设计中，将现代玄关与客厅，餐厅相结合，既能满足大空间人数容量，又维持了房屋整体的大气风格与日常实用性。