小区内绿化及公共道路是公摊面积吗？算不算公摊？

公摊面积包括小区绿化面积吗

公摊面积不包括小区绿化面积。
公摊面积是指整个建筑物中，所有的业主所共同承担的公共部分的建筑面积。小区内的绿化面积不属于公摊面积，包括社区内的娱乐设置用地和停车用地都不属于公摊面积。
一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%，18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%，点式的楼盘公摊大多在15%~17%，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。
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公摊面积是怎样计算的？难道小区的道路和绿地都算在内了吗？

公摊面积一般是按面积比计算的。比如说你买的房子是一梯两户的那你要跟你的邻居分摊楼梯间的面积以你们两户的面积总和做分母，

以你家的套内面积做分子,乘以楼梯间的面积,就是你家所分摊的楼梯间面积.还有外墙的面积，是一栋楼所有的用户分摊的,也是面积占比。

小区道路和绿地不算做公摊面积内。

扩展资料：

公摊范围

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

公摊计算

1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。

一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。

各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：

第1步：计算分摊系数

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。

第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

参考资料来源：百度百科-公摊建筑面积

小区的绿化面积也算公摊面积吗？

小区的绿化面积也算公摊面积吗？

一、小区的绿化面积也算公摊面积吗？

每一个小区当中都有绿化面积，这是为了能够让每一位业主在小区当中居住的时候享受到良好的居住体验，净化空气而专门设计出来的小区的绿化面积，很多的人都觉得是算在公摊面积之内的，其实小区的绿化是不算公摊面积的，因为小区的绿化，它是属于小区园林景观的一部分，而小区的公摊面积主要指的是电梯井楼梯间垃圾道，还有就是地下室，过道等等这些地方的面积。

二、小区绿化面积是怎么确定的？

小区的绿化面积在确定的时候其实是有一个相关标准的，一般情况下，小区的绿化面积应该不低于整个小区面积的30%所，以这个面积是要能够保证小区居民在生活的过程当中能够享受到舒适的居住体验，必须要能够满足小区居民的平时活动的要求，所以一般情况下，小区的绿化面积在一些相关规定上是必须要去满足的。

三、小区绿化面积大有什么好处？

对于在小区当中居住的居民们来说，小区的绿化面积大，好处非常的多，一方面是小区的居民在居住的过程当中可以享受到比较好的居住体验，每天可以看到很多的绿色植物，整个人的心情也会变得特别的好，除此之外，绿化面积大的话，小区的空气就会好一点，更重要的一点就是小区的绿化面积大了之后，这就说明，每一栋楼之间的间距是比较大的，这样小区的居民就能够享受到比较好的采光条件，不会因为楼间距过小而没有办法晒到太阳，还有就是绿化面积大的话，小区居民在平时的生活过程当中就可以有充足的活动空间，所以绿化面积在小区当中是非常重要的。