公积金买房怎么算月供

公积金买房算月供方法如下：

月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。

按房屋价格计算公式：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房）。

购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价，具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。

公积金贷款

住房公积金个人购房贷款的还款方式，有每月等额本息还款法，和每月等额本金还款法两种，每月等额本息还款法是指借款人，每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。每月等额本金还款法，是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。

需要说明的是一年期以内的公积金个贷，应当于到期时一次还本付息；一年期以上的公积金个贷，应当按月偿还贷款本息，只要提前一个月向银行申请就行了。具体各地各银行规定或合同签的不一样，就可能稍有不同，比如有的银行提前还贷还需支付一定的违约金，有的就不需要，你可以仔细看一下你跟银行签订的公积金贷款合同。

公积金还贷款怎么计算

公积金还贷款怎么扣款计算？
公积金还款可以自己扣钱，只要账户上的余额充足，就能够每个月自动将需要还的费用扣除。它可以分为年冲和月冲两种，年冲就是每年一次提前偿还部分金额，需要先偿还公积金本金，每个月还款要拿现金偿还，而月充是每个月需偿还公积金需要偿还的金额及它的利息。
公积金贷款还款方式一：按实际缴存比例还款
公积金贷款还款计算公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×公积金贷款期限(最长可贷年限)
公积金贷款还款方式二.按还贷能力还款
公积金贷款还款计算公式：{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。
公积金贷款还款使用配偶额度的：{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额)×贷款期限(月)。
公积金贷款还款其中还贷能力系数为40%。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
公积金贷款还款方式三：按房屋价格还款
公积金贷款还款计算公式：公积金贷款额度=房屋价格×贷款成数
公积金贷款还款方式四：按账户余额还款
住房公积金的优点是什么呢
1、住房公积金可以贷款的数额很多，能够减少我们首付的压力，一般商业贷款最多只能够借到70%，因此买房的首付压力还是很大的，而公积金贷款能够借的多一些。
2、公积金贷款的时间很长，而且每个月需要偿还的金额比较小，而商业贷款对于还贷的时间都是有限制的，很少可以贷款超过30年，但公积金则可以到达30年，而且每个月的压力也不大。
3、像是购买二手房的时候，通常申请商业贷款是比较困难的，因为二手房的年龄太大，变现的价值太低，是很难通过商业贷款的，而公积金贷款只要确保二手房的年龄，加上贷款的年龄不超过标准就可以了。
法律依据
《住房公积金管理条例》
第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
《民法典》第六百六十八条
借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

公积金贷款买房怎么算月供？

公积金贷款计算月供得看客户选择的还款方式是哪一种。而房贷还款方式主要有等额本息和等额本金两种:
若是选择等额本息还款法，那在整个还款期间，月还款额都将保持一致(首月月供一般按实际天数计收利息，可能会有所不同)。计算公式是:月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
而若是选择等额本金还款法，则是将贷款总额等分，然后每月偿还相同的贷款本金和剩余贷款在该月产生的利息(月供会随着客户不断还款而越来越少)。计算公式是:月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
其实商业贷款也是如此计算月供的，组合贷款同样也是。不过公积金贷款和商业贷款执行利率不同，所以哪怕选择同样的还款方式，贷款总额、贷款期限也都相同，计算出来的月供也会不一样。

住房公积金贷款额度如何计算

住房公积金可贷款额度=(借款人和配偶及其参与计算贷款额度人员计算住房公积金月工资基数之的)×35%×12个月×贷款年限(最高年限为十五年)。月供额=贷款额*（（1+利率）的期数次方－1）／（（1+利率）的期数次方*利率）。
　　公式比较复杂，这里的“期数次方”是要贷款的月数的次方，比如说贷款10年的就是120次方，贷款的余额是按原来当期时的贷款利率来计算的，若当年进行了调整，供款的额度调整是在第二年的1月才按最新利率标准执行。
《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
【温馨提示】
以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！
如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

公积金买房贷款怎么计算

公积金是一种优惠的购房方式，在买房的时候，符合公积金贷款条件的情况下就可以申请，那么公积金买房贷款怎么计算呢?
1、还贷能力计算公式:{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。
如果使用配偶额度的，则:{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。
其中，还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
2、房屋价格计算公式:贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。
3、账户余额:按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
4、最高限额:按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。(不同城市最高限额不同，具体以当地城市为准)
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。(不同城市最高限额不同，具体以当地城市为准)

公积金贷款条件1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。