买房子产权年限怎么看相关知识有哪些？
我们都可能知道，在 买房 子的时候会有一定的产权年限限制，正常的年限是70年，那么买房子产权年限怎么看相关知识有哪些？根据我们国家的法律规定，买房子的产权年限正常应该是70年，公寓应该是50年，但是会有一定的限制。具体内容我们看下文。 按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。 一、买房子产权年限怎么看的描述 买房怎么计算 房屋产权年限 ?看看就知道了我们住的房子，产权年限一般都是70年，我们拥有永久的房屋权和70年的 土地使用权 。我们平时说产权年限，就是指土地使用年限。那么，怎么计算房屋的土地使用年限呢?土地使用权年限的界定居住用地70年;工业用地50年;、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。土地使用权的出让与划拨分类土地使用权主要的两种获得途径为出让土地使用权和 划拨土地使用权 。土地使用权出让：是指国家以土地者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。其实质是国家按照土地权与使用权分离的原则，把国有土地以约定的面积、价格、使用期限、用途和其他条件，让与土地使用者占有、使用、经营和管理。划拨土地使用权：是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。划拨土地使用权只适用于公益事业或国家重点工程项目。土地使用年限如何计算已购公房、央产房已购公房和央产房同属福利分房制度下的"产物"。 二、买房子产权年限怎么看的方案 取消福利分房后，已购公房和央产房也市进行交易，由于是成本价的房屋，因此买方在购买这类房屋时需要缴纳一定的 土地出让金 。根据其房屋权属的特殊性，这类房屋的土地使用年限计算方法也分为几种不同版本。如果已购公房和央产房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼的第一套房屋首次进入 二手房 市场，缴纳土地出让金之日起核定其 土地出让 年限。其他房屋上市时，依上述办法分别计算使用年限，终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。例如：某房屋1996年竣工，该楼第一套房屋首次进入二手房市场的交易日期为2000年，因此该栋楼的整体土地使用年限也从2000年开始算起，即终土地使用年限截止日期为2070年。2005年有其他业主将自己的房屋出售，那么 购房 者购买后的土地使用年限为2070年-2005年=65年。同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。如已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其70年的土地使用年限以原签署的《国有 土地使用权出让合同 》或《 转让合同 》，以及下发的《国有 土地使用证 》核定土地使用年限为准(一般是从竣工日期算起)例如：某房屋1997年竣工，其《国有土地使用证》下发时间为2000年，而该房屋所下发的《国有土地使用证》上标注的使用年限为"1997年至2067年"，也就是说该房屋的土地使用年限从1997年开始算起，这套房屋的终土地使用年限到2067年为止。 三、买房子产权年限怎么看注意事项 那么，如果这套房屋的业主于2004年出售该房产，其新的土地使用年限为2067年-2004年=63年。 经济适用房 经济适用房的性质较为特殊，整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。基于这种情况，通常情况下，经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。例如：某砖混结构的房屋2000年竣工，则这套房屋的终土地使用年限到2070年为止。房屋的剩余土地使用年限=2070年-购买的时间，比如，购买时间为2015年，则其剩余土地使用年限为55年。 商品房 土地使用年限商品房的土地使用年限是从开发商拿地之日开始算起。比如，开发商拿地时间是2000年，则其土地使用年限是2000年至2070年。A于2005年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年(2070年-2005年)。B在2010年购买了A的房屋，则B所购买的房屋，剩余土地使用年限为60年(2070年-2010年)。买房的时候，一定要看下房屋的土地使用年限是40年、50年，还是70年，还要计算下剩余的土地使用年限是多久，别买到土地使用年限快要到期的房子。 上面文章已经充分的阐述了，关于产权年限的问题，也解决了买房子产权年限怎么看相关知识有哪些这一问，所以这个时候读者应该就非常能了解，在我们国家产权年限是如何限制的，并且也能够适当的维护权益，以上就是全部内容。
房屋产权50年和70年的区别
购买房子时，人们都比较关心房屋产权的问题，房屋产权主要有50年、70年之分，那么房屋产权50年和70年的区别是什么呢?今天我们就来了解一下。1、土地性质不同:产权为50年的房屋建筑是建设在综合用地或者工业用地上。产权为70年的房屋建筑只能是建设在住宅用地上。
2、产权续期方式不同:50年产权使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。70年产权使用权期间届满的，自动续期。
3、落户情况不同:70年产权的房子是住宅属性，可以落户。但是50年是商业办公属性，不能落户。
3、货款要求不同:70年产权的房子可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且最多可贷款30年;而50年产权的房子则只能选择全款或使用商业贷款，且最多只能贷款10年。由此可见，70年产权的住宅最高可贷款年限要长于50年产权的房屋。
怎么查房屋产权年限?1、查询方法:可以看下国有土地使用证上的土地使用期限，房产证上登记的日期只是办证的日期，即房屋的登记日期，而不是土地的使用期限。在国有土地使用权证书内，有一栏“土地使用期限”，能够清晰的看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。
2、商品住房、经济适用房和两限房。商品住房、经济适用房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始算起的。不同的房子，产权年限是不同的。
3、公房。公房的产权年限与以上三种房子不同，该土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算，由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。
房屋产权到期后怎么处理?1、由国家回收土地并一次性给予赔偿
房屋到期后如果按照相关规定不提交续期申请的的或者是申请续期后没有得到批准的，国家可依法收回房屋所占土地的使用权，同时会根据房屋一定的价值和市值给到相关人士相应的赔偿，或再赔偿一套房子或是赔偿金钱。
2、续费续期继续使用
房屋产权到期的时候，如果房屋质量没有存在比较严重的问题，且不影响正常居住的情况，业主们可在房屋到期钱向房屋所在地的土地管理部门提出续期续期的申请，申请获得批准之后，需要重新签订土地有偿使用的合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。
3、危房拆迁补偿
有的房屋在产权到期时已经不能再居住了，或者是在房子还未到期时便出现了质量上的问题并存在安全隐患的，还有就是直接定义为危房的房屋，一般会根据相关程序走拆迁的流程，自然也就不需要续费了，被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。
