国家规定容积率不能高于多少
容积率国家控制标准：对于七层以下的建筑，容积率不得超出1.6，七层到十层的建筑，容积率不得超出2.0，而11层以上的建筑，容积率则不能超出3.5。
容积率管理规定规范
1、为标准建设商业用地容积率管理方法、提升城乡建设规划依法执政水准、推动反腐倡廉建设工作中，国家住建部此前制订《建设用地容积率管理办法》，规定全国各地将容积率等规划条件列入土地使用权出让合同书，国有土地使用权一经出让或划转，不可随便调节、变更容积率。
2、方法确立，以出让方法出示国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，市、县人民政府城乡建设规划主管机构理应根据分区规划总体规划，明确提出容积率等规划条件，做为国有土地使用权出让合同书的构成部分。
3、依照规定，待定容积率等规划条件的地快，不可出让国有土地使用权。容积率等规划条件未列入土地使用权出让合同书的，土地使用权出让合同无效。
4、以划转方法出示国有土地使用权的建设新项目，建设企业理应向县市市人民政府城乡建设规划主管机构明确提出建设商业用地整体规划批准申请办理，由县市市人民政府城乡建设规划主管机构根据分区规划总体规划核准建设商业用地容积率等分区规划指标值，签发建设商业用地施工许可证。建设企业在获得建设商业用地施工许可证后，即可向县市级以上地区市人民政府农田主管机构申请办理。
5、方法要求，国有土地使用权一经出让或划转，一切企业和本人都理应遵循经依规准许的分区规划总体规划明确的容积率指标值，不可随便调节、变更，不可以政府部门会议记录等方式替代要求程序流程调节容积率。
容积率对居住有什么影响
1、人口密度
容积率高的住宅代表着此小区中房子建得会比较多，而这样高容积率的住宅肯定会给小区带来高密度的居住人口，这就导致了小区居住者的生活舒适度下降。同时，高密度的居住人口还对健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以等公共区域有所影响。
2、内部规划
住宅容积率若是过高的话，则会影响到小区内部的规划，因为高容积率的住宅对土地使用率有一定的要求，如果小区中的楼层较高，那么绿地的比例则会相应的减少，从而影响到居住者们的生活环境及品质。
3、安防问题
容积率过高的住宅还会影响到小区安防方面的问题，因为如果小区居住密度过大，那么出入小区的人肯定就会比较多，而外来人员混入其中也会相对容易些，这对高容积率住宅的安防系统的要求更高了。因此，高容积率的住宅在安防系统一定要加强。
法律依据
《中华人民共和国城乡规划法》
第二条 制定和实施城乡规划，在规划区内进行建设活动，必须遵守本法。
本法所称城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。
本法所称规划区，是指城市、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域。规划区的具体范围由有关人民政府在组织编制的城市总体规划、镇总体规划、乡规划和村庄规划中，根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定。
第四条 以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出容积率等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的，土地使用权出让合同无效。
房地产建筑容积率规定不得超过多少？容积率管理规定
楼房可谓是身份地位的象征，在现在物以稀为贵的时代，物质越是稀缺后期收入越高。一套高品质的楼房未来空间巨大。所以我们有必要了解一些楼房的相关知识，如房地产建筑容积率规定不得超过多少？房地产容积率管理规定标准？ 一、房地产建筑容积率规定不得超过多少 1、容积率0．5～0．8，一般的双拼、房地产，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。房地产具有低密度、低容积率、环保节能等特点。 2、房地产相对于双拼、独栋楼房的售价要低，但依然是独门独户、“顶天立地”的房子，对于购房者梦想住一套带地但是售价相对于便宜的住宅，房地产可以说是一个很好的选择。用少的钱买合适的楼房。它的价位在同类楼房住宅容积率国家标准
从目前的房屋建筑来看，大量的楼盘屹立在城市的中心，导致整个地区变得越来越拥挤，严重影响了居住的舒适度，而这些都与容积率有着密不可分的关系，那么什么是容积率呢?容积率多少合适之建筑类型呢?下面就随小编一起去看看吧，相信会让你有一个不一样的认识。 什么是容积率? 它是指一个楼盘内的建筑总范围和占地范围的比值，对于开发商来说，它直接决定了地价成本在房屋的占比，而对于住户来说，则直接涉及到房屋居住的舒适度，一个良好环境的小区，高层住宅容积率应该不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。 不同的建筑类型容积率是多少 1、摩天大楼项目：容积率6.0以上。 2、高层项目(楼高100米以内)：容积率容积率规定
容积率规定：
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
影响因素：
容积率对同一城市不同区位地价的作用程度不同。城市中心区位条件优越，土地利用集约程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、规划控制程度均高于其它区域。
特别是城市边缘区，投资者的激烈竞争使地价随容积率变化的幅度保持或接近土地收益机制作用下的地价随容积率的变化规律。
而在其他地区则随着土地利用收益、土地需求量及其稀缺程度降低，容积率对地价的作用程度随之下降。因此，容积率对地价的影响程度在同一城市表现为从中心向外围逐渐减弱。
高层容积率不能超过多少
1.8的容积率比较好。
积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低，小区的公共空间会相对较多，居民的舒适度也会相对提高，反之，小区的舒适度就越低。
建筑场地的容积率，是控制建筑场地环境质量的一个重要指标，也是确定建筑场地的土地使用强度等指标。容积率高，说明建筑密度大，或建筑层数多、建筑面积也大。会导致场地日照、通风和绿化等空间减少。容积率过低则浪费土地。一般城市居住区的容积率控制在1.8内。所以1.8的容积率挺好。至于房子的档次，则与开发商对房子的定位（如高档，中档，回迁房等）所决定，与建筑场地容积率关系不大。
