二手房买卖首付款给谁

【算一算你家装修要花多少钱】
现在的房价还是非常高的，大部分购房者都会选择贷款购房，而就算是全款买房的人，也是不会全款购房的。因此新房和二手房都㤇经历交首付。我们都知道新房的首付都是交给开发商，那么，二手房的首付款给谁了呢?一起来了解下!
二手房买卖首付款给谁
二手房买卖首付款按照正常流程，是付给房主的。二手房贷款下来，银行就会直接将钱打给房主的账户上，这个时候我们就可以将首付款加上银行的贷款额一起付给房主，也就是房屋的总房价就直接打给房屋了，贷款流程结束后，房子就归买家，买家就开始还银行月供。
二手房按揭贷款流程
1、当买方付完首付，房主就应该帮忙开好收据，买方将收据收好。
2、买家向银行提出二手房按揭。
3、待银行审核同意批贷之后，就㤇买卖双方到房管所去办理过户手续。
4、待过户手续完成后，买家拿房本，到建委做抵押登记手续。
5、建委办理其他项权证，将证书抵押在银行，银行就会进行放款。
6、贷款申请人根据自身情况来选择每月还银行的月供。 可以先去银行了解一下，您所购买的二手房可以贷多少钱。剩下的钱就是您需要首付的钱了。因为首付款+贷款额=总房价才可以。还有㤇注意的时，还款期间不要晚还，否则会造成逾期，对于个人征信系统会有影响。严重者，银行将不接受贷。
新房的购房会比较简单一些，只要看好房屋后，交定金，购房者在几日之内到售楼部签订购房合同和缴纳首付款，然后是和银行签订贷款合同，接下来银行将购房者所贷房款放款给开发商，这个手续是很简单的，只要确定开发商的证照齐全的情况下，银行就会将首付款交给开发商。
而相对于新房，二手房交付首付的手续就稍微复杂一些，二手房交易遇到的情况很多都不同，在购房二手房的时候，一定记得谨慎一些，不要太早将首付款交给房东。万一将首付款给了房东，到时候贷款没通过，那么房东的定金和首付款可能很难再拿给你了，最好的是等贷款通过再给首付款，可以私底下协商好来。
编辑总结:从文中我们知道二手房的首付款要把握好时间才给房东，不要因为说房东因为是需要钱，或者其他情况，就提前将首付款给房东了。这样做的风险非常大。

【输入面积，免费获取装修报价】

南京雨花区买房首付可以打到房产局账户吗

可以。根据查询房产局账户类型显示，南京雨花区买房首付可以打到房产局账户，按揭买房时首付款是交给开发商在贷款银行开的监管账户里，该账户是由当地房管局负责监管的。

通过中介买了套房,首付款是应该打入卖方帐户还是应该打入中介？

怎样确认购房款打入监管账户

确认购房款打入监管账户如下：

1、带上购房合同和个人证件去本地的房管局查询即可。而是由经纪公司在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，为保证监管的有效性，若无法查到开发商监管账户，既然是监管账户。

2、会在开发商的账上滚一段时间，只能按监管协议执行，带上购房合同和个人证件去本地的房管局查询即可。您可向预售款监管机构直接咨询或反馈。有监管比没有好点起码制度设计的初衷是好的。

3、挪用监管资金是违法的，如果确定查不到，才会把这笔钱给房地产的开发商，二手房资金监管是买卖双方交易金额经过第三方（房管局认可）平台监管，用于第三方监管。

4、有监管他们也有办法把钱弄走。那个就是预售资金监管账户。如果开发商要用这笔钱，开发商如果没有按照规定将购房款打入监管账户中，卖方带好资金托管协议领取托管房款同时完成。

5、房交易资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，烦买车房买家交易的首付款并不是打到监管账户的，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，购房者在交购房款时，点击“预售资金监管账号查询”。

6、监管银行将交款信息同步发送至监管系统后，买房钱不会打到房产监管账户。二手房交易资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，如果开发商的监管账号上钱不够，由监管机构负责监管。

7、要求银行将之汇入监管账户，逃避资金监管；是保障购房者合法权益的重要手段。确定首付款金额；商品房预售首付款必须打入监管账户上。

8、根据监管账户相关规定，房产商预售资金监管账户，买卖双方需在监管银行里都有开户账户，交钱时一定要确定项目的合法性。可以凭身份证到监管银行去查询是否有这笔费用。

监管模式

可采用两种不同模式：封闭式专用账户监管模式和直接监管两种模式。

1、封闭式监管要开立专用账户，多适用于授信相关资金监管。

2、直接监管模式是企业将已在经办行开立的结算存款账户作为指定监管账户，由经办银行柜员在AS400系统中设置监管标识，不另行开设专用账户。

买房交首付刷POS的款项进去哪里

资金监管账户。
资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，不具有强制性，资金监管流程主要分为全款交易资金监管和二手房贷款首付资金监管。
具体的流程是：买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求，银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同，评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。
买方在店铺使用pos机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》，房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款，银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。