总结近两年中国房地产金融调控政策并作评价（09-10年）
来来 我们同学互相帮助 我把我找到的给你吧 哈哈 ps：我是张y 2009年 2009年1月 七折利率优惠 四大国有银行宣布：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。 2009年2月 落实最严格耕地保护制度和节约用地制度 2月，国土资源部发布《国务院第二次全国土地调查领导小组办公室关于建立第二次全国土地调查工作动态通报制度的通知》。《通知》明确：将落实最严格的耕地保护制度和节约用地制度，对违反国家产业政策、供地政策或用地标准，搭车用地、借机圈地、侵害农民权益等问题和政策执行不到位的地区进行重点督察，做好重大典型案件查处曝光如何在棚户区改造中运用PPP模式
您好。日前《国务院关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》发布（以下简称《意见》），相比国发〔2014〕36号、国发〔2013〕25号，这次国务院除了继续强调棚户区改造的重要性，明确推广政府与社会资本合作模式（PPP模式）。《意见》支持在城市基础设施建设运营中积极推广特许经营等各种政府与社会资本合作（PPP）模式，鼓励多种所有制企业作为实施主体承接棚改任务，构建多元化棚改实施主体；承接棚改任务及纳入各地区配套建设计划的项目实施主体。本次《意见》强调在棚改中运用PPP模式其实与国发〔2013〕25号文件“鼓励支持引进社会资本参与棚户区改造”在目的上是一致的。 那么棚户区改造最新政策2022年
、以净地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目事如下优惠政策
(一)土地储备中心对危房棚户区土地实行收购，以净出让方式供地。净地出让后获得的出让收益，扣除按规定缴省的费用后，专项用于支付银行贷款本息和毛地收购资的周转以及危房棚户区安置房建设。
(二)安置房住宅用地实行土地行政划拨，对改造后的房屋纳入产权产籍管理，办理商品房房照。商服用地实租赁供地。
(三)安置房建设项目行政事业性收费(以费还贷项目除外)全免，经营、服务性收费按最低限下浮50%收取(项明细附后)。
(四)安置房房屋拆迁补偿契税先缴后返;对安置房住宅上靠标准户型增加的建筑面积部分，营业税等税种由地方税务部门向省申请暂缓缴纳。
(五)安置房建设项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求无偿同步建设至小区红线。对腾空用于商品房建设的地块，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求同步建设，所需费用由摘牌的商品房开发主体，按照国家、省、市所规定的正常标准结付;涉及配套管网施工中的破道、绿化等费用免缴。
(六)对安置房建设项目，政府各职能部门要同步办理相关手续，保证项目的开竣工时间。
(七)小区配套建设标准要满足居民基本生活和出行需要，区政府组织被安置居民以招标方式选择物业公司，对小区实行物业管理，物业费三年内减半收取，不足部分由区政府承担。
(八)在进行安置房建筑设计时，应根据周边服务设施现状，建设一处或几处综合市场，用于提供公益性就业岗位，其产权归市政府所有，由区政府负贵日常管理。
2、以毛地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目享受如下优惠政策
棚户区改造房可以过户吗？棚户区改造房有五证吗？
棚户区改造房可以过户吗？
棚户区改造房不能过户，这种房屋土地资源归属于拆迁安置房特性，被按置人持住宅满五年以后,交纳屋主为名新土地出让金有房产契税等税金，申请办理下原房主为名靠谱商品房的房屋产权证，房产契税证，土地使用证以后，这时住宅为靠谱商品房，就可以随意买卖过户。
棚户区改造房和商品房有什么区别呢?
棚户区改造房土地资源是国家划转的，归属于经济适用房的一种，挂牌交易必须满足一定的前提条件。而商品房的土地是房地产商有偿服务选购的，房地产商可以自行要求它的价格并售卖。
1、一旦被拆迁人选取赔偿方法，也被偿还的总金额相当于被拆迁房屋的评定金额再加上棚户区改造房屋拆迁价钱+补助金额+总面积补助金额+搬迁补助费和临时性安置补助费用。棚户区改造被拆迁房屋的评定金额特指被拆迁房屋的评定价格乘于被拆迁房屋的总建筑面积。
2、若被拆迁人挑选第二种旧村改造房屋更新改造拆迁房屋回迁安置的，也被拆迁房屋的总建筑面积以标准户型安装，推行“拆一还一”不找价差;若被安置的拆迁总面积超过被更新改造的房屋总面积则需要提升对应的不必要总面积金额，超出标准户型建筑物的，依照该项目的商品房市场价格清算相对应金额。
3、无户口房是不是也有棚户区改造拆迁补偿标准?无户口房地产就是指以前一些违反规定修建或随意自己的房子修建的通称，由于没有产权证，本该不予以赔偿;可是按照1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》施行之前建造自居住单独房屋，其产权人具备拆迁区域内的宣布户籍又无其他住所的，可并对棚户区改造房屋拆迁给予一定赔偿，实际赔偿金额由资产评估机构确定。
棚户区改造房有五证吗？
棚户区改造房并没有五证，可以看作拆迁房，假如房屋是集体土地，则无法买卖交易，假如是国有划拨特性，房屋不动产产权证满5年以后就可买卖交易，但如果是国有制出让特性土地资源，跟商品房一样，五证齐全就可挂牌交易。
怎么购买棚户区改造房?
的房产认定是以权属登记为标准的，其实就是名称是谁的,谁就是所有权人，除开一手商品房的消费以外，没有产权证房子，在交易过户时，必须具备房产权证，简单比如：合法合规产品,买回来以后，才有保证。
这种房地产，就是针对特殊人员的，假如能房产证办理，你也不是申请办理到前边的房东的户下，正中间都不会管转是多少手，其操作步骤是：
1、政府部门棚户区改造公司依据棚户区改造项目备案批准文件，申请办理土地使用权证划转，由国土资源厅门报市人民政府批准，将收回的土地使用权证划转给棚户区改造公司。
2、土地划拨所有权经审批后，区人民政府承担生产调度资产机构拆迁补偿安置工作中，推行资产封闭式运作。
3、新项目拆迁安置补偿完成后，由棚户区改造公司申请办理，国土资源厅门报市人民政府批准，依规机构土地出让。
4、因特殊原因无法进行拆迁必须提前做好土地资源出让的或者须经开展捆缚出让的一个项目，由区人民政府制定实施方案报市人民政府批准后，可以采用生地黄出让或捆缚方法出让，由国土资源厅门依规机构出让。
