小产权房和市政房有什么区别?有没有什么影响吗?

当前位置:首页 > 房产知识 来源:威海房产网时间:2024-04-30 11:24:44

房子小产权和大产权有什么区别?

房子小产权和大产权有区别:

1.房产证性质不同

大产权房的房产证是由国家颁发的,购房合同在国土房管局备案。小产权房的房产证是乡政府或者村政府颁发的,这类房产没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同不再国土房管局备案。因此房产证的性质不同。

2.是否受法律保护

法律承认并保护大产权房,法律并不承认小产权房。因此小产权房在遇到房产纠纷的时候,房住维权的难度会加大。大产权房在国家房管局备案,发生法律纠纷的时候,解决的难度相对较小。

3.是否有转卖限制

长期关注房地产市场的购房者都知道,当下的房价很高。很多购房者买房都是先买一套小一点的房产,等到日后有经济能力了再进行房产置换。买房一定要关心房产是否有转卖限制。大产权房在转卖方面没有限制,可以自由转卖。而小产权房则只能在村集体成员之间进行转让或者出售,不能和村集体之外的第三人进行交易。

买房注意事项:

1、注意房子的“五证二书”。

一般商品房都会有“五证二书”,业主在买房之前,一定要确认开发商获得这些证书之后,才能进行购买,否则会影响房产证的办理情况。

2、注意房子的朝向。

在购房时,房子的朝向是非常重要的,要做到空气流通的同时,还要避免长时间被直晒,否则不仅容易影响损坏家具,而且对也是的居住环境也会有影响,尤其是夏天。




请问小产权房是什么意思,和大产权房有什么区别?

一、小产权房:1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发,个人并没有实际的产权。2、个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。二、大产权房:1、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。

小产权和大产权有什么区别



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我们在购房时,会碰到小产权和大产权房,很多人分不清楚,以为40年-50年产权的房子就是小产权房,那么下面小编就为大家介绍下小产权和大产权的区别!


小产权和大产权有什么区别


小产权房


小产权房是民间的一个通俗称谓,其产权证不是国家颁发的,是由乡镇政府颁发的;所谓的小产权房,一种是经过国家相关部门审批后,建设在农村集体土地上的城中村改造房;另一种是未经过国家相关部门审批,而建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。



大产权房


购买大产权房者,同时拥有两证,分别是《房屋所有权证》和《土地使用权证》,并且购买的房子可以合法进行二手房交易,既有使用、收益、占有和处分四项完整的权能。


区别一、房产证


大产权房的房产证和土地使用证都是由国家相关部门颁发的,并且国家是认可和接受的,而小产权的房产证是由乡镇政府颁发的,没有什么实际的产权。



区别二、转让权


如果想要将小产权房转让或者出售的话,购房时间必须满五年之后才能转让,并且要转让的话,需要补交土地出让金,而大产权房可以自由出售和转让,并且时间上也没有限制,还不用缴纳任何费用。



区别三、归属权


大产权房使用的土地是国家划拨或者转让的,使用年限在50-70年,而小产权房的建设用地是乡镇政府集体所有的,是不受法律保护的,具体没有使用年限之说。


区别四、风险度


由于小产权房不受法律保护,因此具有一定的风险,而大产权房的房产证等都是由国家颁发的,是受法律保护的,因此不具备任何风险。



小编总结:关于小产权和大产权有什么区别的相关内容,就介绍到这里了,希望对大家有所帮助,想了解更多相关内容可关注齐家网资讯。


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请问小产权房和商品房有啥区别?

1.小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案,小产权买卖不受法律保护;而商品房是经国家批准建设的,买卖受国家法律保护。

2.购买小产权房拿不到国家颁发的办理房产证、土地使用证、契税证;而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。

3.小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利;商品房具有。

4.买小产权房不能办理贷款,只能一次性或分期付款;而购买商品房可以办理按揭贷款,满足条件的还可以办理公积金贷款。

扩展资料:

产权区分

国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:

1、是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。

3、是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。

参考资料:

百度百科-小产权房

百度百科-商品房

小产权和大产权的房子有什么区别

小产权和大产权的房子的区别:

1、产权证

大产权房所领取的是房屋所有产权证,颜色为红色,而小产权房因为是由乡政府或者是村集体所颁发,全称是集体土地使用证,颜色为绿色。

2、交易的风险

大产权房的房屋所有产权证是合法证件,拥有固定、合法的交易流程,只要是在交易中心进行交易,也是不存在有风险的,而小产权房存在有一房多卖的现象,没有合法的产权证,卖方可能将该房产重复出售,买方的购房风险极高。

3、交易条件和费用

只要拥有房屋所有产权证的大产权房可以自由的交易,在交易的时候需要正常缴纳相应的税费,而小产权房只能够在内部人员当中交易,如果想要走正常的程序,需要先补足土地出让金,还要满足相应的年份,有些小产权房需要满足5年以后才能够转让出售。

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