无房产证房屋可以买卖吗?

当前位置:首页 > 房产知识 来源:威海房产网时间:2024-04-30 17:15:02

房子没有房产证可以卖吗



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根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,未依法登记领取房产证的房屋是不能卖的。因为没有房产证的房屋产权所属不明确,或是违法违规建设,没有房产证的话不受法律保护。所以,无法办理房产证的房子是不能出售的。\r\n \r\n\r\n房产证怎么办理\r\n \r\n\r\n1、断定开发商现已进行初始挂号\r\n \r\n \r\n\r\n首先开发商需要办理初始挂号,这是办理房产证前提条件,根据相关法律规定,房地产开发商应当在交付之日起60日内,需要将办理房子权属挂号材料送往房子所在地的房地产主管中心。\r\n \r\n\r\n2、填写房子挂号申请表\r\n \r\n\r\n然后,办理者到管理中心收取并填写《房子(地)权挂号请求表》,填好之后,需要开发商签字盖章。有的开发商有现成的盖好章的表格,直接领取填写好信息就行。\r\n \r\n \r\n\r\n3、拿测绘图\r\n \r\n\r\n测绘图是挂号断定房产证上标注面积的主要依据,所以一定要准备好测绘图。\r\n \r\n\r\n4、交纳公共修理基金、契税\r\n \r\n\r\n在办理房产证时,需要缴纳相关费用,比如:公共修理基金、契税等,公共基金通常由房产所在区域的小区收取,也可以由银行代收公共修理基金,具体交纳方法可以咨询开发商工作人员。\r\n \r\n \r\n\r\n5、按照规定的时间取房产证。\r\n \r\n\r\n手续都办完了就可以领证了,要记得带上管理部门给的领取通知书,在规定的时间内领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费时需仔细核对房产证上的信息,特别是面积、位置、权利人姓名、权属状态等信息。\r\n \r\n \r\n\r\n小编总结:以上是关于房子没有房产证可以卖吗的内容,希望对大家有帮助!没有房产证的房子是不能卖的,并且提醒用户,在买房时要看清楚是否具备房产证。
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没有房产证的房子可以卖吗

房子没有房产证可以卖,但是房地产登记部门不会为双方当事人办理登记手续。根据《城市房地产管理法》的规定,没有取得权属证书的房子是不可以转让的。由于买卖合同的签订属于负担行为,不以出卖人有房产证为前提,因此该房屋买卖合同仍然有效。出卖人应当将该情况明确告知买受人,并将该事实写入买卖合同,避免对方不知该房屋无房产证为由追究出卖人的违约责任。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

没有房产证的房子,可以卖吗

没有房产证的房子不可以卖。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房子本身产权权属存在瑕疵,抑或违法违规,对于这种不能办理房产证的房子,本身就不受法律保护。所以,无法办理房产证的房子不能进行房屋买卖交易。

扩展资料:

卖房,就是要把房子信息发出去,最常用就是下面的途径并作比较。

1、户外广告

视觉好,但维护难,费用高,基本都是地产商使用,个人不太适合。

2、报纸广告

因为不是有很多人喜欢看报纸,还有基本卖房信息除了地产商付得起全页的广告费用,个人基本只能用文字描述。唯一好处是报纸的地域性,方便买家了解到最新的当地房产信息。

3、房地产网站

很多大型房地产网站如搜房网、房道网、百度乐居等,提供了免费发布卖房信息,或者是网站的广告位,快速方便,而且流量大,用户多。

4、电视广告

最直接最好的方法,当然费用也是当中最贵的。

5、房地产中介

有专业的经济人为你服务,比较好的房地产中介如中原地产、满堂红、共鸣地产等!

参考资料:百度百科-卖房

没有办房产证的房子可以卖吗

房子没有房产证不能卖,出卖没有所有权的房屋属于无权处分。不办理房产证不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。在购买不动产时,办理房产证在购房合同中是非常重要的一个环节。现有的法律制度对于物权采取的是登记公示主义,只有通过登记,才是真正拥有该物的所有权,就购房来说,只有办理了房产证后,才能真正意义上说对此房拥有了所有权,如果发生法律纠纷,对该房的所有权才会受到法律的保护。房屋的变动,在法律上是严格的登记公示主义,没有房产证的房屋会导致继承合同、赠与合同的无效。夫妻在离婚时,涉及到夫妻财产的分割,而对房屋的分割尤其重要,没有房产证的房屋同样也是无法进行分割。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
房产证丢了可以补办吗
房产证丢了可以补办。需要准备如下材料:1、如果丢失的是商品房房产证,可以找房屋面积、房产证号以及房屋产权人的相关信息等;2、房屋产权人本人须持本人身份证到房管部门查询房屋档案,需交查档费,房管部门的相关工作人员会根据房屋的信息开具公告;3、需要持遗失证明和房管部门开具的公告到当地日报刊登遗失证明。

房子没房产证可以买卖吗

法律主观:

没有房产证的房子 不可以买卖。 《城市房地产管理法》第三十八条明确规定,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式 取得土地使用权 的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回 土地使用权 的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

法律客观:

《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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