露台和花园不计入产权登记面积是什么意思

就是说这些面积是送给你的. 相当于假如你房产证面积是90平,露台10平,花园20平,你实用的面积就是120平,占了30平的便宜

房产证上的面积包括阳台吗

一、房产证上的面积包括阳台吗
1、房产证上的面积包不包括阳台需要视情况而定：
（1）如果阳台是半封闭的，则有一半的阳台面积计算进房屋建筑面积的；
（2）如果阳台是全封闭的，则全部计算进建筑面积里的；
（3）如果是露台，是不计入房屋建筑面积的。
2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五条
房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第二十七条
房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
第二十八条
依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。
第二十九条
国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。
二、楼上阳台漏雨找物业可以吗
需要视情况而定：
1、找楼上业主。可以通过物业联系协调对方，查看对方漏水原因，提示对方及时处理，对方如因漏水对当事人户内造成损失还需进行恢复或赔偿。阳台不是物业修的，也不是物业在使用，关键属当事人的专有部分；
2、如果楼上阳台漏水，是阳台上的整栋排污管道等共用设施设备造成的漏水，属于物业。

阳台可以算产权吗？

阳台可以算购房面积，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。《 商品房销售 管理办法》第二十一条规定，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。《商品房销售管理办法》第二十一条按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

的阳台也是在房产证上算面积吗

阳台可以算购房面积，有的阳台面积全部算在房屋的建筑面积之内，有的是将阳台面积的一半计入建筑面积，而有的不计入建筑面积。 按照规定，只有本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积，具体分为以下两种情况： 一、阳台是封闭式的所谓封闭式阳台，是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台，面积才能全部计入建筑面积。 二、阳台是未封闭的未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一，则按照上盖水平投影面积的一半计算。

顶层露台与花园的产权归属于谁？

网友提问： 专家回复：由于涉及到顶层露台与首层花园的赠送面积权属一直没有在相关法律法规中明确，业主入住后与开发商产生了很多纠纷。明明是开发商把属于全体业主共同所有的首层花园与顶层露台赠送，其他购房人不能“登顶”�望、不能“涉足”首层业主圈起的小花园，而业主最深切的感觉就是在依法维权时，难以找到有说服力的法律条文。 《物权法》草案规定，建筑物区分所有权人(就是通常所说的全体业主)，对建筑物内的住宅、商业住宅用房等专有部分享有所有权，对走廊、楼梯、外墙等共有部分享有共有的权利，对该建筑物及其附属设施的维护等享有共同管理的权利。草案规定，建筑物区分所有权人对其专有部分享有占有、使用、收益和处分的权