房子建筑面积和实际面积怎样计算

计算技巧

1、房子的建筑面积应按照自然层外墙结构外围水平面积之和进行计算，房子的建筑面积通常就是房产证的等级面积，通常购房价和物业费都按照房子的建筑面积计算的，房子建筑面积=套内建筑面积+分摊公用面积。

2、房子的实际使用面积是指我们实际能够使用到各个房间的净面积总和，不包括内墙、外墙、阳台等面积，因此使用面积=套内建筑面积-套内墙体面积-阳台面积。

房子的使用面积主要包括：

1、套内卧室、过道、起居室、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

2、房屋内部楼梯，例如跃层的楼梯，需按自然层数的面积总和计入使用面积。

3、不包含结构在内的烟囱、通风管道、管道井都属于使用面积。

4、房屋内墙装饰的厚度也需计入使用面积。

房子的面积怎么算

一些买过房和对房子有一些了解的人应该都清楚，房子的面积有实际使用面积和公摊面积， 实际使用面积就是我们家庭中能够使用到的面积，房子的面积也是很多买房的朋友关心的，那么房子的面积怎么算呢？

一、房子的面积怎么算

1.房子的面积按照使用功能来分的话，通常可以分成直接使用与间接使用两种，直接使用的面积也被分成两种一个是使用面积一个是公摊使用面积，间接使用面积所指的就是墙体、物业、装饰的使用面积。

2.直接使用面积里的使用面积包括了：所有卧室、卫生间、杂物间、客厅、厨房、餐厅、书房等等，这些面积的使用都是按照每个区域内部的长乘宽所得结果全部相加，阳台的面积有封闭和不封闭的区别，封闭的阳台面积要全部计算到使用面积内，不封闭的阳台只能计算一般的面积。

3.直接使用面积里的公摊使用面积包括了：楼梯、电梯、配电室、绿化区、走廊等等，将这些面积的总和除以整个小区户数得到的就是公摊面积。

4.间接使用的面积包含了：墙体的面积是按照共用和单独使用区分的，共用的墙体只需要计入一般的面积到房屋使用面积内，但单独使用的墙体就需要全部计入;物业所使用的面积比如小区门口的警卫室，这个警卫室的面积就由小区所有户主平摊。

小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章房子的面积怎么算，房子面积的计算可不是我们想象中的那么简单哦，房子的面积计算被分为多种情况，不同情况下计入的面积也就不同。希望小编的分享可以帮助到大家，如需了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

房子面积计算公式是什么

在购房时，人们除了关注价格之外，最关注的就是面积了。那么房子面积计算公式是什么呢？房屋面积包括哪些呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！ 房子面积计算公式是什么： 房屋面积=长X宽。而房屋建筑面积=房屋套内面积+公摊面积，房屋套内面积=房屋套内使用面积+房屋套内墙体面积+房屋阳台面积。 房屋面积包括哪些： 1、建筑面积 建筑面积是指房屋外墙勒脚以上楼层外围的水平投影面积，其中包括阳台、廊台、地下室、楼梯等永久性建筑。 2、使用面积 使用面积是指房屋内部全部可使用的面积，在计算面积时一般按房屋内墙面水平投影进行计算。 3、套内建筑面积 套内面积主要是由套内各房屋的使用面积、墙体面积、阳台建筑面

房屋实际面积怎么算

1、建筑面积 大多数房屋都是按照建筑面积来出售的，房屋的建筑面积包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。 2、使用面积 房屋的使用面积是指套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，同时，套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。 3、套内面积 房屋的套内面积包括：套内墙体面积、阳台建筑面积以及套内使用面积。销售房屋时如果按套内面积计算，对业主和开发商都比较有利。 4、公摊面积 公摊面积包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门

建筑面积是如何计算的？都包括什么？

1、建筑面积：

购房者买房时，建筑面积一般也指房屋的销售面积。具体指建筑物所形成的楼地面面积，包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.2m及以上的永久性建筑。

建筑面积关系到购房者买房要缴纳多少钱，因为房屋总价=每平米的单价*建筑面积；建筑面积还关系到购房者买房入住时，物业费、取暖费的收取，因为这些都是按照建筑面积的平米数收取的。

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

2、套内建筑面积：

套内建筑面积是建筑面积的一部分，指商品房套内各部分建筑面积的总和，主要由套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积组成。套内建筑面积是衡量所购房屋价值的指标，套内建筑面积越大，房屋面积的使用率越高。

套内房屋使用面积：

套内使用面积指的是建筑物各层平面中直接为生产生活所使用的净面积之和。

套内墙体面积：

套内墙体面积指的是套内使用空间周围维护或承重墙体、柱体所占的面积。新建住宅各套间的分割墙、套与公用建筑空间间的分割墙，以及外墙均为共用墙。共用墙体按水平投影面积一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；内墙面装修厚度均计入大部内墙体面积。

套内阳台建筑面积：

商品房的套内阳台建筑面积都按照阳台外围和房屋外墙之间的水平投影面积来计算。

半挑半凹的阳台挑出部分按它的底板水平投影面积的一半来计算建筑面积，凹进的那一部分按其净面积的一半来计算建筑面积；凹阳台按其净面积的一半来计算建筑面积；挑阳台（也就是底阳台）按其底板水平投影面积的一半来计算建筑面积；封闭式阳台，按其外围水平投影面积来计算建筑面积。

3、公摊面积：

公摊面积指整栋楼的产权人对小区内的公共用房、管理用房、共用建筑空间等共同分担的建筑面积，由整栋楼的购房者共同购买。公摊面积包括：能构成整栋建筑物的公共用房和管理用房建筑面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾间、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等；套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体。

每户公摊面积=每户的套内建筑面积×公摊系数。公摊系数=整幢楼的应分摊的公共建筑面积之和÷套内建筑面积之和。

在房屋总价里面包含了公摊部分的房价，因此公摊面积的大小，关系到我们究竟花了多少“冤枉钱”。公摊面积也关系到套内建筑面积的大小以及公共区域舒适度的高低。

公摊面积越大，套内建筑面积越小，实际的套内使用面积也就越小；公摊面积太小，套内建筑面积变大，但公共区域，比如楼梯、过道、电梯的面积则会受到压缩，造成业主使用的拥挤和不便，一旦发生故障也很难得到及时修理。公摊面积不宜过高，也不宜过低，合适才行。