海棠湾售楼中心房子的五证怎样办理?应该怎么查询呢?

当前位置:首页 > 房产知识 来源:威海房产网时间:2024-05-24 11:25:09

房子是否五证齐全怎么查询?

所谓的“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
一般购房者会有分不清“五证”的名称和发证机关,其实只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就好。
另外,在这“五证”中,最重要的是土地使用证和商品房销售(预售)许可证,它表明所售房屋是合法项目。预售许可证是五证的较后一关,前面四证都全了,房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以,只要没有预售许可证,说明这房子是五证不全的。
说说查询五证是否齐全的具体方法。
第1,官网查询。部分城市开通了查询了五证的网站,购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。
第2,相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示,购房者可以要求其出示,开发企业有明示义务,作为消费者有知情权,也可以向房地产管理部门查询。
第3,银行询问“五证”。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中,银行始终扮演着重要的角色,尤其是在放贷的时候,对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题,银行这一关就过不去,所以奉劝广大的购房者,如果实在是心里没底,就跑一趟银行。

如何查询开发商的五证?

查询开发商五证的方法如下: 1、要求开发商出示五证的原件; 2、去房管局进行查询; 3、登录北京市住房和城乡建设委员会网站进行查询。 建议您着重查看的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,这两个证件意味着开发商的资质没有问题。如果开发商没有取得《建设规划许可证》和《建筑工程施工许可证》,拿不到《商品房销售(预售)许可证》。没有《商品房销售(预售)许可证》的房子,卖出去也是不合法的。

房地产五证办理顺序是怎样的

大家在购房时除了要看开发商规模和资质之外,还要看开发商五证是否齐全,这样才不会损害自己的利益。那么房地产五证办理顺序是怎样的呢?买五证不全的房子有哪些风险呢?下面就跟着小编一起来看看吧! 房地产五证办理顺序是怎样的: 房地产五证办理顺序为:建设用地规划许可证——国有土地使用权证——建设工程规划许可证——建筑工程施工许可证——商品房预售许可证。只有前面四证办完,并且工程总投资到达30%后,才能申请《房屋预售许可证》。 买五证不全的房子有哪些风险: 1、骗取定(订)金 有些开发商为了骗钱,土地相关证件都还没办齐,就先将售楼部搭起来,沙盘一放,广告一播,看起来金碧辉煌就能吸引客户,让购房者先缴纳定金

售楼五证指那几证

《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预(销)售许可证》

各证的查询方法:

1、建设用地规划许可证(规划局审批颁布)

登陆西安规划局——规划公示栏目——建设用地规划许可证——点击公示查询(查询地址:http://www.xaghj.gov.cn)

2、国有土地使用权证(土地局审批颁布)

该证是五证中最重要两证(和预售证)之一,因此在选购楼盘时,其他三证可暂且略过,如果该证开发商暂时无法拿出来,可以根据笔者下方给出的方法予以查询。

登陆中国国土资源部资源部——土地市场栏目——在下方输入相关查询内容

点击查询地址:http://landchina.mlr.gov.cn
(注意:只要该楼盘已在对外销售,那么土地来源以及性质都需要在该资源部公示,因此就算暂时为取得土地证,也可及时了解该楼盘土地情况,这里要特别注意的是土地性质,一般均是以出让形式存在,而若出现划拨情况,就要注意该楼盘是否为小产权了。)

3、建设工程规划许可证(规划局审批颁布):

登陆西安规划局——规划公示栏目——建设用地规划许可证——点击公示查询-

(查询地址:http://www.xaghj.gov.cn)


4、建筑工程施工许可证(建委):

登陆西安城乡建委——建设项目信息查询——点击查询

(查询地址:http://www.xajw.gov.cn)


5、商品房预售许可证(市房管局审批预售科下发):

登陆西安房管局服务网——点击预售证查询功能即可查询;

(点击查询地址:http://www.fang99.com/buycenter/buyLicense.aspx)

重点说明预售证重要性:预售证是开发商销售期房的合法凭证,拥有预售证的楼盘也就意味着是可以合法买卖的商品房,开发商已经缴纳土地出让金,因此对购房者来讲,对其所购房产拥有完全使用权。所以要切记尽量购买有预售证的房产,以保证自己的权益。

从哪里能查出来买的房子可不可以办理房产证?

济南市查询开发商房子能否办理房产证步骤如下:

1、百度搜索“济南市国土资源局”

2、点击进入“济南市国土资源局”

3、选择“济南市不动产登记网上大厅”,并点击进入

4、选择“查询验证”

5、选择“权属证书验证”

6、请填写不动产权证书号、产权人姓名与手机号码,确认无误后点击【查询】按钮,查询结果将以短信的形式发送到该手机上。

首先你要看到开发商在预售商品房时应具备的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,也就是我们经常说的“五证”。还有开发商的“资质证书”。一般这些证书全有的开发商,都是在不动产登记局,交易中心备案的,就是能办出产证的。

扩展资料

《不动产权证书》是指国土资源部制定的不动产登记簿证,2015年3月1日正式施行,国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。

不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后,原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式将逐步停止发放,以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效,已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。

北京市市国土局相关负责人2015年3月1日表示,北京的不动产统一登记正在稳步推进。现阶段北京市办理房屋、土地、林权、土地承包经营权等不动产登记的政策和程序不变。国土、住建、园林绿化、农业等部门,仍按原职责和程序发放各类旧版权属证书,待条件成熟后颁发新版权属证书。

参考资料:百度百科-不动产权证书 济南市不动产登记中心

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