房屋赠送一层面积怎么收物业费?

根据相关规定，物业管理费的收取主要是根据买房人产权证上的面积来收取，如果开发商在为买房人办理产权证时没有将所送面积进行专门的说明，那么在收取物业管理费的时候将按照未送面积之前的面积计算。开发商在与买房人签订购房合同的时候，应该将所送面积和买房面积同时注明，因为在后期物业管理当中，所送的面积一旦不能交纳物业管理费，将会对小区的物业管理工作带来很多麻烦。如果产权证上的面积没有将赠送的面积算上，买房人很可能不用交纳这部分物业管理费。在房产证没有办下来之前，物业公司的主要做法是先按全部面积收取。

赠送的房屋面积需要交物业费吗

开发商增送的面积需要交物业费么？

增送面积是不需要交物业费的；

现在开发商为了增加房子的卖点“增送面积”，关于增送面积一般会存在以下问题，需要注意；

1、开发商所谓的“增送面积”包含哪些内容？

（1）阳台：

根据相关规定，在主体结构之内的阳台，全部计入建筑面积；主体结构之外的阳台，减半计入建筑面积。所以，如果开发商增送的是主体结构之外的阳台，那么增送的就是一半的面积；

（2）一楼花园：

一楼可作为花园或者小菜园，但是实际上，一层小院应该属于公共面积。开发商一般会说小院面积增送给购房者，但是在增送小院的同时，房屋单价也会有相应的提升；

（3）飘窗：

飘窗可以提升整个房间的采光和通风效果，而且可以增加室内的空间感。

（4）露台、阁楼和地下室

露台、阁楼和地下室可以用来储物，一般在叠加别墅或者洋房中增送较多；但是相应的房屋单价也会提升；

2、开发商“增送面积”需要注意什么？

（1）增送面积没有产权：购房者对上述的增送面积并不拥有产权，能享受其使用权。一旦涉及房屋转让、拆迁、继承或者抵押，房屋面积都能按照房产证上的建筑面积来计算。

（2）增送面积不需要交物业费：物业公司完全按照产权证上的房屋面积征收物业费和取暖费。换言之

在线律师：对赠送面积收取物业费这合理吗

一般情况下物业费、取暖费以房产证上载明的面积收取。如果赠送部分没有计入产权证，那么是不需交纳物业费和取暖费的。但还有一种情况是，开发商将赠送的部分计入了房产证。那么，此时购房人要特别注意了，不能轻信开发商的承诺。因为供暖和物业服务都不是开发商提供的，因此开发商和购房人之间的约定对物业公司以及供暖单位是没有效力的。也就是说，购房人仍旧要按照房产证上载明的面积交纳物业费和取暖费。

房子赠送面积怎么算？

赠送面积作为开发商的一种销售手段，一般是指把不计入建筑面积的部分作为赠送面积赠送给购房者，让购房者有一种“省了钱”的心理。赠送面积一般分两种，一种是全送（例如飘窗），购房者无需支付费用，有使用的权利，但不计在房产证的建筑面积中。另一种是半送（例如空中花园），业主需要支付一半的费用，相应的房产证也只有一半的面积。对于没有付钱的赠送面积，一般是不算在房产证的建筑面积中的。 以下几类不计入建筑面积： ①层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室； ②突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷； ③房屋之间无上盖的架空通廊； ④房屋的天面、挑台、天面