买回迁房没有房产证怎么办
买回迁房没有房产证可以找开发商或者物业问清楚相关情况。但是只要双方之间签订房屋买卖合同是真实意思表示，那么房屋买卖合同就是合法有效的。可以通过押部分房款，收取卖方的房屋买卖合同以及缴纳房款的收据和发票，从而保证卖方不能将房屋再次出售给其他人。等房屋产权证下发之后要求卖方立即办理房屋过户手续。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条
下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
开发商不给办房产证怎么办
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很多买了房子的人，就会开始关心什么时候可以拿到房产证。对于房产证来说，一般都是由开发商统一去办理。那么开发商不给办房产证怎么办，和小编一起来看看。\r\n \r\n \r\n\r\n开发商不给办房产证怎么办\r\n \r\n\r\n按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应该在交房后的两个月内，把办理房屋登记的资料送往房屋所在地的房地产主管部门。开发商要是没有按上述日期提交房屋权属登记材料，导致购房者不能在规定的时候取得房屋权属证书的，开发商应该要承担相应的违约责任。\r\n \r\n\r\n开发商要是不给办理房产证事，购房者可以自行办理房产证。\r\n \r\n \r\n\r\n开发商办理房产证流程\r\n \r\n\r\n在《商品房购房合同》中，都会有关于委托开发商来代办房产证的条款：\r\n \r\n\r\n1、需要签订委托协议\r\n \r\n\r\n(1)规定开发商在什么时间内办理产权证。\r\n \r\n\r\n(2)约定开发商在什么期限内来提供已缴纳相关税费的收缴凭证。\r\n \r\n\r\n(3)要是因为开发商的原因，导致了不能准时办理房产证时，购房者可以要求开发商赔偿金额。\r\n \r\n \r\n\r\n2、缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税。在缴纳费用之前,一定要确认是否有误;交钱后,要妥善保管收款凭证,收款凭证一定要该加盖单位的公章。\r\n \r\n\r\n3、领取产权证，开发商代交了上述税费后,申请办理房产证,并且办理抵押登记后,就可以领取房产证了。\r\n \r\n \r\n\r\n文章总结：开发商不给办房产证，按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应该在交房后的两个月内，把办理房屋登记的资料送往房屋所在地的房地产主管部门。要是没有按时办理。导致购房者不能在规定的时候取得房屋权属证书的，开发商应该要承担相应的违约责任;开发商要是不给办理房产证事，购房者可以自行办理房产证。
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开发商迟迟不给办理房产证怎么办1？
一、开发商拖着不办房产证怎么办 1、开发商拖着不办房产证处理方式如下： （1）支付约定的违约金，按合同约定的违约金或违约金计算方法确定； （2）赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失金额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形； （3）对未约定违约金或损失数额难以确定。 2、法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十一条 根据《中华人民共和国民典法》第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支为什么回迁房不给办房产证
回迁房之所以不给房产证，是因为回迁房是征地时开发商还给拆迁户的房子，拆迁户拿的是合同而不是房产证。
并不是所有的回迁房都有房产证。如果没有房产证的业主只有开发商的动迁协议，做二手交易的时候就不能在房产交易所公证改名。因为动迁协议只是业主和开发商之间的私人商业协议，这个协议并没有得到房管局的认可。如果没有给房产证，首先要和开发商协商办理房产证。如果开发商拒绝办理，我们可以提起民事诉讼，要求开发商履行合同义务，办理房产证。或者购房者可以开发商不办理房产证为由要求开发商解除合同退房，可以要求开发商赔偿损失。拆迁安置房要求业主在安置房居住满五年后，缴纳土地出让金、契税等税费，并办理商品房的房产证、契税证、土地转让证，才可以自由买卖和转让。房产证可以通过以下方式解决:
1、向当地建设主管部门拆迁办提出申诉，说明情况和自己的想法；
2.向政府寻求协调解决方案；
3.当矛盾激化时，可以考虑聘请专业律师进行司法诉讼。
回迁房怎么办房产证?
法律主观：
很多老房的 拆迁 户会选择采取的是回迁的方式购房，就会因为拆迁房不是 商品房 不能当作商品房来出售，那么 回迁房 有 房产证 吗?回迁房房产证该怎么办理呢?需要什么证件呢?小编为您总结了相关知识，供您参考，希望可以帮助到您。 回迁房的房产证怎么办理? 1、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。2、回迁房 办理房产证 应交那些费用和手续，必须提交的证件： 房屋拆迁 安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备 维修基金 缴交约定书》、 身份证 。3、 房产证办理 应交纳费用：拆迁房与 安置房 等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。超值部分，按买卖交纳 契税 和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米，产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。4、房产证下来后，到房地产交易部门交易过户，按照正常买卖的，该交的税的一分都不能少，五年之内还要加收5%营业税，税率共计房屋报价的12%。另外，要注意业主反悔， 公证 处的公证手续约束力有限。 办理回迁房的房产证需要什么证件? 1、首先需要看房地产开发商是不是通过走的正规程序审批之后取得的 土地使用权 ，其产生的产权可能会有两种：没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权就是俗称的“乡产权”，属于违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于“小产权”，不是正规的国家予以承认的产权。2、这种产权性质叫做“等同于 经济适用房 管理”，也就是说，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，取得房产证之后可以作为二手房买卖，但是需要交纳销售价格3%的 土地出让金 ，补交之后等同于商品房性质。经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权。3、回迁房的 房产税 一定会有房产证的，具体办理时间是根据开发商来的，和房管局也有关系，不会没有的，现在新出的房产证和土地证是一个证，回迁房2年内不能过户，2年后没问题，回迁房也是正常的产权证，不会和商品房的产权证不一样。 小编提醒您，其实回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。以上就是为您总结的相关资料，希望可以帮助到您，本网站致力于打造优秀的 法律咨询 平台，如果您还有疑问，欢迎进入 律师咨询 。
法律客观：
《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 《民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
