房屋要什么关系才可以赠与
房屋赠与不要求双方关系，只要赠与人是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力，就可以签订赠与合同并公证过户。不过直系亲属之间赠与可以节省一些税费，根据相关规定如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，房产赠与则免契税。
赠与房产流程
1、签署确认书
办理房产赠与手续之前，房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料。相关资料包括：物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需两方同时出具，一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿，同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。
2、房产评估
签署好相关的确认书之后，就可以等到房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘，然后等待房屋评估结果。评估内容一般包括，房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价。
3、办理赠与公证
虽然说在赠与房产的过程中可以不办理公证，但是办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理赠与公证需提供材料包括：赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。
4、各项税费
在房产赠与的过程中，受赠人还需要缴纳各项税费，其中包括契税、印花税和登记费，契税为房屋总评估值的3%，印花税为总评估值的0.5%，房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。但是如果赠与人和受赠人是直系亲属，就可以免除契税。除此之外，还有一项是土地出让金，按所受赠物业的房产性质而定。
5、办理新房产证
赠与房产的最后一步就是办理新的房产证。在这里还要说明几点，一是赠与是无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让。二是赠与不是继承，两者是有本质区别的。三是已经经过公证的赠与行为是不能撤销，所以公证前得考虑清楚。
房产赠与过户注意事项
1、赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的买卖行为。
2、赠与过户办理产权登记的税费的时候税费标准与继承过户和买卖不同。
3、若进行赠与公证，赠与行为一般不能撤销。
二手房房产证不满两年可以赠予吗？
规定办理住房赠与过户，无年限要求。 只要住房手续齐全，房主拥有住房产权，有房产证，契税证，土地证，就可以办理赠与住房过户手续。 《房屋登记办法》规定： 第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记： （一）买卖； （二）互换； （三）赠与； （四）继承、受遗赠； （五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的； （六）以房屋出资入股； （七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的； （八）法律、法规规定的其他情形什么关系可以赠与房屋？
1、“赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的 转移。赠与行为一般要通过法律程序来完成，即签订赠与合同。 2、房屋赠与一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。 3、赠与范围法律没有做限制，可以赠与任意关系。据国家财政部下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出，三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税： （一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹； （二）房屋产权所有人将房屋产权二手房赠与过户流程是什么
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不多人都不是很清楚二手房赠与是什么意思。其实是当事人把自己拥有的房产转给受赠人，受赠人表示接受赠与。那今天就和小编一起来看看，二手房赠与过户流程。
二手房赠与过户流程
1.要是把自己的房子无偿的赠与给自己的亲属或是其他人的时候，赠与房产需要签订赠与的合同，然后通过正式的书面合同，来证明房屋是否自己同意无偿的赠与，赠与的合同签订后，需要到公证处进行公证，公证费用是房屋评估价的百分之一至百分之二。
2、赠与的合同公证后，双方携带自己的身份正证件、赠与的合同、房屋的产权证等资料，再到房产交易所办理房屋的过户手续。
3、办理房屋过户的手续，要缴纳契税、评估费、登记费，都是按照房屋评估价比例的3.5%，因此赠与过户的费用还是比较少的。
4、费用交完后，就是办理过户的手续。所有的手续完成后，会通知什么时候取证，然后拿到证后，就等于过户完成了。
房产赠与费用有哪些
1、赠与房产要把房屋的产权过户到赠与人的名下，会产生对应的税费，税费的话一般有契税、公证费、登记费、房屋评估费。
2、公证费用，公证赠与合同产生的费用，是按照房屋评估价的1%至2%收取公证的费用。
3、房屋评估费，进行赠与房产的时候，要对房屋的价值进行评估，房屋评估价的0.5%。登记费是80元。
文章总结：二手房赠与过户流程 。对于二手房赠与，还是需要很多的流程。要是把自己的房子无偿的赠与给自己的亲属或是其他人的时候，赠与房产需要签订赠与的合同，然后通过正式的书面合同，来证明房屋是否自己同意无偿的赠与。
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