多大年龄可以买房当户主

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由于近年来购房的人越来越多，我国政府为此加强了各城市的限购政策，因此有些家长处于限购政策的原因会直接以孩子的名义来购房。那么，多大年龄可以买房当户主呢?以未成年人名义买房有什么优缺点呢?下面小编就带大家一起来了解了解。

多大年龄可以买房当户主

买房是没有年龄之分的，只要你有足够的能力和财力就可以买房，但当户主的话就需要年满十八周岁才可以。但未成年人买房是需要看其的付款方式，如果是一次性支付房款的话，是没有年龄限制的，但如果是选择贷款的方式，则需年满18周岁才能购房，并且还必须具有一定的还款能力。

以未成年人名义买房的优点

1、可避免财产分割

若是以子女的名义购房，那么此房产就不属于夫妻的共同财产，若是夫妻离婚，在进行财产分割的时候，此房产法院是无法处置的。

2、可避免日后过户税费

将购买的房子直接写在子女名下，这样能为孩子日后继承房产省下一大笔的手续费以及过户税费。

以未成年人名义买房的缺点

1、不能贷款

银行的贷款是针对具有完全民事行为能力的自然人，虽然未成年的孩子能单独购房，但却不觉有完全民事行为能力，更没有还款能力。因此，未成年人购房只能选择一次性付款。

2、父母不得随意处置房屋

虽然监护人可以为未成年子女购买房屋，但却无法随意的将此房屋出售、抵押，若要对此房屋进行出售、抵押等交易，则必须是完全为了未成年人的利益才能处置。

文章总结：以上就关于多大年龄可以买房当户主以及以未成年人名义买房有什么优缺点的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

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房产证上加上孩子的名字有哪些好处呢？

把房产登记在子女有以下好处： 1、把房子直接登记在未成年子女名下，即方便又省钱，还能减少税费。 2、房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割。 3、能给子女提供一定的经济保障。 4、如果父母的生意失败，还能给父母留下一笔东山再起的资本。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸; 别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc

父母可以给未成年子女买房吗

法律分析：可以。父母是可以给未成年人买房的，我国并未限制购房者的年龄，只要有户口本就可以为未成年人的名义购房，但是签订购房合同时需要由监护人办理。以未成年子女名义买房好处有以下三方面：

1、父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，就是子女的房屋，将来不用“过户”，可以省去契税、营业税、个人所得税、登记费等费用。

2、可以不用缴纳遗产税。我国目前虽尚未出台征收遗产税，如果子女自身就是房屋的所有权人，当然谈不上遗产继承问题，即使将来开征遗产税，对子女也无影响。

3、子女结婚后为其婚前个人财产。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第十七条 十八周岁以上的自然人为成年人。不满十八周岁的自然人为未成年人。

第十八条 成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。

十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

第十九条 八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

第二十条 不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

用小孩名字买房的利弊有哪些？

买房写孩子名字的利处：

1、可以减少很多不必要的过户费用

如果房子登记在父母名下的，那么在父母过世后子女也是可以继承这套房子的。然而问题是：虽然继承房产按照目前的法律是不需要交纳税费的，但是子女还是要交纳公证费、房屋测量费等费用，而且办理手续也比较麻烦。

因此，如果直接写自己孩子的名字就可以省掉这批费用，还可以免去过户流程。

2、房产作为子女的婚前财产，不会涉及婚后夫妻共同财产分割的问题

根据我国新婚姻法的规定，如果财产是属于婚前财产的话无论结婚多少年，都属一方单独所有，如果是离婚的话这份财产也不会进行分割。在子女未成年的时候买的房子肯定是属于婚前财产，不需要担心孩子离婚被分走。

3、夫妻感情出现危机时，有效保护子女的权益

这样做不仅今后子女生活、学习有了保障，还可以在夫妻感情出现危机时，有效保护子女的权益。夫妻不和万一要离婚的，买房写孩子的名字，以后离婚了房子也是属于孩子的，夫妻任何一方是无权处置孩子房产的。

买房写孩子名字弊端

1、孩子独立买房时，可能要多付首付

如果父母的房屋不动产权证上没有孩子的名字，那么孩子成年后在购买首套房时，可按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。

但如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套的，那么根据政策孩子在成年后是可以独立购买1套住房。然而有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，即不低于四成。

2、父母想再收回房屋困难，且无法控制子女成年后擅自处分房产

如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。

孩子未成年,买房可以是户主吗

未成年人是不能分户、独立成户主，但是未成年人可以作为权利人办理《房地产证》。

由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处理该房地产时必须符合有关法律规定。以未成年名义买房需要关注几点：

1、要符合限购条件。购房资格审核以家庭为单位，审核的是未成年人和其父母的资格。

2、未成年人买房不能向银行贷款，只能全款购买。

3、未成年人满18周岁后，父母无权处置房产。

4、未成年人房产在转让时监护人必须出示是为了未成年人利益才出售房产的声明书，并需要提供监护人签名和保证其具有监护人资格的证明书。

5、如果未成年人父母利益，只有抚养人才具有房产的使用和收益权。

扩展资料：

以未成年人名义买房的优缺点：

一、优点：

1、可避免财产分割。

子女是房子的所有人，不属于夫妻共同财产，即使是夫妻双方共同出资购买的，夫妻离婚进行财产分割时，法院也无法处置子女名下的房产。

2、可避免日后过户税费。

直接将购置的房子写在子女的名下，这样可以为日后孩子继承房产省去一些手续，也能省了要缴的遗产税。

二、缺点：

1、不能贷款。

银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，未成年的孩子虽然可以单独买房，但不具有完全民事行为能力，也没有债务偿还能力。

因此未成年人购房一般不能进行银行贷款，买房需一次性付款；父母为子女购置房产时不能提取住房公积金及贷款。

2、父母不得随意处置房屋。

监护人可以代未成年子女购房，却不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要进行出售、抵押等交易，监护人必须是完全为了未成年人的利益才能处理其房屋。

3、父母无权收回房屋。

房子虽然是父母出资购买，但孩子才是房产所有者，甚至在孩子成年后，对父母不履行赡养义务，父母想要以此来收回房屋的可能性十分小。

参考资料：

泸州市问政平台--未成年不可以成为户主

凤凰网--未成年买房解读