买二手毛坯房注意事项和手续有哪些
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现在很多人买房都喜欢买二手房，因为二手房马上就可以装修，那么买二手毛坯房注意事项和手续有哪些呢？
买二手毛坯房注意事项有哪些
选择二手毛坯房的时候要注意地段，看看周边是否交通便利，配套设施是否齐全，这些都关系到以后的生活便捷度。还要注意物业的管理是否到位，如果存在服务差，安全状况不好的话，应该谨慎选择。购买之前还要了解该地段的市政规划，以及将来的发展状况等，看看房屋是否有升值空间。
买二手毛坯房的手续有哪些
1、 查询房屋信息，实地看房。首先买卖双方建立沟通渠道，进行实地看房、考察地段、商谈价格等确定购房意向。买方可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。
2、缴纳定金，然后买卖双方签订房屋买卖合同。买卖协商好成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等，然后双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续。买卖双方带上相关材料去银行办理贷款，通过审核后，银行会发放贷款。
4、缴纳相关税费。
5、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续。买卖双方带上相关材料共同到房产交易中心提出申请，并接受审查。
6、银行贷款打余款完成交易。卖方交付房屋并结清全部物业费，双方的二手房屋买卖合同全部完成。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的买二手毛坯房注意事项和手续有哪些的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。
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二手毛坯房过户流程
一、 收房不能走过场 收房要在授权中介的伴随下，带着看房的授权书，并同卖家一同对房内各个有些逐步查看一遍，并且在此之前别忘了保留有些尾款。 二、户口疑问要了解 必定要了解户口是不是已迁出，不然会带来不必要的麻烦。两边可一同至房子所在地派出所问询房子内的户口状况，如仍有户口，买家可根据买卖合同合同约好追究卖家职责。 三、结清一切费用 买家在收房时，有必要搞清卖家已结清费用如水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用。 四、各种资料要保留 不管是毛坯房，和装修房，都有一些资料需求保留下来，以便日后修理之用，如电器的发票和保修卡。 五、更名手续要处理 处理一些更名手续，如物业修理基金、水费、电费二手毛坯房过户要多少费用
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买房是人生大事，所以一定要小心谨慎，买房以后还需要办理过户手续，过户流程很复杂，而且还需要交纳一定的过户费用，那么二手毛坯房过户要多少费用呢？下面和小编一起来学习一下吧。
一、二手毛坯房过户要多少费用
(一)买家需要支付的过户费用具体包括：
1、契税：契税=房屋总价×税率。首套房屋面积在144平米以上的，契税税率是3%。首套房屋面积在90平米以下的，契税税率是1%。首套房屋面积在90到144平米之间的，契税税率是1.5%。
2、交易服务费：住宅是6元/平方米，其中房改房、经济适用房、安居房减半收取，也就是3元/平方米。非住宅是10元/平方米。买卖双方各承担一半。
3、房屋产权登记费：住宅是80元/套。假如房屋被税务局认定为是首套房的，那么就不需要交房屋产权登记费。
4、贷款抵押登记费：80元/套。
5、二手房过户核档费：50元/宗。
6、教育费附加：根据营业税的3%来缴纳。
7、城市维护建设税：根据营业税的7%来缴纳。
(二)卖家需要支付的过户费用具体包括：
1、营业税：根据房屋总价的5.6%来缴纳，房产证不满两年就办理过户的，那么就不能享受优惠减免。房产证满两年的，不需要缴纳营业税。
2、个人所得税：根据房屋交易总额的1%或者是两次交易差额的20%来缴纳。不过现在市面上很多卖家都会将自己需要交的营业税和个人所得税加入到买房总价里面，也就相当于是买方在交营业税和个税。
3、交易服务费：住宅是6元/平方米，其中房改房、经济适用房、安居房减半收取，也就是3元/平方米。非住宅是10元/平方米。买卖双方各承担一半。
4、土地增值税：房屋证满5年的不需要缴纳土地增值税。房产证不超过5年的，根据买房总价的1%来缴纳，并且是根据超率累进税率来计算，多退少补。
二、二手毛坯房过户应该注意什么
1、核实产权是否清晰
应该查看卖房人的产权证和身份证来确认房屋的拥有人，从而确认房屋已经办理了房屋权属登记。另外在看房时还要核实清楚房屋状况、小区状况、房屋权利情况，是否有出租等。
2、明确违约责任
彼此进行交易的证据一定要保管好，而且要注意卖房人的贷款是否有还清。另外卖房人的户口一定要迁出，没有迁出的话就属于违约行为，需要向买房人支付违约金。
3、把握贷款风险
假如由于买房人自己的原因而无法向银行贷款或者是贷款金额不足的话，那么就由买房人自己承担后果。因此买房人在办理贷款之前一定要将自己的经济情况如实地告诉卖房人，或者是直接向贷款银行咨询，从而确定自己办理银行贷款的可能性，然后在签订房屋买卖合同。
以上所描述的内容就是小编对于二手毛坯房过户要多少费用的全部介绍，二手毛坯房过户时需要缴纳一定的费用，但是费用并不算多，所以不用过于担心，只要准备少部分资金就可以了。
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二手房交易流程
二手房的交易流程指的是二手房的购买流程，大体上有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。其中，立契是指房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。二手房的交易流程需注意如下几点：房屋产权是否明晰、土地情ᑬ/p>
