不同类别住房的公摊面积标准是多少？房产证上的面积是什么面积？如何计算？
不同类别住房的公摊面积标准是多少？
高层住宅
7层下列住所公摊率为7-12%：双层修建就是指叠加层数在6层上下磗混结构的修建，其参加公摊面积有一些的面积包括墙体水平投影的1/2，室内楼梯，楼梯口，为居民提供服务的物有用房(热交换站、泵房、配电间等)。一般占房屋修建面积的13%到18%。
室内楼高分成室内净高(木地板与吊顶天花板间的间距)和房间内楼高(木地板与顶层木地板之间间距)，一般来说，楼高在2.8米长,室内净高在2.65到2.7米间。倘若房间内楼高超过4.7米以上应当按照双层计算房间内面积。
7-11层住所公摊率为10-16%：楼房为7—9层为小高层，一般小高层公摊面积在于各新楼盘自身的现象，不一样的小高层新楼盘公摊面积也有差别。在没有任何地底设备用房、最底层并没有铺面、底层架空的情形下，小高层公摊系数在10%-15%中间，而带电梯的小高层住所，公摊系数在15%-20%中间。按流程7层之上必须配家用电梯，因此小高层归入配电梯的范畴之内，它的作用是便捷的同时也能给日子一种新的高度。
高层建筑
12-33层住所公摊率为14-24%：
高层住宅住所的公摊面积面积是极大的。根据修建经营规模的不一样，高层住宅修建通常是在25-33层中间，并且高层住宅住所的楼梯高度最大。其他高层住宅修建有家用电梯及电梯前室消耗了室内空间，也是有安全出口室内楼梯占空间，也有“管井”“强电井”“弱电井”等公用设备都消耗了室内空间。因此高层住宅修建较双层修建的公摊面积面积大得多。
别墅住宅
独栋别墅类公摊率为1-8%：独栋别墅是包括地底层等在内的较多三层的独幢住所方法，带房间内停车库。一般而言独立别墅并没有公摊面积面积，联体别墅有较小的公摊面积面积。同用面积平摊原则就是仅存在本楼内部结构及与本楼修建结构存在相连的有一些，而且仅向本楼居民提供非盈利性服务，不符此要求的修建不可记入公摊面积面积。
房产证上的面积是什么面积？如何计算？
一、房产证的面积
房产证记叙的面积是房子自已的建筑面积，即大伙儿一般经常说的销售市场面积。建筑面积关联到大伙儿买房要交纳需要多少钱，因为房子的总价钱＝每平米的价钱*建筑面积；其还关联到物业管理费用的多少钱，因为每月物业管理费用=每平方米的物业管理费用*建筑面积。
二、土地使用权证里的面积
土地使用权证里的土壤资源面积是盖房子所占有的土壤资源面积，与房产证记叙的建筑面积是不一样的。
土地使用权证里的面积是按照家中房子的建筑面积在总建筑面积中常会占据占有率乘于总建筑面积所占有的土壤资源面积进行平摊的。即（家中房子的建筑面积住所总体建筑面积）×占地面积面积面积=家中房子的土壤资源面积。
举一个例子：一栋房子占地面积面积200平方米，只有一个控制模块，一梯两户，共5层高，一共10户，每一户建筑面积均是100平方米，这200平方米的占地面积面积，也是需要按照一定的占有率，分摊到每一户其他人。那样，每一户平摊的土地使用权证面积就是20平方米。
叠拼别墅买后费用跟高层差别大吗
叠拼别墅买后费用跟高层差别大。同一地段，叠拼别墅比高层单价贵是合理的。叠墅的容积率在1.2左右，高层容积率基本在3.0以上，舒适度叠墅远远高于高层。叠墅的产证面积一般比使用面积小，叠墅赠送面积大，有赠送露台，花园或则车库，高层赠送很少，公摊面积大，使用面积一般只有产证面积的80%。叠墅比高层贵是合理的。
分摊建筑面积是不是公摊面积
分摊建筑面积是不是公摊面积
分摊建筑面积是不是公摊面积。大家都知道买房子的时候还需要购买房子的公摊面积的，很多购房者初次买房，对很多专业名词不是很了解，比如房屋面积来说，常常听到公摊面积，以下看看分摊建筑面积是不是公摊面积。
分摊建筑面积是不是公摊面积1
分摊面积和公摊面积是一个意思吗
1、分摊面积和公摊面积是一个意思。公摊面积就是所谓的分摊面积，也就是分摊的公用建筑面积的简称。公摊面积和套内建筑面积相加就是一套商品房的建筑面积。不管是高层还是多层，每一个商品房都有公摊面积。
2、公摊面积是各产权共同占有或者是共同使用的共有建筑面积，具体包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等这些为整幢楼所服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
3、公摊面积越小，业主需要支付的公摊部分的费用也就越少，得房的房屋面积就越大。一般来说，整栋楼的公共设施、走廊、过道等越多的话，那么公摊面积就越大，所以塔楼的公摊面积一般会多于板楼的公摊面积，这也是很多人更喜欢选择六层板楼的原因。
4、当然也不是说公摊面积越小就越好，因为公摊面积太小的话，必然会影响整栋楼的居住舒适度。很多低公摊都是以牺牲小区的居住品质为交换条件的，比如：公共设施(例如电梯数量)的规模会有所缩减，公共楼梯、过道、门廊等也会变得比较狭窄阴暗，如果买房人长期居住的话，那么就会影响到买房人的生活品质。所以买房人不应该过于的追求低公摊率。
5、公摊面积越大的话，房屋的套内使用面积就会越小，那么得房率就会越低，对于买房人来说就不够划算，因为这部分的面积虽然计入了买房人的'买房款内，但是并不会成为买房人的实际使用空间，从而增加了买房人的购房成本。另外很多楼盘的开发商都会非常注重打造小区内的公共设施的配套设施，这也必然会增加公摊面积。
6、公摊面积大的小区，一般都是居住品质比较优质的高端楼盘，大多数都会配有高挑的大堂，宽敞的电梯，而且小区里面的整体设施也会配套齐全，另外公共活动的区域也会比较广，整个小区也会显得非常有档次，从而给业主带来一种宽敞明亮的视觉生活体验，所以公摊面积大的小区适合于注重追求住宅品质的人群。
分摊建筑面积是不是公摊面积2
分摊建筑面积是什么意思
分摊建筑面积就是指公摊面积，是指整栋楼的产权人共同所有的该楼公用部分的建筑面积。具体包括各产权户的电梯井等公用区域、为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。
公摊面积计算
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。
公摊系数=建筑总公摊面积÷套内总建筑面积。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。
1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算)，两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算)，外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。
3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
房屋公摊面积大小
1、通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的，超出10%的也有可能，不过少见。
2、在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15-20%之间。
3、在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25%之间。
4、在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18-22%之间。
5、在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20-30%之间。
分摊建筑面积是不是公摊面积3
公摊面积计算公式：
1、公摊面积=建筑面积-套内面积；
2、公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积；
3、公摊系数＝建筑总公摊面积／总套内建筑面积；
4、套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。
公摊面积分摊的基本原则：
在买房过程中，最不好掌握的就是公摊面积，因此，首先得了解公摊面积分摊的基本原则：
1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。
2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之各。
3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
“公摊面积”的合理范围：
目前国家没有明确的规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内，但一些业内人士摸索出了一些规律，不能作为标准，只能说是经验之谈：
联排、叠加别墅公摊面积一般为1%—8%
7层以下多层住宅公摊面积一般为7%—12%
7至11层住宅公摊面积一般为10%—16%
12至18层住宅公摊面积一般为14%—20%
18至33层住宅公摊面积一般为16%—24%
值得注意的是：上述数据既无法律约束，也无具体规定，只是早年的数据规律总结。现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限，公摊面积均根据开发商实际楼盘情况而定。
公摊多少属于正常范围？
1、多层公摊率10%-15%，140平米公摊面积14平米-21平米之间合理。
多层一般有两种形态，一种是没有电梯的多层，公摊系数少，一种是有电梯的多层基本接近小高层的公摊，平层布局一般是一梯两户的格局，公摊率一般不超过15%。
140平米的户型按照公摊10%-15%进行计算：公摊面积14平米-21平米之间，实际使用面积119平米-126平米之间。
2、小高层公摊率15%-20%，140平米公摊面积21平米-28平米之间合理。
小高层一般都是有电梯的，楼层布局与多层一致，一梯两户的格局。公摊率一般不超过20%。140平米的户型按照公摊15%-20%进行计算：公摊面积21平米-28平米之间，实际使用面积112平米-119平米之间。
3、高层公摊率20%-25%，140平米公摊面积28平米-35平米之间合理。
高高层一般都是有电梯的，楼层布局出现变化，一般规划两梯四户的格局。公摊率一般不超过25%。
140平米的户型按照公摊20%-25%进行计算：公摊面积28平米-35平米之间，实际使用面积105平米-112平米之间。
扩展资料：
分摊规则
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》由建设部1995年9月8日建房1995【517】号发布，自1995年12月1日起开始施行。
第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。
第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。
第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。
第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
参考资料来源：百度百科-公摊建筑面积
