新房入住3年了，房产证还没有到手，这样的情况应该怎么处理？
首先可以向开发商核实处理，其次是可以向当地的房产部门进行核实处理，最后如果是按揭贷款的房产就需要等待按揭还完才可以拿到。
一、首先可以向开发商核实处理
首先对于当事人而言，如果在新房入驻了3年之后，依旧没有拿到房产证，哪儿就需要及时联系开发商核实处理，毕竟房产证是房产所属权的证明，这对于当事人房主而言非常的重要，所以当事人应该及时联系开发商核实处理，因为房产证是开发商到房产部门进行代办理的，如果开发商没有办理的权限就意味着拿不到房产证。
二、向当地的房产部门核实处理
其次是可以向当地的房产部门核实处理，毕竟开发商在开发对应房产的期间，就会到房产部门进行办理房产，这样子房主在后续的过程中就可以及时拿到房产证，所以对于房主而言，如果没有及时拿到房产证就需要联系当地的房产部门核实处理，咨询情况。
三、按揭贷款的房产需要等待还完贷款
再者是按揭贷款的房产需要等待还完贷款之后才可以获得相应的房产，对于当事人而言，由于前期是向银行贷款购买的房产，所以需要在按揭结束之后，向银行还完贷款之后，银行才会归还房产证，因为房产证是被用作抵押贷款的信物了。
新房入住的注意事项：
入住之后应该及时到物业缴纳相应的物业费用，主要是公维金等类的费用，这些费用如果没有及时缴清的话，后续会影响到房主的信用，所以应该对其进行及时地缴纳处理。而后应该及时联系对应的房产部门办理对应的房产证书，这样子对于房主而言是由好处的，毕竟房产证书对于房主而言是房产所属的证明。
房产证迟迟办不下来怎么办
房产证迟迟办不下来的方法具体如下：
1、协商解决，购房者带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。
2、发律师函，如果购房者和开发商协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。
3、提起诉讼，购房者和开发商经过协商和发函，开发商还是拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。
导致房产证办不下来的原因主要包括以下几点：
1、开发商将房屋抵押给他人，开发楼盘可不是一个小项目，就算是再小的楼盘，所需要的资金都不少，开发商在开发楼盘的过程中，可能会将房子抵押给银行，然后再出售该房屋。这种情况下购房者买了这样的房子也是拿不到房产证的，因为房子还抵押在银行，如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权，购房者可能连房子都要失去；
2、违规建房，并不是所有新建的楼盘都是合法合规修建的，购房者在买房的时候就应该先排查清楚，楼盘是否存在违规情况，开发商要想在房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书；
3、楼盘验收不合格，购买了房子之后，还需要等待开发商通知收房，大家在收房的时候要注意检查开发商的相关手续，建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用。
【法律依据】
《不动产登记暂行条例》
第五条 下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：
（一）集体土地所有权；
（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；
（三）森林、林木所有权；
（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；
（五）建设用地使用权；
（六）宅基地使用权；
（七）海域使用权；
（八）地役权；
（九）抵押权；
（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。
房产证一直没有办理下来应该怎么办？如何处理房产证纠纷？
房产证一直办不下来解决方法：
1、协商解决
如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，购房者即使签了合同也无法备案，不但贷款下不来，办理房产证也不可能了。
2、发律师函
如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，还是需要提起诉讼。
3、提起诉讼
如果经过协商和发函，开发商还是拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。
扩展资料:
房产证办不下来的原因：
1、开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金
没有土地证，就是属于五证不全了，后续即使继续开工，也属于违建，房产证没可能下来。
2、开发商已经破产或者被取消资质
开发商破产，项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发，房产证也很难下来。
3、项目仍然处于抵押状态
这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，购房者即使签了合同也无法备案，不但贷款下不来，办理房产证也不可能了。
4、项目竣工验收未通过
项目通过竣工验收，表明项目达到了交房标准，是办理房产证的必要条件。
5、开发商未缴纳契税
现在的收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。
参考资料来源：人民网——关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题解释
房产证办不下来怎么办
开发商房产证办不下来的处理办法有：1、若合同有约定的，可以按照约定解决。2、若合同没有约定的，可以通过诉讼请求开发商履行义务或请求解除合同和赔偿损失。【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
【温馨提示】
以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！
如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。
房产证长期办理不下来怎么办
法律分析：1、购房者角度，不能办理房屋产权证的主要原因有：
（1）购房者没有交纳相关税费。
（2）在办理产权证的时候没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明；委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。
2、开发商角度，不能办理产权证的主要原因有：
（1）利用集体所有土地开发的项目，也就是我们通常所说的“小产权房”。
（2）没有经过立项批准的项目。
（3）没有取得规划审批的项目。
（4）没有销售许可证又无产权证的房屋。
（5）未经验收或验收不合格的房屋。
（6）土地或房屋目前正处于抵押状态的。
（7）开发商未交纳相关税费的。
（8）土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。
如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。
法律依据：《中华人民共和国城市房屋权属登记管理办法》
第十一条 房屋权属登记由权利人（申请人）申请。权利人（申请人）为法人、其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请；
权利人（申请人）为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名。
共有的房屋，由共有人共同申请。房屋他项权利登记，由权利人和他项权利人共同申请。房地产行政主管部门直管的公房由登记机关直接代为登记。
第十二条 权利人（申请人）可以委托代理人申请房屋权属登记。
