房子是不是要满五年才能卖呀？
新买的房子只要房产证办下来且没有银行抵押就可以进行交易了，但是因为不满五年的住房需要缴纳营业税，所以很多人在房产证办理后5年后才卖。但是在2017年10月30日，营业税被废除，取而代之的为增值税。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》：
第三十八条 下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
第四十三条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
扩展资料：
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》：
第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件:
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
参考资料来源：百度百科-中华人民共和国城市房地产管理法
房子新规定，二手房需要满五年才能够交易，这个规定有什么好处？
在近几年中国的房价一直在不断的上涨，很多人就算努力一辈子也不能在大城市买一套属于自己的房子，而这些人也不得不被迫回到自己的老家，高房价也带来了很多不稳定的社会因素，为了更好的控制住房价，各地政府也采取了一系列的调控政策，其中对于房子也有了相应的新规定，对于二手房需要满5年才能够交易，再加上一些其他的流程，整个房子接近要6~7年才能完成过户，这样极大的延长了交易时间，避免那些投机者炒房。
中国的很多家庭都把自己的积蓄投入到房子里面，其目的就是希望通过房子增值来实现高收益，甚至有一些投机者通过借高利贷进行炒房，而如果延长房子的交易时间，这样就会杜绝那些炒房者快速套现，这样这些投机者也不会像之前那样到处炒房子，我相信在政府的一系列限购政策之下，中国的房价也会逐渐恢复到正常水平。
要稳定住房价，除了需要市场进行调节，也需要政府进行干预。而随着国内的出生率不断的下降，再加上中国经济发展不断的变得缓慢，中国的房价已经没有继续上涨的空间，如果这个时候再有那些投资者肆意的扰乱市场，将会导致更多不稳定的社会因素，而其他市民也不要盲目的去投资房产，有可能不仅没有赚到钱，反而会将自己套牢。
现在各地政府已经和房地产市场牢牢的捆绑在一起，如果不改变这个局面将会限制国内经济的发展，政府部门应该坚持房住不炒让更多的资金从房地产市场流入到实体经济，这样才会带动更多的企业发展，增加更多的岗位，让更多的市民有能力买得起房子，也会让国家的经济发展更加健康。
请问买二手房为什么要买满五年的？
因为二手房满5年的不会增值税和个税，这些税款可以省下来很多钱，具体金额是根据房价确定的。虽然出了契税之外的税费基本都是卖方承担，但是卖方会把这一部分成本转嫁到房价上，让房价变高。
购买满五唯一的住房比不满两年的住房要节省一大笔支出，如果面积越大，税费差距越大。所以我们在买二手房时，尽量选择购买满五唯一的住房，即使价格高点，也能在税收支出上找补回来。所以买二手房，从总体数据来讲，满屋唯一是相对比较省钱而又能保证房产年限不旧的一个选择。
购买二手房的注意事项。
1、所找的二手房是否被允许出售；
2、卖房子的房子产权是否真实、完整；
3、二手房合同上的建筑面积和产权证的建筑面积是否一致；
4、买卖双方是否有根据二手房流程走；
5、二手房的内部设施是否与卖房者说的一致；
6、确定好交房的具体时间。
以上内容参考凤凰网——二手房为什么选满五唯一 究竟能省多少钱？
广州卖房时间要求是5年还是2年
两年。广州房子不满两年不能卖，广州市政府新出的限购令规定，2017年3月31日起居民家庭新购买的住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；而企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。
1、满五年：是指房屋拥有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定：取得产权证的时间；契税完税证明的时间。
2、唯一住房：是指房屋拥有权人在本市只有一套住宅性质的房屋（即该套房屋）。
1、满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。(注意，各个地区的价格界定不一样，应以所在地区的政策和价格为准。)
2、满五唯一：没有增值税及附加和个人所得税。
3、满5年不是唯一的房子：没有增值税及附加，个人所得税是差额的20%。满2年不满5年：免征增值税及附加，个人所得税是差额的20%。增值税
支付方：卖方征收标准：营改增于2018年5月1日起全面实施，但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。具体要求如下：注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。一般按照规定，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。有的法院判例则以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意是，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。
1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。
2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。
3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。
