买房签约前怎么确认房屋产权清晰?

买房签约前怎么确认房屋产权清晰

针对开发商的房子，签约前，开发商五证齐全就可以，尤其是有您所买房屋的预售或销售证。目前一般是网签合同，产权不清晰网签过不去的。针对二手房，首先要有产权证，产权证上的内容是普通住宅。且无抵压贷款，如果有银行抵压贷款，房产证上就有相关印章，也可去房管局查询该房产证的抵压情况。因为抵压贷款必须去房管局做抵压登记。

二手房签约，一定要注意这几点！

买二手房，签约前最容易忽略的就是产权调查，忽略就是损失！在签约二手房前注意这四大项，为你的买房之旅保驾护航。

一、核实房子产权的七大问题

签约前一定要去房地产交易中心或者不动产登记中心核实房屋产权是否清晰，是否有查封、抵押等情况。确认无误再签署合同。

1、产权人身份证与产权证一致吗？如果不一致，能否提供公证委托书与产权人的身份证原件。

2、产权证有共有人吗？共有人必须都能到场签字，不能出席的话，必须提供公证委托书。

3、已婚吗？需要提供配偶本人签字的同意出售证明。

4、房子有租客吗？如果出租，必须提供承租人本人签字的同意出售证明以及放弃购买证明。因为合同法规定，承租人有优先购买权。

5、房子有无抵押？如果有抵押，确定产权人在交付首付之前可以解除抵押并提供解押证明。

6、房子是否被查封？这类房产无法购买。

7、房子是什么产权？

商品房：只能在房产证下发之后才能上市交易。以北京为例，缴纳税费多少跟房屋是否“满五唯一”相关。

公房：普通公房要让其原单位开户放弃优先购买声明的单据，才能进行交易。央产房还需要办理央产房上市手续。

经济适用房：契税票填发日期或者房产证登记日期不满五年不能上市交易的；满五年的需要户籍地的住房保障办公室开具放弃有限回购证明才能上市交易。

军队产权和学校产权的房子：只有单位同意才能上市交易。

二、所有重要的事都落实到合同上

签字前双方协商好的，或者一方为了促成交易而承诺的事宜，切记口头约定，因为到时不履行，空口无凭。

1、定金数、首付、尾款等数字；

2、税费谁交；

3、什么付款方式；

4、什么时间交房/给首付/过户；

5、户口什么时候迁走；

6、有没有学区名额，是否占用；

7、房子里面的东西如何协商，比如家具家电、车位等。

三、资金监管

支付给业主款项一定要进行资金监管。

无论是定金、首付，都可以放在资金监管中，过完户一切OK再付给卖家。

在二手房交易中，为了保证交易的公正和安全，买家将购房涉及到的资金通过第三方平台进行临时托管，待过户完成后，再将房款资金交付卖家。

四、控制时间

合同一定要对各流程涉及的时间节点有明确规定。

包括各款项的到位时间、各手续办理时间、腾房时间等。

如果再涉及贷款，商贷最快，组合贷款最慢，各环节的时间需要心里有底。

特别是换房，一定要留出富余的时间，保证自己不会存在违约的可能。比如，已经把手头的房子卖了，等着换房，一定要确定你卖的房子什么时候能拿到首付，什么时间能过户，什么时间能拿到全款。因为这关乎到您要买的房子，什么时候支付首付，什么时间过户。

签约是二手房买卖中最重要的事情，有很多需要注意的事情。以上四点是很多购房者的经验之谈，值得大家看看。

（以上回答发布于2017-02-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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购房者如何才能准确核准房产信息

法律分析：首先，要求出卖人提供合法的证件，其中包括产权证书(房屋所有权证和土地使用权证)、身份证件、资格证件，以及其它相关的证件。此处要注意的问题是:产权证上的房主与卖房人是否是同一个人;产权证所确认的面积与实际面积是否相符;确认二手房的性质，是已购公房、经济适用房，还是商品房;代理委托书是否有效;共有房屋出售是否有共有人的同意出售证明书等。其次，向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。最后，查验房屋是否有债务负担。在房屋产权记录中只记录了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中是否曾经发生过债务和责任，则需要查验有关的证明文件，主要包括抵押贷款的合同和租约;另外，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额。

法律依据：《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

购买商品房网上签订购房合同的流程是怎样的

一、交定金签订“认购书”,到签正式《商品房买卖合同》之间,通常会有5天~7天的时间,在这段时间,购房者可以登录房产管理局,查询自己计划购买单位的相关信息,如该单位是否可售,是否有限制销售等情况。同时,还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。二、确认单位产权清晰后,与发展商约定时间签订《商品房买卖合同》。一些发展商在进行网上签订合同前,会先将合同范本给购房者确认,如果购房者没有疑议,再进行网上签约。网上签约页面是在东莞市房产管理局公众信息网的“透明售房”分栏下,使用证书进入备案系统,点击交易单位,即会自动生成相应的合同模板。此时,购房者一定要仔细查看合同内容,一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等,并应对违约责任有清晰的说明。三、双方确认合同条款无需修改,即进行保存合同。在这一步骤时,购房者设置购房密码。合同签订保存后,可进行打印。