以别人名义买房，房子产权归谁?

借名买房是否还行得通？房屋究竟归谁所有？

在生活当中有的人拥有了很多套房产，因为被限购，那么就会借用他人的名义买房子，这类人群大多数是炒房团，他们购买多套房产提高价格再卖出，赚取差价。借别人的名字买房是指房子的实际出资人，借用了别人的名义购买房子，并且会用别人的名义来登记房屋所有权。其实房子是由出资人购买，借名的人只是登记的购房人。

现在国家实行限购的政策，如果事实的购房人没有资格购买房产，就会使用别人的名字来代为购买。也有一些人，这样做是为了转移财产逃避债务，为了恶意的躲债，将房屋登记在亲人的名下。也有一些在岗职工为了贪图便宜享受优惠，会使用别人的名字来购买房屋。在法律上借别人的名字买房，也有着很多风险。

如果登记购房人突然反悔，不承认了借名买房的事情，那么房屋的归属者就说不清。其实只要借名买房的合同是两人自愿签署，两人严格的按照合同自由原则，借名字买房合同也有着法律的效应。在合同上一定要注明两人经过协商之后，通过甲方名义购房，房屋是由乙方出资购买，房屋的所有权归乙方所有和甲方并无关系。

只要保留好证据，初始出资凭证，比如存折或者是购房发票，就可以证明房屋归自己所有。如果其中有一人反悔，那么也有证据表明这个房产是借名购买，实际出资人是购房人。如果没有证据证明的话，那么就会特别的麻烦。尽量不要使用他人的名字购房，这样会导致出现很多后果。如果迫不得已必须要使用别人的名字购房，就要在合同上面标注清楚，这样可以留下证据，日后就算发生了纠纷也可以证明房屋归自己所有。

以别人的名义买房怎么属于自己的

法律分析：以他人名义买房存在法律风险。我国目前实行购房实名制，即签订买卖合同的买受人与房产管理部门最终登记的所有权人保持一致；而在确立不动产的所有权归属时，我国采用不动产登记主义，即根据房产证和房屋管理部门登记的所有权主体确立房产的归属。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

以别人的名义买房怎么属于自己的

借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。
实际出资人为什么以他人名义登记房屋产权
1、规避法律或者政策：购买房产需要一定的资格，事实购房人没有资格购买，而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。比如，有些人不具备购买经济适用房的条件又想买这样的房屋，就只能借他人名义买房；
2、转移财产逃避债务：债务人不履行到期债务的，债务人有权要求债务人以其所有的动产或不动产偿还债务。有些债务人为了隐匿财产，恶意躲债，事先就把房屋登记在他人名下，给债务人和法院以自己无财产的假象；
3、贪图便宜享受优惠：比如，只有具有城镇户口的在岗职工，才能享受住房公积金贷款。购房人没有资格办这种贷款，于是以别人的名义办理公积金贷款；
4、简便手续，减少税费：比如，父母为了逃避将来有可能开征的遗产税，以未成年人的名义购买房屋等等。
法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。