新房交房时要交哪些费用？
已经被国家取消的费用：
1、天然气费用和暖气费
这一项费用其实早就被国家取消掉了，但很多人不知道，开发商通常就会利益这些盲点来赚取这部分钱。但我们在交房的时候，因为不知道，或是说开发商这边强制要求，总是会多交这些钱。
2、开口费
开发商在交钥匙的时候会向一业主们讨要很多开口费，燃气开口费、水电开口费等等。
开发商收取的费用:
1、房款尾款：根据双方合同约定。
2、面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。
3、装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。
4、车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同（原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的）。
5、宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。
6、其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。
1、契税
非普通住宅契税统一按照4%征收。
首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。
首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。
二套房房屋面积＞90平，契税为2％。
注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以房屋面积再乘以对应的契税比例。
2、公共维修基金
按照石家庄现在的执行标准，目前是高层，地上部分按照70元/平米，地下按照20元/平米收取。
3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、证照印花税：5元/本。
5、工本费：10元/本。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
房地产开发企业配套费包括哪些内容
一、开发成本
1、土地征用及拆迁补偿费：
土地征用费、出让金、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出。
2、前期工程费：
规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。
建筑安装工程费：
以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑工程安装费。
3、基础设施费：
开发小区内的道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程支出。
4、公共配套设施费：
不能有偿转让的开发小区公共配套设施支出。
5、开发间接费用：
直接组织、管理开发项目所发生的费用，包括工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。
二、期间费用
1）销售费用：
房产销售之前的改装修复费、产品看护费、水电费、采暖费，产品销售过程中发生的广告宣传费、展览费．以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等。
2）管理费用：
企业行政管理部门（总部）为组织和管理房地产开发经营活动而发生的管理费用。包括工资、福利费、工会经费、职工教育费、劳动保险费、待业保险费、房产税、车船使用税、印花税、土地使用税、技术开发费、无形资产推销、递延资产摊销、业务招待费、坏账损失等。
房屋配套费的税费提示：
依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
1. 契税契税是业主取得产权证时向国家交的税。 缴纳时间：契税只能在过户时交纳特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
2. 公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率：房屋成交价 的2%。特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。
3、面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。
4、物业费一年物业管理费、物业管理费和水电保证金特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
5. 产权代办费业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。最详细的收房注意事项：你可以自己去看下，还有一些其它的问题。
扩展资料：
一、房地产企业市政配套费计入的科目：
市政配套费是指政府为建设和维护管理城市道路、桥涵、给水、排水、防洪、道路照明、公共交通、市容环境卫生、城市燃气、园林绿化、垃圾处理、消防设施及天然气、集中供热等等市政公用设施(含附属设施)所开征的费用,是市政基础设施建设资金的补充。
房地产开发企业计入“5001 开发成本”科目。
基础设施配套费是政府向建设单位收取的一项费用，一般按新建，扩建，改建的面积作为征收基数,每平方的价格各地不同。
房地产企业，将该费用计入开发成本。
二级明细科目设置没有规定要求，可以根据单位核算需要自行设置。
二、房地产企业市政配套费缴纳的契税：
以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格，其中成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。
以竞价方式出让的，其契税计税价格，“一般”应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。
房地产开发企业通过“招、拍、挂”程序取得的开发用地一般应当为净地，即政府部门一般会净地出让，净地出让土地成交总价款包含政府相关部门所有应收的费用，即既包括国土部门收取的费用，也应包括城市规划部门和建设监管部门收取的费用。
如土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费和市政建设配套费等都应该作为契税计税依据。所以，一般情况下，“招、拍、挂”受让的土地，契税计税依据为成交价。
但在实践中，个别地方政府部门并非净地出让。只是按土地现状(土地还未平整)进行“招、拍、挂”，此时房地产开发企业承受土地权属签订合同时成交价中仅包含国土部门收取的费用，没有包括城市规划部门和建设监管部门收取的费用，如市政建设配套费等，这笔费用是在办理土地证之后，在立项报建环节才发生。
因此，房地产公司受让土地缴纳的市政建设配套费应组成契税计税依据依法缴纳契税。
参考资料：百度百科 --- 房屋配套费
房地产开发商要交哪些税
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个人购买房产肯定是要交各种税费的，包括契税、印花税等等，而对于开发房地产楼盘的企业来说，在开发前、出售房产过程中也是需要缴纳不少税的，对于个人购房来说是只多不少的，那么房地产开发商要交哪些税呢？下面就随小编一起来了解看看吧。
一、房地产开发商要交哪些税
房地产开发商要交的税种有土地增值税、房产税、营业税、城市维护建设税和教育费附加、印花税、企业所得税、个人所得税、契税等等，其中营业税以及改成增值税了，税率起征点为11%，而房产税是新税种，按照房产原值或评估值为计税依据，税率为1.2%。
二、房地产项目开发费用包括哪些
1、管理费用
房地产项目在开发过程中，会涉及到非常多的管理，包括各种材料、施工人员的管理等，其费用占据成本的3%左右。
2、销售费用
房地产项目开发还涉及到销售，而销售过程中产生的费用项目就比较多了，不管是直接销售，还是委托销售代理的费用都不少，主要会涉及到广告宣传费、销售人员工资、委托费用等等，其中广告宣传约为销售收人的2-3%、销售代理费约为销售收入的1.5-2%、其他销售费用约为销售收入的0.5-1%。
3、财务费用
房地产在开发过程中需要筹集资金，而筹集资金的过程中也会产生不少费用，这就是财务费用，涉及到借款利息、汇兑损失等财务费用。
编辑小结：以上就是关于房地产开发商要交哪些税，以及房地产项目开发费用包括哪些的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。
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开发商的成本包括哪些
房地产开发成本是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本，包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。
开发成本包括内容 :
①土地征用及拆迁补偿费。包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下4附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。
②前期工程费。包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三 通一”等支出。
③建筑安装工程费。指以出包含支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营发生的建筑安装工程费。
④基础设施费。包括所开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通信、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。
⑤公共配套设施费。包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。
⑥开发间接费用。指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。
法律依据：
《城市房地产开发经营管理条例》
第十一条 确定房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房屋集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。
第二十二条 房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
(三)按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
(四)已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
交房时需要交些什么费用？
一、新房交房税费有：
1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、证照印花税：5元/本。
5、工本费：10元/本。
二、开发商收取的费用：
1.房款尾款：根据双方合同约定。
2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。
3.装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。
4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)
5.宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。
6.其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。
三、物业管理收取的费用：
1.物业管理费用：以合同约定为准。
2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。
3.水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)
4.停车管理费
四、物业装修管理收取的费用：
1.装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。
2.装修管理费
3.垃圾消纳费
4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。
五、新房交房费用缴纳注意事项
公共维修基金：何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。
契税：按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。
大、中维修基金：目前有不少物业公司，利用早于交纳维修基金规定出台的北京关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定，误导业主在交纳共同维修基金的同时，在收房时再交纳大、中修费，对这种重复收费的做法，业主有权拒绝。具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》。
总体而言，业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房人，如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。
物业费：一般来说，物业管理费交一年，具体以合同约定为准。
北方城市取暖费：一般情况，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。
其他各种收费：交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此，也完全可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该文件明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。同样，购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。如果在合同外新增加设备，则可向自愿接受相关服务的买房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。
