房地产那么赚钱，为什么开发商负债那么高，赚的钱都去哪了？
巨额的财富、庞大的资金量，这都是人们对房地产企业的普遍印象。然而，等到人们细细看那风光无限的背后，却发现那些身价百亿、千亿的房地产企业早已债台高筑。
不仅是房地产企业“满身伤痕”，所有的环节都是“负债累累”。百姓买房的房贷近50多万亿，卖地的地方政府债务也高达100多万亿。每个环节的相关方都处于一个负债的状态，钱究竟去哪儿了？
一、房企的钱去哪了？
为什么看起来赚得盆满钵满的中国房企，却面临着债务压顶的压力？原因是房地产行业是一个高杠杆的行业，其特殊的行业性质迫使它只能在高负债的压力下负重前行。对于房企来说，向政府买地需要时间，建造起楼盘需要时间，包括售楼以及交房都是一个长期的过程。
房企的资金周转期都很长，为了经营下去，房企只能不断借钱保持充足的现金流。本来这种经营模式并不会使房地产行业欠下巨额债务，承担的大部分风险都是正常的资产风险。但是房企想在这个有限的市场中多分一杯羹，“高杠杆”便成为了它们赚钱的新路子。
“高杠杆”模式下，房企只需要一小部分资金就能够开发项目，其余资金则都是由负债借来的钱。等到开工后由供应商垫付相应工程款，项目若四证齐全，此时房企就可以向银行贷款，再替换之前所筹集的资金。毫不夸张讲，房企只要一点点资金就能撬动十倍以上的价值。
这也就是为什么房地产企业即便很赚钱，但是仍然资不抵债的原因，明面上的财富并不能弥补公司的巨额显性或者隐性债务。等到债务在某一个时点集中到期，此时便爆发了债务危机，恒大便是如此。将近2万亿的负债，将这个房地产企业龙头一下子逼向了破产重组。
所以说，房地产企业赚来的钱都去还债了，也就是流向了房企的股东和债权人，还有一部分则流向了房企员工和地方政府的税收。那么政府呢？政府卖地不需要成本，怎么还会欠债呢？
二、政府的钱去哪儿了？
政府虽然能从出让土地中获得一大笔出让金和税收资金，但是地方政府需要用钱的地方更多，仅靠卖地的钱是远远不够的。对于政府来说，他们要支付体制内人员的薪酬，要完善基础设施，要支付各类社会保障的费用……这些不可或缺的支出，压得政府也无法实现“财务自由”，所以政府也需要借债。
对于政府来说，它们可以在市场上发行政府债券，也可以从银行系统中贷款或者以城投公司的名义发行债券。因此，地方政府卖地获得的收益和它的支出金额相比，简直就是相形见绌，政府也无法真正在房地产行业赚到什么大钱。
所以说地方政府卖地的钱，大部分最终流向了那些需要政府投资的项目，也就是承接这些项目的股东、债权人以及员工。对于个人来说，我们知道是房贷将当代人变为了“房奴”，那么从个人这儿流出的钱又去了哪儿呢？
三、购房者的钱去哪儿了？
购房者的钱一部分给了房地产商，也就是我们说的首付；另一部分则是每个月所需要还的房贷，这笔钱则流向了银行。而银行又将购房者的钱一部分借给了房企，另一部分则作为利润留存。对于银行的利润，则分别流向了银行股东、税收、资产积累三个方面。
一方面，居民愿意买房是一件好事，适当的住房贷款有利于中国经济的发展。另一方面，居民过度透支也会造成杠杆率过高，不利于居民生活水平的提高。同理，地方政府和房地产企业也需降低债务比率。
结语
总而言之，目前的房企处于一个转型升级的阶段。对于房企来说，一直强加杠杆不是长久之策，重要的是要控制规模、稳定发展以及稳重经营。多元化经营固然可取，但绝不能像恒大一样把自己“作到”破产！
钱都去哪儿了？
2023年5月，关于4月居民存款减少1.2万亿的消息引发广泛热议。很多人好奇这些巨额资金究竟去了哪里？本文将从不同角度分析相关原因，并探讨可能的解释，以期能够为广大读者提供一些参考和启示。 一、因素 首先需要弄清楚的是，导致居民存款流失的因素有很多。经济发展不稳定、通货膨胀、政策变化等因素都会影响人们对银行储蓄方式的选择和使用。除此之外，可支配收入增加、股市投资等高风险高利润的资产也会吸引部分资金流向其他领域。 二、房地产领域 目前，中国房地产领域的火爆程度是不言而喻的。相较于曾经的A股疯狂，今天的中国房地产市场仍然具有无比的吸引力和市场投资价值。这可能是部分居民选择取出存款进行投资的原因之一钱都去哪里了？
近期，4月居民存款减少1.2万亿的消息引起了广泛关注。这个现象让人们好奇钱到底去哪了？以下是一些可能的原因： 1. 股市投资与金融产品：随着股市的上涨和投资者对金融产品的热情，一部分居民存款可能流入了股市和金融市场。人们可能认为投资股票和其他金融产品具有更高的回报，因此将存款投资到了这些领域。 2. 房地产市场：房地产市场一直是中国居民的重要投资领域。房地产价格的上涨和贷款政策的放宽可能吸引了大量居民存款进入房地产市场。部分居民可能用存款购买房地产，从而导致存款减少。 3. 消费支出：随着国内经济的复苏和居民收入的增长，消费支出也在逐渐回升。部分居民可能将存款用于购物、旅游、教育等消费领域，从中国人喜欢存钱，不消费，那么最终钱去了哪里呢？
中国人喜欢存钱，不消费，最终的钱基本上都在房地产领域，创业方面，面子工程上面，医疗费用还有教育方面，以及零碎的生活开支。
按道理，中国人喜欢存钱，应该会存下很多钱，怎么还会买不起房和车，怎么还会娶不起媳妇儿。实际上，虽然大家喜欢存钱，但是钱大部分还会流向以下几个地方。
首先，房地产领域是这笔钱的主要流向。因为买房是一个家庭最大的开支，很多人存了半辈子钱，等到儿子娶媳妇的时候，基本上全部投向房地产领域，甚至两代人的钱都花在房地产领域。
其次，存下的钱有一部分是花到了创业这方面。现在有很多年轻人开始创业，但是他们又没有创业资金，所以往往就会从家庭这方面去着手，把存下的钱通过投资的方式给投出去，这些钱就没了。
除了上面提到的这两大方面，还有一部分花在了医疗费用上。有很多家庭的收入其实并不是非常高，假如有一个人生病，往往就会拖垮整个家庭。特别是一些重症或慢性病，会导致一个家庭陷入贫困。
此外，还有一部分钱花在了面子上。因为中国是一个人情世故的社会，特别注重人情往来，比如份子钱随礼之类的开支。有些家庭甚至为了面子买车，这些支出看似不多，实际上加在一起是非常多的。而这些支出基本上都是面子工程。
我们还要提到的一方面是教育方面。当一个家庭有了小孩之后，基本上在教育方面的开支是非常大的，因为他们不希望自己的孩子输在起跑线上，所以希望给孩子最好的教育条件，往往几个辅导班就把一个月的工资全部消耗没了。
上面这些开支基本上是一个人生活当中必须要涉及的开支，还有一个非常基础的消费就是生活消费，人总要生活，总要吃饱穿暖，所以这些零零碎碎的开支加在一起也是一笔消费。
房价下跌时，跌掉的钱去哪了，是凭空消失了吗？
跌掉的钱并没有凭空消失，而是被相关的房地产老板赚走了。
目前房子的价格相对来说已经进行了下调的现象。但是尽管在这种情况下，仍然有很多消费者认为目前的房价价格是比较高的。所以大部分消费者都希望房价能够拥有更大的跌幅。
跌掉的钱并不会凭空消失。
首先房价在进行下跌的过程中，比如说有一部分人在房价下跌之前购买了房子之后就会觉得房价下跌之后自己处于亏本的状态。但是这些人群在居住房子的过程中，已经属于提前体验居住感的状态。因此即使房价下跌之后，这些人群购买房子的钱也不会出现凭空消失的状态。因为无论以任何价格进行购买房子，都会被相关的房地产老板赚取。
房价下跌成为了一种比较普遍的现象。
其次就是从目前的情况来看，房价下跌已经成为了一种比较普遍的现象。有很多地区即使出现房价下跌的情况之后，仍然无法让大量消费者选择购买房子。所以在这种情况下，这些地区的楼盘开始通过做活动的方式吸引大量的消费者进行购买房子。所以在这种情况下，很多人都在关心房子的价格是否会继续下跌，而不是去选择关注房价下跌之后自己的钱去了何处。
会给消费者造成损失。
最后就是站在我个人的角度来说，房价下跌的过程中，跌掉的钱其实对于消费者来说是一种比较大的损失。就比如说最近就有很多网友反映自己在购买房子之后的一年或者是两年时间以内，自己所居住的楼盘就出现了价格大幅度下跌的情况。而且在这种情况下，这些消费者所拥有的状态是比较难受的。因为房价在这种情况下进行下跌，只是给这些消费者造成了很大的经济损失。
