为什么楼市不彻底放开限购?

当前位置:首页 > 业内观点 来源:威海房产网时间:2024-06-20 17:14:52

南京撤回房产放松限购政策,撤回的原因是什么?

各个城市为了缓解年轻人购房的压力提出了很多政策,南京市在之前也在一定程度上也放宽了对房产的限购政策,尤其是对于南京市二手房购买的政策来说已经全面开放,尤其是在土地市场上,南京已经下调了土地拍卖的保证金,并且取消了竞拍数量的限制,但是这样的政策并没有得到良好的效果,最终南京撤回了房产放松的限购政策,那么南京撤回限购政策的原因又是什么呢?

其实南京撤回对购房的限购政策,最主要的原因就是许多销售市场在开放政策之后,并没有得到良好的循环而是销售额一直在下降,尤其是在购买房屋的黄金周,购房的成交比率下跌非常严重,所以说在南京商品房屋的购买方面不尽人意,这也是导致南京市政府将购房限制政策撤回的一个最主要原因,因为在政策开放之后相对来说房屋的成交量变得更少,所以撤回之后可能会恢复到原来的状态,这样可能会对大多数人来说是更好的一种选择。

还有一个主要原因,就是如果实施这项限购政策的话,那么对于南京市各种一手房会造成巨大的冲击,这样可能会导致更多的房屋不能够出售,对于房地产行业会造成巨大的影响,尤其是对于新房屋的建设以及投资方面可能会导致周期特别长,这样就会影响市场方面的正常循环,所以说无论是对于南京现有的房屋库存,还是周期来说,取消这种限购政策是比较好的一种选择。还有一个相对来说对这种政策有影响的原因,这种限购政策不限制户籍和非户籍人口,也就是说任何人可以购买任何数量的房屋,这样就会与之前的房屋调控政策定位有很大的冲突,不能够促进房地产良性循环和健康发展,所以说这样的限购政策对于大多数人群来说并不是合理的一种政策,所以在实施一段时间之后,南京撤回了房产放松的限购政策。

中国的楼市要到什么程度,政府才肯放开限购?

放开 和不放开, 其实没什么用,因为真正在涨的地段都是核心城市的核心地段,。你非要去那买,肯定贵,


很多小城市的房价现在根本就不高。

甘肃庆阳楼市新政:取消限购政策,为何突然取消该政策?

之所以会突然取消这个政策,是因为当地的楼市出现了低迷。大家会发现,在各地纷纷出台限购政策之后,很多的地方又逐渐的取消了这一政,策放宽了在当地购房的限制。之所以会有这样的动作,就是因为在出台了限购政策之后,各地的楼市都受到了影响。而这就要说一说,为什么要出台限购政策了。

最开始限购政策的出台其实是在大家千呼万唤之中才出来的,在当时整个社会购房难的情绪可谓是笼罩着每个人。很多的人一提到买房子,首先要说的就是买一套房子太难了,然后会吐槽很多的人买了房子不住,用此投资。将房子当做理财投资产品,这无疑是在抢夺那些没有房子且想要购房居民的资源。正是因为大家对炒房者太过于排斥,所以整个社会这种楼市负面情绪就比较强。

在这种状况之下,为了让那些想要买房子但却买不到房子的人,有购房机会,各地就出台了限购政策。其实这些限购政策基本上都是针对那些投资者的,在很多的限购政策里面都有明确表示,如果说名下有一套房或者是两套房的话,那么就不可以再买新房。通过这样的方式,成功的对那些将房子当做理财投资产品的人进行了限制,但是当把这些人赶出楼市之后,各地发现楼市竟然出现了低迷。

很多的地方都以为出台了限购政策之后会让楼市迎来新一波的活力,因为这会让那些想要购房却迟迟没有入场的人迅速涌进来。但实际上在受到一经的冲击和其他方面的因素影响之下,很多的人根本就不敢将钱投在楼市之中,一些想要买房的人仍然是在观望。所以,为了再一次调动起楼市的情绪才会取消这些限购政策。

最近很多地市都对房地产松绑了,取消了限购,这样的信息代表着什么?

首先,各地没有取消限购的政策的消息。更确定的是一线城市短期内肯定不会取消限购,三四城市有可能在适当时机变相或低调的取消,这是由我们的政策习惯决定的!调控时肯定是大张旗鼓,扶持时往往是悄无声息。但有几点是比较肯定的:

一、中小城市取消限购只是时间问题

先说原因:地方不可能长期支撑限购带来的副作用。简单说就是,扛一时尚可、也无奈,一直扛、真扛不下去。道理很简单,土地收入占比高。这不是一天两天解决的问题。在这方面真正能长期无所畏惧的全国也没有几个城市。在一线城市是开发商拿地谨慎,在三四线城市就是根本不敢拿地了,看看最近全国的流拍数量可见一斑。土地流拍伴随的就是楼市冰冷甚至冰封,反向推动开发商拿地更加谨慎。怎么解决?取消限购是唯一出路。

当然,有愿望还要以大局为重,时间可不是地方能确定的。

二、一线城市限购取消无望

小城市缺钱,像北京这样的城市可真不缺钱。所以一直扛下去没有任何问题,更何况真的不敢放开的。原因:需求量太大,购买力太强!在如此调控的环境下,早前北京二手房居然还能出现5月份近18000套左右的成交量就是一个佐证,要知道这已经快接近历史极值的一半了。一旦放开,房价根本不是飞不飞的问题,而是飞多高的问题!所以,别指望放开,松动或减小的可能行都不是太大。那样影响不好!

三、未来限购注定是常备手段

从历史经验看,最直接有效的短期内控制房价的手段就是限购。最大的优点就是可以马上阻断区域外的游资的进入。此处最适用那句话:“有钱也买不到房!”,可以将炒作资金控制在限购的牢笼之中!这对于刚需来说真的是应该感谢啊!否则,更是买房无望了。

未来楼市终将与各种“限”相伴,限购是其中的王牌。局面将是“时有时无”!

为什么取消限购?

在这种政策指向下,限购政策的强势推出与其说是一种给楼市降温的权宜之计,更大程度上讲,其实是在为深层次的房地产调控争取时间,必须加快保障性住房的建设,增加商品房和保障性住房的供给,使限购政策在退出时,楼市能够软着陆。

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