鹤岗低房价为什么成了东北GDP增速第一，是特例还是房地产支柱产业有特解？

为什么鹤岗的房价那么低？

鹤岗的房子便宜原因有三地理环境差、鹤岗人口流失情况严重、购房资金外流。1、地理环境差。鹤岗位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望。气候方面，鹤岗年平均气温为3.8℃，极端最高温度为37.7℃，极端最低温度为－34.5℃。鹤岗冬季寒冷漫长，春季少雨多大风，气温变化剧烈。2、鹤岗人口流失情况严重。东北很多城市的房地产市场基本上比较颓废，最主要原因是人口外流很明显，比如鹤岗、双鸭山、七台河等，过去是煤炭和工业相对发达的城市，但这几年因为煤炭行业整顿，城市产业发展也受到影响。3、购房资金外流。除了人口外流外，购房资金也在外流，在没有人口支撑的情况下，楼市交易不好，价格自然比较低。

辽宁阜新现“白菜房”，为何鹤岗和阜新的房价都这么便宜？

辽宁阜新出现了白菜房，有一位年轻人在该地买一套房子只花了2.9万，中介费只有2000元而已。鹤岗和阜新房价之所以这么便宜，是因为当地已经是老龄化城市，一开始是以矿业为主，后来随着矿被采摘走，在当地找到合适工作机会越来越少，时代在变化，很多工作在家里也可以完成，很多年轻人都是居家办公。只要能够保证自己的收入，找到一个便宜房价的地方生存也不是不可以，那么让我们来具体了解一下吧！

一，辽宁阜新出现了白菜房

辽宁阜新买一套房子只需要两、三万块钱，这简直是几十年之前的房价。在北上广这样的地方，连洗手间的一个格子都买不到，如果要在大城市买房子，要花费一生积蓄，该新闻出来之后，一下把辽宁阜新带火了。之后记者访问了买房小伙，小伙说一开始觉得这么便宜的房子，物业肯定管理很混乱。结果住了之后才发现是自己多虑，物业管理方面很不错，物价相对来说也比较便宜，一斤牛肉才30多元，小区配套设施也很完善。虽然家人不理解，但是在看完房之后他还是马上买下了房子。

二，为何鹤岗和阜新房价都这么便宜？

之所以那么便宜，主要是因为当地是老龄化城市，回迁房也比较多，尽管房价很便宜，有很多年轻人都跟风去鹤岗买了房子。在当地都找不到合适工作，又慢慢想办法把房子卖掉，东北地区的人都很熟悉。如果想要住在东北的房子里，每年都要付高额暖气费，如果找不到适合工作，暖气费也成了一个很大的问题。

总之，如果在其他地区房价也如此便宜，相信年轻人的幸福指数会高很多，也敢大胆的去创业了，房价才拖垮了很多人。

十大房价最低城市，寒冷的东北为什么也在其中？

在这10个城市中，有一半位于东北，其中黑龙江最大的城市是鹤岗，双鸭山和七台河。此外，吉林省辽源市和辽宁铁岭市也位居前十名。从类型的角度来看，这些城市主要是能源型城市，尤其是煤炭工业。随着能源的枯竭和人口的大量外流，许多城市也面临萎缩。地处黑龙江省鹤岗，双鸭山，均价不到3000元/平方米，七台河市均价仅3000多元/平方米。其中，鹤岗单价为每平方米2101元，“白菜价格指数”最高。换句话说，买一套100平方米的房子，只花了20万多元。实际上，旧社区，尤其是建筑标准相对较低的棚户住宅，价格较低。

东北一些资源枯竭的城市对房地产的新需求很少。主要原因是该行业不发达，大量人外流。从供应的角度来看，这些城市有很多棚屋，而且供应很多。另外，在过去的计划经济时代，企业经营社会，许多国有企业为职工建房，非商品房也很多，所以住房存量比其他地方都要大。

中原地产首席市场分析师张大伟接受《中国商业报》的采访，鹤岗是一个典型的萎缩城市。房价如此之低，主要是因为资源枯竭，行业本身萎缩，人口外流，所以房屋价格也很低就更便宜。根据鹤岗市统计公告，2019年全市地区生产总值（GDP）336.4亿元。年底，该市总登记人口为98.5万，其中城市人口为80.2万。与2013年相比，鹤岗市的总人口在过去六年中减少了9.3万，下降了8.6％。此外，目前鹤岗市户籍人口的城市化率已达到81.4％。根据国际经验，改进的空间很小。

一方面，人口外流和城市化率已经很高。另一方面，大量棚屋已被改建为房屋。因此，目前对鹤岗房地产市场的总体需求相对较小，市场规模急剧萎缩。根据2019年鹤岗市统计公报，2019年鹤岗市全部42家房地产企业都有开发经营活动，完成投资3.5亿元，比上年下降52％;房屋建筑面积808,000平方米，比上年减少38％。房屋新开工面积6.1万平方米，下降74％;商品房销售面积3.5万平方米，下降70％;商品房销售额1.1亿元，下降66％。

如何看待鹤岗这类城市的房价？

我觉得鹤岗这类城市的房价虽然是非常的低，但是却符合这个城市整体的生活水平和周围环境。因为鹤岗本来就是一个以挖资源为主的城市，当时就很多人来这里工作，所以房价会比较高，现在的话，已经没有太多的资源可以挖取，那么自然这里的流动人口就比较少，房价就会大跌。不过，以后慢慢的会越来越多的人涌入鹤城，并在这边发展，毕竟互联网时代不太限制地域，而这里的房价比较低，多多少少都是有能力买得起。

几万块就能买一套房的“鹤岗”，为啥留不住年轻人？

虽然鹤岗的房子特别的便宜，几万块就能够买到一套，但这个地方并没有太多的就业岗位，年轻人在这里是赚不了多少钱的。并且年轻人也比较喜欢大城市的热闹，他们想要在夜晚的时候去玩耍，鹤岗没有办法满足年轻人旺盛的需求。不过也有一些年轻人对于大城市的灯红酒绿是比较厌倦的，就会逃离大城市，回到鹤岗去过清静的日子。这个时候你就要有一定的积蓄了，不然没有办法生活得很幸福。

作为一个资源型的城市，鹤岗在资源丰富的时候是非常热闹的，不仅有着医院学校还有着众多的年轻人，但是在资源被挖空之后，鹤岗的年轻人就变少了。本地的年轻人都会在，学有所成之后去大城市发展，即使没有很高的学历，他们也会去大城市打工，不会一直留在本地。有很多博主都去鹤岗探过，发现这里的就业岗位是比较少的，大部分都是服务员，每个月的工资也很低。不过这个地方的物价也没有那么的高，人们的生活确实是很轻松的，也很适合养老。但适合养老就不怎么适合年轻人发展，所以年轻人就离开了。

如果你有了一定的积蓄并且没有太多的想法，比如说每天都想去尝试新鲜的事物，只想要过悠闲自在的生活，当然是可以去鹤岗的。但悠闲的日子也可能会让你慢慢的沉迷于，其中没有那么多的奋斗力了。年轻人的人生还是比较长的，他们也会被网络上一些人的生活吸引，可能在白天的时候很喜欢这个地方的生活，夜晚的时候会很容易多想。