房价还能涨吗？

今年已经到了3月份，虽然1月份的楼市不明显，但从2月份开始，部分城市楼市就显露出了一反常态的火热趋势，开发商的售楼部开始变得人山人海，新房交易量也有了明显提升，这让不少人都认为今年的楼市出现了企稳回暖的迹象，很多刚需们对于现在的楼市行情感到担心，他们担心房价又会迎来一波明显的上涨，毕竟从过去的历史经验来看，就是这样的结果，笔者很能理解刚需们的心情，他们确实很担心今年楼市回暖后，房价出现上涨的情况，但笔者认为今年的房价想要涨，难度还是很大的，而且从最近公布的数据来看，我们的楼市并没有出现明显的回暖。 最近国家统计局公布了今年1-2月份的楼市数据，从公布的数据来看，1—2月份，全国房地产开发投资1

1—9月份全国房地产开发投资同比下降8.0%，还有哪些信息值得关注？

根据相关数据显示，1~9月份全国房地产开发投资同比下降了8%，这也表明了现在房地产市场非常的不景气，而且这些开发商都在缩减自己的投资，有一些小的开发商甚至资金链出现的问题，面临倒闭破产的风险，引发了很多的社会负面影响，在现在经济不景气的情况之下，开发商在后续还会不断的缩减自己的投资。

由于国内的经济发展受阻，再加上疫情的反复爆发，很多房地产开发商对未来也是充满着一种悲观的情绪，在以前楼市高歌猛进，但也埋下了很多的隐患，为了更好的维持房地产市场的平稳发展，银行也在缩减对房地产公司的贷款，然而有不少地方依靠土地政策，如果开发商的投资比例下降，势必也会影响政府的税收，很容易形成一个恶性循环。

房地产市场关乎我们的方方面面，一旦楼市出现了问题，可能国内的经济发展也会遭受到重创，所以政府也一直对楼市进行调控，推出了很多的优惠措施，例如降低了首套房的首付，比例连续下降房贷利率，还有不少地方政府已经放开了限购限售，也有很多地方推出了购房补贴，鼓励农民进城购房，就是为了尽快的消化楼市的库存，提振市民对楼市的信心。

现在国内的生育率在持续的下降，市民对楼市都是处于一种悲观的情绪，然而不少的开发商还在不断的建造房子，在未来势必会出现人少防多的局面，已经没有更多的人来接盘这些房子，不少地方的房价可能会变成白菜价，为了让楼市回暖，政府也是绞尽脑汁推出了很多的措施，也取得了一定的效果，但是想让房地产市场恢复到之前的繁荣，肯定是不可能的。

『遵义会址酒店代订』丁祖昱评楼市：7月“调控月”各指标向好，下半年市场将稳步回升

从率先走出低谷，到迅速反弹走出V型曲线，房地产市场的恢复能力，在国家统计局发布的前7月行业数据中，得到进一步体现。

1-7月，全国房地产开发投资额达到75325亿元，累计增速继续回升，增幅由前6月的1.9%扩大至3.4%，增速提高1.5个百分点。其中，7月份，全国房地产开发投资额完成1.2万亿元，同比增加12%，增幅处于近两年月度高位。
从商品房销售方面来看，前7月累计销售面积和销售金额均稳步增长，降幅分别收窄2.6和3.3个百分点。其中，住宅市场销售火热，销售金额达7.27万亿元，同比增0.4%，基本摆脱疫情影响。7月，全国商品房销售面积约1.42亿平方米，同比增9.5%，销售金额为1.45万亿元，同比增加16.6%，全国商品房销售整体热度进一步提升。
7月也是今年以来调控最密集的“调控月”，深圳、南京、杭州、东莞、宁波等热点城市接连收紧楼市调控。已出台调控政策的城市效果明显，房价涨幅均有所收窄。
随着中央与地方联动加强调控，在“房住不炒”的基调下，下半年房地产市场将趋于平稳。

一、7月销售金额同比增近17%

全国商品房销售整体热度延续。

1-7月份，商品房销售面积83631万平方米，同比下降5.8%，降幅比1-6月份收窄2.6个百分点，具体到各业态来看，住宅销售面积下降5.0%，办公楼销售面积下降21.8%。商品房销售额81422亿元，下降2.1%，降幅比1-6月份收窄3.3个百分点，其中，住宅销售额增长0.4%，疫情以来首次回正，办公楼销售额下降22.2%，商业营业用房销售额下降22.3%。

7月单月，商品房销售面积约1.42亿平方米，销售金额约1.45万亿元，同比分别增长9.5%和16.6%。

分化是前7月的关键词，主要表现在不同业态、不同区域间市场分化愈加明显。

住宅市场与非住宅市场差距逐渐拉大。住宅市场销售火热，前7月商品住宅销售金额达7.27万亿元，同比增0.4%，已然摆脱前期疫情影响。与之相对，办公楼、商业营业用房销售金额、面积仍然同比下降20%左右，后续商办业态将面临库存上扬风险。

从区域表现来看，东部地区市场韧性最强、热度最高，前7月商品房销售金额累计同比增2%，在全国各地区间率先回正。西部地区市场同样恢复良好，前7月销售金额同比跌幅收窄至2.5%。而中部和东北部地区则依然有10.6%和9.5%的同比累计降幅。

全国月度商品房销售面积、销售金额及其同比走势

数据来源：国家统计局

二、开发投资增速明显提升

前6月房地产开发投资额累计增速由负转正之后，至7月投资增速进一步扩大。

1-7月份，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%，增速继续提高1.5个百分点。其中，7月份，全国房地产开发投资额完成1.2万亿元，同比增11.7%，且增幅已处于近两年月度高位。

究其原因，主要受建安投资与土地购置金额双升支撑。

具体来看，房企为了填补疫情所空工期，抓住全国各大城市疫情稳定的关键期，房企多在6月开起加强施工强度，其中新开工面积在6月创历史新高后，7月仍维持较高水平，建安投资连续两月创新高。预计后续全国开发投资额将有多回落，但单月规模仍将维持高位，且累计增速将继续增长。

全国房地产开发投资额月度走势

数据来源：国家统计局

疫后核心城市持续供应优质地块加持之下，7月全国房企土地购置规模虽然有所下降，但土地购置金依旧翘升，前7月土地成交价款5382亿元，增长12.2%，增速提高6.3个百分点。

综合疫后土地市场整体表现来看，供地结构仍以一线城市、热点二线城市及强三线土地成交为主，土地成交金额显著增长，其中一线城市土地成交金额同比增长61%。

在“房住不炒”基调下，后续土地市场过热城市供地节奏和数量或将调整，增速也将转向平稳。

全国房地产开发企业土地购置面积增速

数据来源：国家统计局

三、房价上涨城市数量减少

从全国商品住宅销售价格来看，7月一线城市新建商品住宅销售价格同环比均有所上涨，二三线城市新房房价同比涨幅回落延续，各能级城市二手房房价涨幅均环比收窄。

具体来看，一线城市新房房价同比涨幅较6月扩大0.32个百分点，二、三线城市同比涨幅则分别收窄0.21个百分点和0.09个百分点，整体70个大中城市同比涨幅收窄0.12个百分点。二手房房价方面，70个大中城市整体环比涨幅收窄0.05个百分点，各能级城市也均有一定收窄，其中一线城市较6月收窄0.13个百分点，收窄幅度最大。

在70个大中城市中，新房价格环比上涨城市为59个，较6月减少2个；二手房价格环比上涨的城市为45个，较6月减少5个。其中，东部、西部核心城市一二手房房价涨幅最为显著。

具体城市而言，银川新房房价同环比涨幅均处于首位，7月同比涨17.6%，较6月再次扩大1.9个百分点，连续两个月同比涨幅居70城首位，环比上涨2%居全国首位。无锡、徐州、扬州的新房价格指数环比涨幅分别为1.3%、1.6%和0.9%，均呈上升态势，且为今年最高。二手房方面，广州、杭州房价环比涨幅分别达1.6%和1.3%。

东西部地区核心城市一二手房房价涨幅居前，从侧面反应了当前地区楼市量价齐升的火热情况。

2018年1月以来70城及各能级城市新建商品住宅价格指数同比走势

数据来源：国家统计局

2018年1月以来70城及各能级城市二手商品住宅价格指数环比走势

数据来源：国家统计局

值得注意的是，今年7月也是疫情以来调控最密集的月份，深圳、南京、杭州、东莞、宁波等热点城市接连收紧楼市调控，从房价涨幅来看，已出台调控政策的城市房价均有所收窄。

以南京为例，南京新房价格环比上涨0.1%、同比上涨4.9%，环比涨幅创5个月来最低；二手房价格环比上涨0.4%、同比上涨5.2%，环比涨幅与前3个月基本持平。

四、趋势预判

7月国民经济继续恢复，各项重要指标均继续改善。在这一关键节点，房地产在后续以国内循环为主、国际国内互促的双循环发展的新经济格局中的稳定器、压舱石地位不变。

从房地产开发投资的角度来看，受各地供地计划、融资收紧、调控趋严的影响，热度将有所回落，建安投资在房企追赶工期的预期下短期仍将维持高位，预计房地产开发投资额累计同比增速将继续缓步回升。

从商品房销售来看，下半年将出现两大趋势。

一方面，全国行业规模继续保持稳定回升态势,下半年商品房销售金额、面积累计同比增速有望陆续回正。

另一方面，不同地区、能级城市间市场分化仍在加剧。热点城市如北上广深、杭州、南京、成都等频频出现“万人摇”现象的城市，后续相应调控收紧政策或将陆续出台；而中部、东北部地区复苏较慢城市,开盘项目滞销、持销现象严重。

总体来看，下半年全国新房市场将继续稳步回升，热点城市调控收紧下不会出现大涨或大跌。

2022年的房地产行业有什么大概走势？

供给：

——房地产新开工面积下降

2010-2019年，中国房地产行业新开工面积波动增加，2012年之前其增长速度维持在10%以上。2020年，全国房屋新开工面积为224433.1万平方米，同比下降1.2%。

2021年1-11月，中国房地产新开工施工面积为18.28亿平方米，同比下降9.1%。

——房地产施工面积上升

2010-2020年，我国房地产开发施工面积保持持续增长，整体上增速明显放缓。2020年，全国房屋施工面积为926759.2万平方米，同比增长3.7%。

2021年1-11月，中国房地产施工面积为95.67亿平方米，同比增长6.3%。

——房地产竣工面积整体有所下降

2010-2020年，中国房地产竣工面积整体呈现先升后降的趋势。2020年全国房屋竣工面积为91218.2万平方米，同比下降4.9%。

2021年1-11月，中国房地产竣工面积达到6.88亿平方米，同比增长23.4%。

需求：

——商品房销售面积呈上升趋势

2010-2020年，我国商品房销售面积呈现波动上升的态势，但增速自2017年有放缓的迹象。2019年，全国商品房销售面积为17.16亿平方米，同比下降0.1%;2020年，全国商品房销售面积17.61亿平方米，增长2.6%。

2021年1-11月，中国商品房销售面积为15.81亿平方米，同比增长4.8%。

销竣比上升，供不应求

2010-2021年，中国房地产销竣比呈现上升趋势。2020年，中国房地产销竣比达到了1.93。2021年1-11月，中国房地产销竣比更是达到了2.30，中国房地产市销售依旧火爆，销竣比的上升从一定程度上反应出国家对于房地产行业的管控力度以及房地产市场供需之间存在的不平衡现状。

根据国家统计局就国民经济运行情况答记者问信息显示，2021年以来，各地坚持购租并举、因城施策，促进房地产市场健康发展，成效逐步显现，部分城市房地产价格较快上涨的势头得到了抑制。从全国来看，房地产市场总体稳定，商品房销售和投资保持增长，增势有所减缓。部分城市受人口流出、经济发展困难等多重因素影响，房地产市场下行压力有所增加，一些前期依靠高负债盲目扩张的房地产企业债务风险上升。尽管存在这些问题，房地产行业稳定发展仍然具备较多有利条件，比如经过市场调整，市场参与者更加理性，房地产长效机制也在逐步完善。

—— 以上数据参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》

学室内设计，将来前景怎么样？

我在这个行业已经拼搏了8年整，从当初的一无所知，到现在任职公司设计副总监这个职位，经验的积累丰富，接触过的学员也是数不过来了，今天来与大家分享学习室内设计的前景如何？

图1

就目前来看，做室内设计还是很有前景的，虽然暂时因为疫情的原因，国内经济暂时比较疲软。装修的业主也减少许多，导致很多设计师都没事做。但是过了这段时期以后相信一切都会变好的。毕竟现在大把的楼房还等着我们去设计装修嘛。

当然做室内设计还是需要掌握很多知识的，比如就电脑软件方面，必须要能胜任CAD,3Dmax,ps，等主要软件，还得学习一些辅助软件，比如草图大师等。要想学好室内设计还得前期乃至后期都要经常出入工地，熟悉工地整体流程。最好参与过安装工作就更容易理解设计该注意的问题。

图2

理论知识的话，需要学习《室内风水学》、《人体工程学》、《环境色彩搭配》、《平面设计》、《建筑机构受力》、《工程预算》等，综合来看的话对于新手朋友而言可能看到上面如此多的学习任务已经吓到打退堂鼓了。其实你完全不用担心，毕竟不是说让你一天之内就掌握上面的这些知识，一门艺术的展现是经过长期的知识积累而成，不是三两天就能搞定的，所以想学室内设计的朋友要做好长期坚持的准备，当你在这个行业工作了1年或者2年后就算得上入门了。

图3

其二就是在做设计的时候，室内设计这个行业对设计的要求还是比较高的，设计师不但要懂得设计，还必须懂得安装及生产工业，质量要求，最主要的就是签单，你必须得签单才能有收入，否则就算你技术一流，搞不定客户也是扯蛋，因为没客户找你做设计的话，是没有收入的。所以还得具备一定的口才。设计师其实就是个多功能体，对客户一条龙服务，直到客户下单后才算完成了百分之80，剩下的百分之20还得设计师跟进直到客户装修完成五星好评才算完成哦。

图4

所有一般只要你入行了以后工资还是比较理想的，前期半年左右是学习期可能是只有3千左右的保底，但是到后面各方面能力培养出来后1万左右是很轻松的。我们这里的同事大部分的工资在1.5~3万这个阶段，最高和最低的我就不说了
，因为没有意义，比如最高的有一个月提成15万的，最低的有拿2500块保底工资的。所以没有可比性。