期房交房时验房流程和注意事项是什么？

1、验三书一证一表：看建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。需要注意，三书一证一表是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。

2、交费签字前先验房：收房时应先验房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己的那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主)，套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。

此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如验房交接表等。有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房为由胁迫业主。这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。

3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

收房验房细节

1、看交房日期是否过期

买房人收到入住通知书后，首先要判断开发商是否按时交房。如逾期交房，应提出处理意见，并根据开发商的答复，决定是否前往收房，按照通知中约定的时间前往收房。

2、与开发商共同验收新房

房主必须与开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任，移交工作主要包括交付的房屋结构设计是否和原图一致，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同规定到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。

3、先验房再办手续

房主有权要求先验房再收房，验房发现任何问题都可以写在验房单上，要求开发商签收并解决。

4、在签署房屋文件时“留一手”

买房人在签合同时应约定：“交房时，应先验房，然后签收。”如果合同最初还没有这一约定，则可采取变通的方法，在接收文件中注明“房屋状况未被发现”或“未确认房屋”等字样。

怎样验收新房

首先要检查门窗，要查看门窗是否有破损，滑轨是否正常滑动，门窗把手是否可以正常使用。 其次，检查墙面和地面是否平整。最好用平水尺检查。 再次，检查屋顶，墙面是否有漏水情况。如果有这种情况，一定要修补好再收房。 然后要检查墙面是否有空鼓。如果有空鼓也是需要修补好，不然就在做装修的时候一起弄。 再然后是检查水龙头放水是否正常，水量是否充足。 检查下水道是否畅通，排水是否正常，是否存在堵塞情况。 最后，检查电源插座和电灯是否正常通电。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸; 别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc

期房交房验收流程是什么？办完房产证后购房合同去哪里了？

期房交房验收流程是什么？

1、要确定收房步骤，开发商和物业核实业主原材料。彼此确定收房步骤。

2、可以领取收房新房验收表，业主领到《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项应为正本)及其《房屋土地测绘技术报告书》，然后由开发商进行表明。

3、要综合性验收，业主对新房子做综合性验收，即极为重要的新房验收阶段。

4、问题解决方案，业主就验收中的问题明确提出咨询、改进建议或解决方法。双方协商并达到书面协议，依据协议内容处理拿房中的问题。很难在15日内克服的，两方理应就解决方法及限期达到书面协议。

5、当验收完支付，开发商出示《实测面积测绘报告》，彼此确定面积误差后清算剩下购房款、相关费用及其推迟交房违约金等。

6、可业主领到锁匙，业主领到新房钥匙，签定《住宅钥匙收到书》。

7、与物业管理公司的物业管理关联，与物业管理公司签定物业协议、向物业管理公司缴纳物业管理费并索取或盖公章确认的收条。

8、可办理产权证相关的事宜，若业主授权委托开发商办理产权证，则应由开发商代办房产契税和房屋产权登记费。代理费额度双方协商。业主也有权利回绝代办公司。

9、需业主签定《入住交接单》，收房进行。

房产证办理后，购房合同正本一般被带去。拿走后，放进房屋管理局办理备案。房屋产权证结束后，合同原件会由本人保存。通常情况下，房屋购买合同书有三份，一般由卖方、买方和房屋管理局办理备案。

办完房产证后购房合同去哪里了？

1.房产证办理后，很多人都会在意自己的购房合同不在自己手上会有什么问题。其实没必要。正常购房合同应当向有关部门办理备案，那也是消费者权利良好的确保。

2.购房合同一式三份，手上那份不容易回收利用，不必担心手上并没有购房合同，被房产管理局取走做为办理备案，留有那份也要交。

购房合同和房屋产权证都非常重要。一般，拥有房屋产权证，购房合同也就没有重要意义了，但买房人也要自己放好，以防外流。

购房合同的功效非常大，关键主要有以下几个:

1.购房合同具备法律效益，等同于盖公章了买卖双方的买卖关系，明文规定了买卖双方的权利义务，严苛标出了彼此的职责。购房合同都是买卖双方执行分别职责的主要证据，都是将来维权的关键直接证据。

2.如今大部分人在买房的时候都选择贷款还款方式。这些人在办理贷款的时候需要提供一些必须的原材料，购房合同是房产抵押贷款的重要原材料。因而，购房合同是一项十分重要的材料，务必保管好。

3.购房合同的另一个的作用是做为卖家交纳增值税和买家缴纳契税的重要指标之一。大家要了解，只会在交纳全部税金后，大家才可以申请产权证书，因而购房合同至关重要。

4.购房合同的另一个的作用是，这是申请办理房地产登记和支付手续文档之一。并没有购房合同，我们的房子就无法办理出让办理手续。

期房交房流程有哪些

很多人买房都会选择购买期房，因为期房的价格会比现房的更优惠一些。那么期房交房流程有哪些呢？期房交房时应该注意什么呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。 期房交房流程有哪些 1、 首先，开放商会用书面的形式通知购房者在约定的时间范围内对房屋进行验收。 2、 业主持通知书及其它相关材料，去开发商处领取应当取得的书面文件。 3、测量房屋面积，了解公摊面积大小及组成部分和计算方法。 4、验房。业主可以请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题并详细填写验房单。 5、开发商对期房存在的质量问题予以修复或作出修复书面承诺并经业主查验同意后，双方根据期房面积实测技术报告结算房款。 6、业主缴纳相

如何验收期房 有哪些需要注意的地方

房地产预售火爆，大多数人都会购买期房，收房后问题频发，那么如何验收期房避免收房后的一系列问题呢?在开发商交房时应做好验收工作，下面简单的介绍下如何验收期房以及需要特别注意的一些地方。

　　一、如何验收期房面积

　　期房验收时，首先需要到物业处查看相关资料、证书是否完备。然后核实合同中的与实际是否一致，面积差异是否在合理范围内，误差率是否与合同标注相符。

　　二、如何验收期房质量

　　首先检查门、窗，开合是否顺畅，尤其是窗户，一定要检查密封性。还需要检查门、窗、阳台是否有开裂，影响使用。然后检查墙面和地面，墙面和地面是否平整，检查裂纹和空鼓，有些细小的裂纹在日后装修可以修护好，空鼓要联系物业修复，会影响后续装修。但如果裂纹长且宽，可能是房屋质量存在问题，需要引起重视。内墙和外墙处如果有水印，要及时找物业查看维修。

　　检查水、电时，可以将水龙头开到最大，检查水压和排水。并检查强、弱电能否正常使用。验收后记录水表和电表数。

　　三、如何验收期房注意事项

　　如何验收期房中最重要的是核对面积和户型是否与合同一致。其次房屋质量是否达标，房屋质量中需要注意层高，层高过低装修后会很压抑，影响舒适度。合同中公共设施是否完备，并测试能够能否正常使用。很多业主会忽略的一项是绿化情况。在验房后，将存在问题的地方记录在验房单中并标注清楚，如房屋质量、公摊、公共设施等问题，交由开发商签字盖章，避免产生纠纷。最后，需要特别提醒的就是一定要验房后再办理入住。

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