有房产证土地使用证过户吗
有 房产证 土地使用证 过户吗? 有房产证土地使用证也要过户。土地使用证是确认 土地使用权 的法律凭证。根据《中华人民共和国 城市房地产管理法 》房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，这样的变更登记就是过户。 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的 土地所有权 和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的 房屋所有权 证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 房产证和土地使用证的过户，需要先 办理房产证 过户，再办理 土地证过户 。 需要 住房贷款 还清，无 抵押 ，有房产证， 契税 证，土地证。 有房产证登记人本人和配偶一起持有各自 身份证 ，户口本， 结婚证 ，以上住房三证。 买家需要身份证，户口本，婚姻情况证明(现在取消 单身证明 ，户口本就可以)。 双方一起到该住房所属房管部门，依照流程咨询办理 房产证过户 。 有了买家名义房产证，和缴纳过户契税得到的完税证明，再双方一起凭以上证件，到本地土地局对外完事窗口，咨询办理注销原房主名义土地证，办理买家名义新土地证。 办理土地使用证过户需要材料: 1、 转让合同 或协议; 2、转让方土地使用权证; 3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件); 4、契证(原件校对后交复印件); 5、受让方(原件校对后交复印件); 6、其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。 综述，朋友们在购 买房 产土地产时要注意如果该房产有土地使用证一定要去进行过户，有的朋友觉得自己有了房产证就可以了其实不然，房产证只是房屋的所有权，如果遇见 征地 情况有的是需要凭借土地使用证的，因此要注意自己的合法权益不受损害。
二手房只有土地证没有房产证能过户吗
二手房只有土地证没有房产证，能过户。首先得确定土地证的性质，具有双方过户条件的就可以过户。土地过户跟房子是有关系的，如果办理了房产证件的居民私人住宅物业，需要一并办理过户，这样才能保证新户主的权益。
房产证的办理流程是什么
1、确定开发商已经进行初始登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20到60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询；
2、到管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》。申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写即可；
3、拿测绘图。到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘；
4、领取相关文件。在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章；
5、缴纳公共维修基金、契税；
6、领取房产证
法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
只有土地证没有房产证能过户吗
法律分析：只有土地证没有房产证的房子不能过户。房产证是对该房拥有所有权的证明，转让没有房产证的房子属于无权处分，其存在没有产权证明的障碍不能依法登记办理过户手续。房屋转让连同土地使用权转移，需提土地使用证。土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
有土地证没有房产证怎么过户
只有国有土地使用证没有房产证是不能进行过户的;必须要有两证在手才可以办理过户;但一般符合条件的话也可以只转让土地使用证，而对于新的持有人再去办理房产证，具情况就必须要由双方协商好。一、只有国有土地使用证没有房产证能过户吗?
不可以过的，必须要提供两本证一起才可以的但对于国有土地使用证是可以过户的。
据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十九条国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权出让。
同时国有土地是禁止买卖的，但国有土地使用权可以出让，出让的方式有三种:协议、招标、拍卖。
据《国有土地使用证》转让办法第十一条 土地使用权出让，可依据不同情况，分别采取拍卖、招标的方式进行，也可以采用协议的方式进行。商业、金融、娱乐、旅游、服务、房地产开发等经营性的用地，应当采取拍卖、招标的方式出让。采用协议方式出让的，除国家另有规定的外，出让价格不得低于出让底价。
二、办理土地证过户材料
1、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件;
2.房屋转让连同土地使用权转移，需提土地使用证。土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
3.房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
三、土地使用证的变更登记
办理《国有土地使用证》变更登记应提供以下资料:
土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、《成都市房屋所有权证》、《房屋共有权证》复印件(验原件)、身份证双面复印件(第二代双面复印)验原件，特殊情况附书面说明。
(一)因房屋买卖发生的个人《国有土地使用权》变更登记还应提供“关于办理土地登记的函”(成都市土地矿权交易中心出具);
(二)因房屋买卖发生的单位《国有土地使用权证》变更登记还应提供“国有土地使用权交易审查表”(成都市国土资源局出具)，同时提供法人身份证明，土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致;)
(三)因继承、赠与发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供:《公证书》(原件)。
(四)因离婚发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供:离婚证明或法院裁决书复印件(验原件);
(五)因地址变更发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供:变更地派出所出具的地址变更证明原件。
综合上面所说的，国有土地使用证一般是拥有土地的人才会给予办理，而对于房产证一般就是拥有房子的人可以拥有，但对于房子就必须要有这两种证件，如果少了一本那么就不可以办理过户的手续，而对于购买者也需要有这两种证件才会进行购买。
