婚前买房婚后办房产证,如果是双方各一套房的话,是不是要多缴税啊?

当前位置:首页 > 房产知识 来源:威海房产网时间:2024-07-05 11:24:33

婚前买的房,婚后办房产证,交多少契税

缴税和财产归属没有关系。现在按家庭算就是2套,解决起来很简单, 离婚。 目前地产市场都这么操作。

注意:

1、单身:身份证、户口本、单身证明、无房证明(房管局开具)

2、已婚:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、无房证明(房管局开具)契税,全额征收为总价的3%:首次购房90平米以下:总价*1%,首次购房90-144平米(套内120):总价*1.5%144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上:总价*3%、商业房或公司产权:总价*3%2014年5月起,取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

扩展资料:

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条,

商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定”,由于家庭成员即丈夫的名下已经有一套住房,因此,虽然买房的时候属于第一套房,但现在婚后办房产证时,第一套房就变身为第二套房了。

其次,依照双方签订的商品房买卖合同,开发商是依合同2014年前办理房产证,也并不存在开发商的过错导致契税增加。

所以在买房前要充分了解当前购房的相关政策法规。遇到不清楚的,可以向开发商、房管局等部门询问。

参考资料来源:百度百科 ——契税

婚前买房婚后办房产证契税怎么交?

房子契税缴纳是按几套房及房屋面积来计算的,如果配偶名下有房产,婚前购买的房子婚后办理按二套房收取契税,否则,就按首套房收取契税。

婚前买房,婚后领房产证,婚前老婆已有一套房,领房产证交契税的时候算二套房吗?

算。

由于认贷不认房政策的出台,二套房的界定要简单些,主要看以下三点:

1、贷款买过一套房商业贷款,若贷款已结清再贷款买房,算首套,若贷款未结清,算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前买房用的是公积金贷款。婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素,灵活把握贷款利率和首付比例,若贷款未还清,则算二套房以上。

买二套房注意事项

如果购房者想要通过银行贷款购买二套房,则在购买二套房之前,最好是跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定,其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。

如果是购买新房,有些开发商还会对购房者申请贷款有限制,虽然原则上购房者是可以选择任意银行申请贷款购买房子的,但是很多开发商都有合作的贷款银行,并且对于放款慢的贷款方式也会非常排斥。

以上内容参考人民网-二套房到底怎么认定? 九种情况值得注意

结婚前买的房,但没交契税。结婚后对象原本名下就有一套房,这样我买的房交契税是按新房还是二套房?

对,夫妇名下有房的,再买房就是二套房。

按照财税2016第23号文件规定,二套房小于90平米契税减按1%计征;大于90平米2%;

男女双方婚前各有一套房,女方买的房房产证未办理,婚后女方办理自己买的房子的房产证,契税是按二套算吗

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