为什么高层住宅楼层越高 公摊越大？
公摊顾名思义就是住户分摊的公用建筑面积，很多人认为，楼层越高，住户越多，分配到每一户的公摊也应该越小才对。但为什么在实际买房过程中，楼层越高，公摊反而还越大呢？本文将作出解释。
公摊面积包括哪些？
注意：商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。也就是说，如果小区某栋楼里面有为整个小区服务的配电间，那么这个配电间不能算作该楼栋的公用建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。所以，同一个小区，不同的楼栋，其公摊比例也是不一样的。
普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
为什么楼层越高公摊也越大？
为什么高层的公摊要比低层高呢？多出来的公摊面积又是从何而来？
1、电梯数量
层数越多，需要的垂直交通面积越大，而这部分面积是参与公摊的。例如：11层以下的楼栋，只需要设一部电梯；12到24层的楼栋就要设两部电梯；而超过24层的楼栋，一般要设三部电梯才能满足垂直交通的需求。多了一台电梯，就多了四米左右的井道公摊和电梯门口的过道，这又造成了公摊的进一步扩大化。
2、消防通道面积
高层住户比较多，一旦发生火灾，逃离的人数比较多，因为需要撤离更多的人，所以增加安全通道又有一个走廊面积需要，造成了公摊的进一步扩大化。
高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套的走廊，而且高层的承重墙体更厚，需要承受更大的压力，墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊，所以高层25%的公摊和小高层18%的公摊，这个差距就这么产生了。
（以上回答发布于2016-07-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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为什么说高层住宅楼层越高公摊越大？
也许你会认为一栋住宅楼的总楼层越高，总的住户就越多，公摊面积应该越小才对，但是事实上，并非如此。那为什么楼层越高的住宅楼，公摊反而越大呢？
一、什么是公摊面积？
通常情况下，一栋住宅楼的公摊面积主要包括公共门厅和过道走廊、电梯井、管道井、共用墙体、楼梯间、设备间（水电表及其管道、电线）等等。总的来说，就是除去每家住户实际占用的面积以外，该楼栋内的其余面积几乎全部都属于公摊面积。而每一套房子的住户应该承担的公摊，即为套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）×公摊系数（公摊面积÷套内建筑面积），要注意的是，一般不封闭阳台是按其面积的一半计算，全封闭阳台要按全部面积计算。
另外，我们在这里所说的公摊面积是以一幢楼为单位计算的，购房者只需分摊本幢楼内部的公用建筑面积，比如小区内部单独设立的配电房、为个人独立使用的地下室、车库、统一为住户服务的警卫室、物业等，都不能计入购房者的公摊。所以有时候在同一个小区不同楼栋的话，购房者所要承担的公摊比例也有可能不同。
基本上在没有地下设备用房、没有底商、也不存在底层架空的情况下，大多数多层住宅的公摊比例会在10％-15％之间；配建有电梯的小高层住宅，公摊系数在15％-20％左右；高层住宅的公摊比例则相对更高一些，在20%-25％之间。
二、住宅楼层越高，公摊越大！
看完以上差别较大的公摊系数，你是不是很想知道为什么高层住宅的公摊要比多层高呢？那些多出的公摊面积又是从哪一块产生的呢？
1. 电梯数量和大小
层数越高，居住的人就越多，住户对电梯的需求也就越大，所以楼层越高就需要配备越多的电梯，有些甚至连电梯大小都会受到影响，进而造成高层住宅的公摊面积增加。比如说，一般情况下6层以上11层以下的多层，只需配建一部电梯；12-24层的小高层住宅则需要配建2部电梯；24层以上的高层住宅，通常需要3部电梯来满足住户的需求，或者2部容量会大一些的电梯，当然所占面积也会更大。另外，电梯每增加1部，每层也会相应地增加一部分的过道，进一步加大了购房者的公摊面积。
2. 消防通道面积增加
高层住宅楼的楼层越高，住户越多，一旦发生火灾或其他紧急情况，需要逃离的人就更多，所以开发商在建设时必然会增加安全通道的宽度，这同时又会增加一定的走廊面积，公摊面积和住户所要承担的公摊系数也会随之增加。
3. 承重墙体投影面积大
高层住宅的整体高度较高，墙体通常需要承担更大的压力，所以一般高层住宅楼的墙体也是会比普通多层或者小高层的墙体厚，因为在计算公摊面积时，墙体投影面积的一般也会被计入，所以进一步拉大了高层和其他住宅之间的公摊系数差距。
（以上回答发布于2016-12-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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公摊潜规则：楼层越高公摊越大
在很多人看来，公摊就是住户分摊的公用建筑面积，那么，楼层越高，住户越多，分配到每一户的公摊也应该越小才对。但为什么在实际买房过程中，楼层越高，公摊反而还越大呢?
一、什么是公摊面积?
公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
主要包括公共门厅和过道走廊、电梯井、管道井、共用墙体、楼梯间、设备间(水电表及其管道、电线)等等。总的来说，就是除去每家住户实际占用的面积以外，该楼栋内的其余面积几乎全部都属于公摊面积。
普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些，在20%-25%左右。
二、为什么高层的公摊要比低层的多呢?多出来的公摊从何而来?
1. 电梯数量和大小
层数越高，居住的人就越多，住户对电梯的需求也就越大，所以楼层越高就需要配备越多的电梯，有些甚至连电梯大小都会受到影响，进而造成高层住宅的公摊面积增加。电梯每增加1部，每层也会相应地增加一部分的过道，进一步加大了购房者的公摊面积。
2. 消防通道面积增加
高层住宅楼的楼层越高，住户越多，一旦发生火灾或其他紧急情况，需要逃离的人就更多，所以开发商在建设时必然会增加安全通道的宽度，这同时又会增加一定的走廊面积，公摊面积和住户所要承担的公摊系数也会随之增加。
3. 承重墙体投影面积大
高层住宅的整体高度较高，墙体通常需要承担更大的压力，所以一般高层住宅楼的墙体也是会比普通多层或者小高层的墙体厚，因为在计算公摊面积时，墙体投影面积的一般也会被计入，所以进一步拉大了高层和其他住宅之间的公摊系数差距。
三、是不是公摊越小越好?
有的业主在买房的时候，一味追求“零公摊”，其实，公摊面积真的越小越好吗?你可别被误导了!
1、公摊并非越小越好公摊面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响，会影响整体的美观度和居住的舒适度。
2、高得房率≠公摊面积少很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算，这样的计算方式，公摊面积没有减少，却能获得很高的得房率。
3、零公摊都是在骗人零公摊并不是没有公摊，而是开发商通过大面积赠送，填补公摊面积。而需要注意的是，赠送面积不写入产权，存在一定的隐患。
提醒：公摊面积并不是越小越好，同样规模的小区，公摊面积小可能意味着小区配套公共设施规模小，影响住宅居住品质。
另，验房收楼时，可以通过向开发商索要公摊数据，或索要建筑设计图让建筑专业人士计算，或就公摊面积在购房合同中进行约定，从而有效保护自己的权益。
（以上回答发布于2017-03-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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楼层越高公摊面积是越大还是越小？
越大。
有了解过一些楼房相关知识的人都知道，楼层越高，电梯配备也要相对应地升级变多。对于高楼住户而言，电梯便是出入的重要工具配备。
因为如果电梯数量不够，倘若有一部出现故障无法使用，那么整幢楼的日常出行和生活就会受到很大的影响，从高层走楼梯上下楼那可真的是非常辛苦的。所以现在目前就有很多高档小区中的高层都要配备三部电梯以上，故而公摊面积也会相对应增加。
因为高层住宅的整体高度较高，墙体所要承担的压力也就越大，所以一般高层住宅楼的墙体也会比多层或小高层的墙体厚。而套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积都是共有建筑面积，因此高层住宅楼的公摊面积也就越大。
为什么高层公摊面积大
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买高层房子有着诸多的优势，所以现今人们买房子都喜欢买高层住宅，但是大家也许不知道的是楼层越高公摊面积越大。那么，为什么高层住宅公摊面积大呢?下面就请跟随小编一起来了解一下吧。\r\n \r\n \r\n\r\n一、为什么高层公摊面积大\r\n \r\n\r\n1、电梯\r\n \r\n\r\n有一个很朴素的常识就是，高层住宅一定是需要电梯的，而且楼层越高需要配备的电梯就越多，相应的电梯配套设备也需要相应地增加。倘若一部电梯出现故障，还有其它的电梯能够保障业主们出行。所以电梯以及电梯配套增加了，相应的公摊面积也就随之增加。\r\n \r\n \r\n\r\n2、承重墙投影\r\n \r\n\r\n和一般的多层住宅或者小高层住宅相比较，高层住宅的楼栋高度比较高，墙体需要承受的压力也比较大，所以通常情况下承重墙会比较厚，而房屋套与套之间的分隔墙、公共建筑物之间的分割墙、外墙和山墙水平投影面积的一般都算共有建筑面积，直接导致了高层住宅的公摊面积会比较大。\r\n \r\n \r\n\r\n3、消防面积\r\n \r\n\r\n对于高层住宅楼来说，能够容纳和承载的居民数量比其它类型的住宅多得多，一旦发生火灾或者其它险情，需要疏导的人流量是非常大的。根据我国消防安全的相关标准，开发商在承建此类项目的时候，必须增加消防安全通道的宽度，所以相应地公摊面积也就增加了。\r\n \r\n \r\n\r\n二、公摊面积并不是越小越好\r\n \r\n\r\n大家都知道，公摊面积也是需要花钱的，所以很多人觉得公摊面积是越小越好，其实不然。首先，过多地压缩和减少公摊面积会影响房屋本身的品质，让业主住在小区里面幸福指数降低。其次，如果小区内楼梯、走道宽度增加，配套设施更齐全，可以增加业主的安全，也让整个小区显得更有档次，没那么小家子气。\r\n \r\n \r\n\r\n文章小结：以上就是关于“为什么高层公摊面积大”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于房产方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息。
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