上海动迁房和商品房的区别

动迁房与商品房区别有哪些

法律分析：动迁房与商品房区别：1、不同定义：动迁房也是安置房，因城市规划、土地开发等原因被拆迁人提供给被拆迁人。但商品房是上世纪80年代初兴起的，价格也受到多种因素的限制；2、产权不同：动迁房不是完全的产权，没有完整的土地使用权。而商品房的使用权是一种完整的土地使用权；3、质量不同：动迁房的建设利润会受到严格的限制，所以建设者会偷工减料，但是商品房的质量会比较好；4、交易时间不同：动迁房会受交易时间限制，几年内不得挂牌转售给他人。商品房交易时间不限，如果购买的房屋已经登记，就可以挂牌交易。

法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》

第二十三条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

第二十四条货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

动迁房好还是商品房好，有什么区别呢？

动迁房与商品房的区别在于：

1、商品房价格高于动迁房。

2、商品房买卖没有限制，动迁房有五年限制。

3、商品房产权证很好办，动迁房有限制。

4、动迁房和商品房本质上就不是一类。

5、动迁房税少，商品房质量好。

买动迁房还是商品房，我建议您先考虑您的经济能力，其实住在什么样的房子里，舒适温馨就好。

动迁房和商品房的区别有哪些

对于普通老百姓来说购买房子是一件大事，从选择到决定购房都要特别的谨慎，避免给自己带来损失。那么，下面小编为大家分享动迁房和商品房的区别有哪些，以及买房有哪些注意事项。一、动迁房和商品房的区别有哪些动迁房和商品房的区别如下： 1、土地来源的区别：动迁房土地是划拨的；商品房是开发商获得土地，经过土地出让方式。 2、产权的区别：动迁房具有房屋所有权，却不一定具有完全土地使用权；商品房具有房屋所有权和土地使用权。 3、质量的区别：动迁房建设成本有限，所以动迁房没有商品房质量好。二、买房有哪些注意事项 1、不要看房屋价格来区分地段的优劣地段的优良是相对的，地段优劣要根据需求进行区分，如果是自住买

动迁房和商品房的区别

购买房屋时，动迁房和商品房是比较常见的类型，那两者的区别有哪些？PChouse带大家一起了解下吧。
1、动迁房的概念源于拆迁货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购置商品房与普通人购置商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出卖，二者之间存在一些区别：
2、在房价款方面，商品房与动迁房有区别，商品房可立刻上市，且在银行做抵押停止贷款。而回迁房享用国家政策的优惠，不含土地转让金，价钱相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价钱，并依照经济适用住房政策管理。
3、商品房和动迁房买卖双方的关系不同，商品房的置办基础是开发商和购房者签署的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中中止商定。而拆迁安排房屋的置办基础是拆迁单位和被拆迁人签署的拆迁补偿协议，在协议中进行商定。