房地产开发流程及五证办理流程
原则上是：建设用地规划许可证——国有土地使用证——建设工程规划许可证——建设工程施工许可证——商品房预售许可证。
商品房预售许可证五证的申请顺序和作用范围：
企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处用地处转总工室审查，报局业务会批准，领取选址意见书。
规划院实地测量，并处定位图，收取测量费。建设用地规划许可证，企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查，打交费单，领取用地规划许可证。建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处。
交费，办理建设工程施工许可证(建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费发票。
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天津五矿正信林溪地怎么样？
五矿正信林溪地位于北辰西青道与一经路交口，是由五矿开发的独栋商业别墅。 优势：1，大开发商开发。物业自持，后期小区管理有保证。 2，独栋产品，稀缺业态，产品少。 3，环境优美。临近杨柳青高尔夫球场、生态果园及龙源国际马术俱乐部。 4，户型选择多样，从130到275都有。 5，五重园林景观，欧式中古风格、中式风格外观设计，分区规划产品，选择丰富。 劣势：1，商业用地，开发较早，产权压缩。 2，周边配套缺乏。 对应客群：城区改善客群。养老客群。购买期房的流程是什么?为什么不建议购买叠拼别墅呢？
期房定义
期房就是指开发商从得到商品房买卖许可证书逐渐至获得所有权证(大产证)止，在这一阶段的商住楼称之为期房，用户在这一阶段购买商品房时要签预售合同。
1、价格的优势：期房相对性准现房价钱要低一些，优惠价格都比准现房大;房型优点，期房户型的选择空间很大，基本上全部房型都是有;发展潜力，期房建造的地段一般配套设施还没健全，中后期生活、交通出行等配套完善，将有一定的发展潜力。
2、买房风险性：不论是交房时间、户型面积、配套设施等层面，选购期房都存在一定的风险性，甚至是有些开发商不可靠，携款逃走;服务设施未健全，只能看沙盘模型和房产销售的介绍。
期房交易流程
1、首先要看开发商“五证”是否齐全,“五证”既有房产开发证、国有制土地使用权证、工程开发许可证书、建筑工程规划许可证书与商住楼销(预)售许可证书。
2、签订时一定要注意房屋质量，购房者在签订时，理应仔细阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容，并把产品合格证做为该协议的配件。
3、签订购房合同：在签订商品房买卖合同以前应当细心调研掌握开发商的相关情况。包含开、发商的信誉度、经济水平、资信状况及往年在房地产市场的开发设计销售业绩，同时要求开发商提供相关投资建设和售卖的有效证件,如企业营业执照、企业资质证书及“五证”等。
4、预售登记：交易双方仅有办理完预售登记后,合同方可具有效力。交易双方需在合同签署后30日内，到隶属房子土地管理局销售市场处申请办理。与此同时缴纳合同印花税。在这段时间，买家如出让其所买房地产。
买家与买受人需在合同上做背诵，在背诵签名生效日十五日内，彼此持相关有效证件到市场处申请办理出让备案，在出让备案申请表格上签名，销售市场处于申请办理出让备案生效日十日内通告卖家。
5、在收到新房子后,应检查房子基本上设备是否齐全，水、电、气能否顺畅，开发商在购房时答应的标准是否有保证，也有小区的物业管理是不是给力，管控及时，及其如今购房者非常看重的停车场难题。都应得到一个妥当的处理方法。
为什么不建议购买叠拼别墅呢？
由于叠拼别墅别墅没办法保证更高私密性，叠拼别墅别墅简单的讲就好像是老北京的四合院一样，看起来好像一个家庭的住宅，但在走入以后就会发觉像是一个大宅院一样的存在，在叠拼别墅别墅里边的居民们除开同用一堵墙以外，还会继续同用很多一部分，就比如说叠拼别墅最上层居民，假如上面还有小孩传出一些声响得话，下边也会受到一定的影响，而联排别墅别墅得话，是不存在这样的事情。
买别墅需要注意什么
1、别墅位置应用心选择：选择别墅时，一定要明确所选购别墅的效果，是自己住还是其它的功能。仅有确自身别墅选择的效果，以后才要开始整体规划周边公路交通，及其周边服务设施。别墅周边自然环境针对别墅的真实其价值影响巨大。大城市规划的趋势针对区域经济发展的影响很大，选择别墅时，紧随城市发展趋势，也能够实现别墅最高的使用价值。
2、景观规划至关重要：假如选择经济实用别墅得话，能够做到推开窗即景、眼界开阔、园林绿化优良都很重要，别墅还可以与自然来一个亲密的接触，园林景观设计时，自然风光、人造景观、园林绿化植物群落和地面这种原素必须配搭和睦。因此我们在选择别墅时，应一定要注意景观规划，风水规划布局植物群落的选择也应当多多注意，那样的话，许多年以后，尽管房子会折旧费，可是庭院景观设计其价值却更高一些。
3、区域的合理布局要科学：大多数人选购别墅要用来源于居住，此刻我们就要重点考虑达到大家居住的地方应用性上，应当更加重视别墅的舒适度和多功能性。尽管选择别墅的人是对生活质量有追求的成功者，可是别墅所使用的耗能及其各项费用也是一个很大的支出。高质量的别墅不但要重视园林景观和建筑立面设计，户型的合理化，本质空间规划的舒适度也不可忽视。
4、关心小区成员的沟通交流：高品质的别墅生活离不了高品质的别墅小区成员的互动交流，这个时候就需要别墅有一个比较集中化的地区或者一个公共性空间作为一个社群营销组员沟通交流交流平台，高品质的生活高品质的社交，别墅生活更加舒适更具信任感。
天津五矿正信林溪地的房的是线吗
不是。天津五矿正信林溪地的房的不是线，位于地铁2号线延长线上，天津，简称“津”，别称津沽、津门，是中华人民共和国省级行政区、直辖市、国家中心城市、超大城市，国务院批复确定的环渤海地区的经济中心。
惠州鼎峰国汇山别墅“五证”有哪些，环境怎么样？
您好，很高兴为您解答鼎峰国汇山别墅小区相关问题。
鼎峰国汇山别墅“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、鼎峰国汇山别墅工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买鼎峰国汇山别墅之前一定要先看五证是否齐全。
鼎峰国汇山别墅的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，鼎峰国汇山别墅周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，鼎峰国汇山别墅是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。
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