高层的使用面积都那么小么？

同面积的高层和洋房相比，高层的使用面积更小。

使用面积取决于建筑面积和公摊面积，计算公式为：使用面积=建筑面积-公摊面积。

高层建筑的公摊面积相对“洋房”来说要大一些，其公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

因此，同面积的高层和洋房相比，高层的使用面积更小。

扩展资料：

非公摊面积：

1、从属于人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定车位或专用车库。

3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。

参考资料来源：百度百科-公摊建筑面积

楼层低的商品房和楼层高的商品房,哪个分得的土地面积大？

楼层高的要比楼层低的商品房实用面积大，总体面积都是一样大。如二十九层的实用面积要比同楼层一二楼大，因为建筑面积大点，所以实用面积就要小。

都说高层的公摊面积比低层大,可是一栋楼同户型 高层跟低层的套内面积不是一样大吗？

高层建筑和低层建筑面积使用的设计规范消防疏散要求不一样是不一样的，比如超过某一高度要有两个楼梯，楼梯要有排烟等，所以公用面积不一样。但你说同一栋楼是一样的，没有区别。

同一栋楼，同一户型不同层次,为什么建筑面积不一样

按常理来说，同一栋楼、同一单元、同一位置、不同楼层，建筑面积是一样的。如果是不同单元，那建筑面积有可能不同，因为空间分割会有区别。还有，同一单元同一位置不同楼层，虽建筑面积相同，但实用面积会有差别，因为户型内的找平摸泥处理厚薄可能出现不同。

如果说的是建筑面积，如果在同一单元同一位置，比如都是东侧或西侧，那不同楼层建筑面积应该是一样的。

但是不同单元或者不同一侧，那完全有可能建筑面积不同，因为在建筑承重分割的时候，会有偏差，空间会有差别，并不是一栋楼30米长，3个单元就能保证每个平分10米，毕竟是机械操作，不是手工裁缝。

扩展资料：

建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积

（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。

（2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

（3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。

（4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

参考资料来源：百度百科-建筑面积

高层建筑和低层建筑的公摊面积到底谁大？

其实无论是多层、高层还是商品房都有公摊。一般来说，如果公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。那么公摊面积都是怎么计算的呢？以及高层建筑和低层建筑的公摊面积到底谁大呢？

一、什么是公摊面积？

根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

公摊面积通常情况下，是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积，包括楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。

二、公摊面积怎么计算？

公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积；

公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积×总套数）；

套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。

综合以上公式，我们可以得出：公摊面积＝总公摊面积／【（套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积）×总套数】×（套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积）。

如果你想要计算建筑面积，可以在得出公摊面积之后运用公式（建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积）得出结果。

三、高层建筑和低层建筑的公摊面积谁大？

同一块地，小区内的公共绿地，也就是除开房屋之外的地方，是所有住户平均分摊的，不管是高层低层，这一部分的公摊都是一样的。

例如同一小区内30层的高层，和11层的小高层作比较，公共部分公摊，是一样的。区别就在于楼栋内的配置公摊：30层的高层一般配置两台电梯，而11层的小高层，通常只有一台电梯。

那么多了一台电梯不仅仅是多了一个井道公摊，电梯门口还有过道，这又造成了进一步的公摊扩大化。

此外高层住户比较多，一旦发生火灾，逃离的人数比较多，那么根据建筑的消防要求，高层的消防通道比较于底层的消防通道面积应该更大。因为需要撤离更多的人，所以增加安全通道又有一个走廊面积需要，造成了公摊的进一步扩大。

这样比较下来就知道了，高层比低层多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套的走廊。而且高层的承重墙体更厚，需要承受更大的压力，墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊。因此算下来，高层建筑的公摊面积会比小高层或多层建筑的公摊面积更大些。

一般来说，高层建筑的公摊面积越大。多层住宅公摊率为7％－12％；7－11层住宅公摊率为10％－16％；12－33层住宅公摊率为14％－24％；别墅类的公摊率为1％－8％。而在同一栋楼中，每层的公摊面积是相同的。

（以上回答发布于2018-02-09，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更多房产信息