看房选房有哪些技巧

1、当开发商楼盘项目的销售走到尾声时，为了迎合市场价格，开发商会把即将出售的楼盘价格降低，买入清盘房子的有着很大的优势。由于清盘的房子属于现房，而且更加精心的工艺处理，可以更快被购买者满意，因此可以节省更多的时间，购房者在购买时可以谨慎地挑选满意的房屋。

2、有许多开发商在出售房屋时都会推出一些促销活动来吸引购房者，通常会有起价、均价和优惠价等不同的价格。其中，起价最不可信，因为它一般是楼层、朝向、户型等最差的那一套房；均价是计算房屋售出面积的一种方式，个别开发商也会用它来吸引消费者。

3、购房者在购买房屋时要特别注意面积计量的缩水问题，房地产发展企业应当向购房者清楚地说明商品房的分摊系数，让购房者能够准确计算所购住房的使用面积，从而全面了解所购商品房的得房率。

4、在选择房屋时，除了要了解小区周边的交通状况之外，消费者还应该采取理性的视角，超前地认识社会发展，以低价买进潜在可能出现价值提升的房屋，以求获得更大的实惠。

看房选房要注意什么

1、注意价格

价格很重要，但不仅仅看高低，还要看房子的居住舒适度和价格的比例。在同一地段，同一价位的楼盘中，选择销量高的，以及在有效使用面积相同的情况下选择价格较低的，是购买房屋出现更好可买程度的一种有效参考方法。

2、选好开发商

购房不仅仅要考虑房价，更重要的是要考察开发商的实力和口碑，这将直接影响该楼盘能否顺利完工，按时交房。因此，在购房时不能只顾及价格便宜，而不考虑楼盘质量，否则会给日后的居住带来不必要的困扰。

在购房前，要了解开发商是否有足够的经济实力来完成小区的建设，也要了解自己所购买的房子是否可以齐全地提供五项证明。

3、物业很重要

购买房屋时，物业服务质量不仅关系到住宅环境的舒适性，更关系到小区的安全性、整洁度、环境状况等。因此，正规的物业管理公司，必将成为居民生活的一个重要支柱，提供廉价、优质的服务，为小区居民的生活添砖加瓦。

买房子有什么选房技巧？

买房子的技巧有以下这些：

1.看楼层差价增幅度，楼层差价越小，那买的楼层越高越合适，楼层差价越高，那就考虑购买力了。开发商在定价时，多会考虑“拉上补下”，也就是说用好房的高价，去补偿差户型的低价。因此说，如果一个项目“拉上补下”的定价方式，幅度合理，那购买较好的房型，价格就不会有太大偏差。

2.和一个楼盘签完约后，最好能请售楼人员吃顿饭或喝茶交流以下。

既然签了约，大家可以高兴一下。而通过交流，可以对该项目了解更多、更清楚。虽然已经签了约，但仍还有可能为自己赢得有利条件。

二，如何挑选合适户型？

1.家阳台对面，千万不要是别人家的厨房，否则整天面对的是别人家的油烟。

2.厨房外最好有外飘阳台，用来放洗衣机是最合适不过的。

3.卫生间不一定要有浴缸。大家可以想一下，一年之中，到底在自己家里的浴缸里泡过几回澡，仔细想一下，会发现，浴缸用处其实真的不大。

4.看插座的位置是否合理。不少户型设计都忽略了这一点，一个应该放储衣柜的地方，恰恰由一个插座，这就是个矛盾。还有的插头正好在主卧室摆放床头的下面，这样，要想插头有用，床就要和墙有点距离，床不稳了；如果床和墙紧贴，那插头又没有什么用了。这是购房者应当非常重视的地方了。

大家买房时，看的都是大方面，位置、户型、花园等等，而对居住舒适性来说，诸如插头位置这样的问题，其实是最重要的。

如何选房子技巧和方法

1、月供别超过收入的30％
在选房前，购房者最好先根据自己的经济实力来计算出自己的心理底线，最好月供别超过收入的30％，否则你的生活品质恐怕就要大大降低了。在确定自己的心理底线后，无论发生什么事情，购房者都要严守底线，否则你就会陷入资金不足的尴尬境地。
2、结合自己的房款来定位
确定自己想要的地段以及计算好自己的预算后，那么就可以结合自己的房款来定位选房了。比如，如果你是刚参加工作，是首套购房，而且手头银子也不多，只够买中小户型，那么这种情况一般就算作为“刚需”。正所谓一分钱一分货，如果你预算有限，那么就不能对地段、板楼或塔楼、户型面积等过于追求完美了。即在选房时要量力而行，留下一两个能接受的小缺点来选。
3、小心纯小户型小区
在这个高房价时代，相信不少购房者都会先选一个小户型来过渡，等以后有钱了再换一个大户型，在此，如果你要买小户型，那么就要小心纯小户型的小区了。因为这样的小区往往人口密度较大，人均资源较小，难以保价增价。
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购房技巧有哪些

1、了解购房常识
在看房选房时听到售楼人员的讲解以及各种专业术语会感到迷惑，因此，购房者在买房前要学习基础的房地产知识。对楼市有个大概的了解，避免自己办理手续手忙脚乱，免得让售楼员觉得你是毫无购房经验，被他们忽悠。
2、评估自己的经济能力
购房者在评估自己的经济能力时，要对自己或家庭的实际收入有了解，还需要评估接下来3至5年内短期的工作发展潜力，甚至是未来10年至20年后的职业安排，再评估买房时能出多少做首付，每个月可接受的月供额度是多少等。
3、货比三家
购房是大事，要购房者多看几个楼盘，做到心中有数才好做决定。一般每个楼盘的置业顾问都会对周边的楼盘做初步了解，购房者在和置业顾问了解项目信息时，可故意提起周边看过的楼盘，这时置业顾问就会对这些楼盘解说，如对方建筑质量不好，物业水平差等。
4、问清楚物业费用
物业费用也是需要了解，购房者在买房时要向销售人员问清该楼盘的物业的资质等级及收费标准。物业费与其他费用不同，购买商品房入住后，购房者要缴纳的物业管理费是伴随房子终身的，所以要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准。
5、合同内容要细节化
签订房屋买卖合同是房屋买卖过程中非常重要的，房屋买卖合同是保障购房者自身权益的依据。房屋买卖合同上有很多重要内容，特别对于期房来说，若实际交付的房屋和合同不一致，购房者可拿合同找开发商做正当的维权。

买房的技巧和经验

经验不足的首次置业者买房选房会不知从何下手，那么，如何才能买到一套心仪的房子不留遗憾呢?买房选房有技巧，找对方法选好房。

1、确定你的购房资金预算。

2、根据预算，寻找符合自己经济能力的房源。

3、在初步确定的房源中，最终敲定拟购房屋。具体考虑以下几点：

首先考虑地段。(如果是自住，主要考虑自己工作生活的方便性，同时兼顾房屋未来升值潜力;如果是投资，主要考虑升值因素)

其次考虑户型、物业、周边配套、及房屋性价比。(即使是自住的，也要考虑升值潜力因素)

再次考虑售房者实力。

4、具体签订购房合同时，以下问题容易忽视，但一旦出现问题，你会后悔莫及。

(1)所购房屋是否是两证齐全(及土地证、房屋产权证齐全，土地证必须是国有出让土地，千万不能买集体土地上的房子，除非是经济适用房)，开发商是否五证齐全(土地证使用证、土地规划许可证、建筑规划许可证、施工许可证、销售许可证)。

(2)关注所购房屋性质(是住宅还是商业用房，如果是商业用房，今后的水电费都是按工业价格计收的)

(3)在缴纳定金之前，一定要问清楚自己能否申请银行贷款，因为一旦定金缴纳，合同签订，那么，万一你银行贷款贷不下来，你就无法付清房款，而开发商是不会同意你退房的，届时你将损失定金。

看房子的性价比

房子定价有三种方法：成本导向定价法、需求导向定价法、竞争导向定价法。在外部因素相对稳定的条件下，房地产自身性能对房地产价格的影响更为直接，更具决定性。

最能表现房产性能的指标有质量、地段位置、设施配套条件、户型环境和物业管理等。

选品牌中介公司，保障质量。值得消费者注意的是，除了我们常提到的建筑质量外，还应该充分考虑中介的背景和实力，这就是品牌问题。选知名度高且实力雄厚的中介更容易保证入住后的维修及服务质量。

要有大地段概念。所谓大地段是依托大交通、大市政和大环境规划三个方面。目前，很多人在购房时仍依据传统观念，着眼于眼前的区域成熟程度，而忽略了该地段的长远发展。居住地段选择需在考虑本人经济基础、前景预测及生活习惯的同时，重视对整个城市生活方式及规划的前瞻。

设施配套包括通讯、电视、安全、消防、楼宇设备、停车管理等。有些小区还配有净水设备，采用专用管道输送饮用水到户。现在许多项目卫星电视接收系统、可视对讲系统已经较为普及。

户型设计灵活、超前。好的户型设计既要符合买家需求，顺应其所在区域的地理位置及人们的文化背景、生活习惯、经济发展水平等需求，又要体现出舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性、美观性;还要有灵活性、超前性。现在，有些发展商做的户型可以让买者根据自已的需求进行DIY，这就考虑到了户型的灵活性，并且当今后住家的人员发生变化时，这种户型也不会“落伍”。

社区环境，成本不高、可视率强、欣赏性高。能与阳光、绿地、鲜氧为伴，成为众消费者的理想。在楼盘的众多卖点中，小区环境的好坏已越来越受到购房者的关注。住宅小区的环境景观建设，要让景观环境与建筑形势相统一，让小区环境与大社区环境相匹配。