民法购买房与抵帐房有什么区别
根据题主的题意 有以下回答 普通房产购置与抵账房的区别 1，抵账房不需要交钱，开发商财务直接开具全额收据给客户； 2，售楼处需要刷卡或现金。 3，抵账房从签订购房合同起跟售楼处一次性的待遇是一样的。抵账房要比售楼处便宜。 注：所谓抵账商品房，一般指开发商由于某种原因未能及时偿付开发房屋贷款或与建筑工程有关的款项，而用商品房折抵了所欠债务。 虽属商品房性质，但由于是开发商抵账给出卖人的，因此，往往出卖人手中只有所出卖房屋的抵账凭证，没有该房屋的产权证或能够直接办理房屋产权的相关证明材料，这样，就形成了开发商、抵账房屋出卖人、抵账房屋买受人间的三角关系，在这种情况下，由于开发商的以房抵账行为已经结有贷款 和有抵押的房子能过户吗
有抵押的房子可以过户，但是应当和抵押权人协商一致，可以办理产权过户手续。依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定：
抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
房子有贷款是可以过户的。
房屋抵押，需要过户吗？
抵押是指债务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为。贷款抵押房屋是指，为取得资金将房屋抵押给他人并办理了抵押权登记的房屋。
取得《房屋所有权证》，并已贷款抵押的房屋，是否能过户要根据不同的情况区别对待，在符合一定条件情况下可以办理买卖、继承、变更登记等过户手续的，以下举例说明：
一、在抵押期间的房屋，如果办理买卖过户手续(转移登记)，需要经过银行的同意，由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请办理过户手续。也可以经银行同意先还清款项解除抵押后再行办理过户手续。
二、在抵押期间的房屋，属夫妻婚后取得的共有财产，申请办理共有的，经银行同意，由夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请。在抵押期间的房屋，属夫妻婚后取得的共有财产，离婚后欲办理更名(离婚析产)的，也需经银行同意，由原夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请。
扩展资料：
要规范抵押贷款的操作程序，必须正确把握抵押贷款中的法律依据和操作原则。在我国，目前实行的抵押贷款，根据抵押品的范围，大致可以分为六类：
（1）存货抵押，又称商品抵押，指用工商业掌握的各种货物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向银行申请贷款。
（2）客账抵押，是客户把应收账款作为担保取得短期贷款。
（3）证券抵押，以各种有价证券如：股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押，取得短期贷款。
（4）设备抵押，以机械设备、车辆、船舶等作为担保向银行取得定期贷款。
（5）不动产抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不动产抵押，取得贷款。
（6）人寿保险单抵押，是指在保险金请求权上设立抵押权，它以人寿保险合同的退保金为限额，以保险单为抵押，对被保险人发放贷款。
参考资料来源：百度百科-房屋抵押
房子有抵押贷款可以过户吗
可以。在抵押期间的房屋，如果办理买卖过户手续(转移登记)，由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请，申请人应提供下列手续办理：
《房屋所有权证》；
完税凭证(《契证》)；
《房屋他项权证》；
买卖双方身份证明；
卖方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)；
《房地产转让合同》；
抵押权人(银行或金融机构)身份证明、同意抵押房屋转让的书面文件；
主债权合同；
抵押合同；
其他必要材料。
扩展资料：
根据物权法《物权法》第一百九十一条“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因此要么抵押权人同意要么你代为清偿债务，否则相关房产无法办理过户登记手续。
参考资料：警惕！有人借民间放贷骗房产-案件实录-普法网
房产更名和房产过户区别有哪些？他项权证有什么作用？
房产更名和房产过户区别有哪些？
1、是否存在不动产权证
房产更名的前提就是你要购房者的产权证书处于都还没办理出来的情形下，假如购房者的产权证书并没有办理出来，那样购房者就可以用在房地产商处备案登记，再次签订购房合同就可以。房产过户乃是创建在本小区业主已拥有房屋不动产证前提下的，根据出让房屋产权完成过户的。
2、操作模式不一样
大家如果必须办理的是房产更名，那大家立即去找房地产商那里就可以开始办理，购房者就只需买房环节根据改动与开发商签署的买房合同，使房子的每个人转化成另一个人或者多的人一共有，该环节中房屋所有权人不容易产生变化。必要时办理的是房产过户，那就需要来到房产交易核心完成，根据产权过户，房屋的所有权产生迁移，所有权人产生变化。
3、花费不一样
对大家而言，无论大家要办理的房产过户或是房产更名，我们在开展办理时都会会有明确的花费所产生的，可是房产更名产生的费用有固定的，而房产过户由于多种形式，在办理的过程当中除开交纳基本上费用以外，还会引起各种各样税金，少则好几千，更多就是几万元，假如原房主或者被过户的人手里有好几处房产得话，还需要交纳更多税金。因此，房产过户必须缴纳的花费要远高于房产更名。
他项权证有什么作用？
1、租赁权
租赁权的意思是，房屋产权人在没有产权证仅有房屋他项权证的情形下，是可以将房子租赁给其他人的。将房子出租给其他人的期间，承租人还能够体验到承租方每一个月缴的房租，但注意的是，承租方在租赁房子以后，只享有房子的生活权力，不能对房子开展其它的处理，换句话说，承租方不能将房子售卖给了别人应用。但注意的是，除非是租赁协议另有规定，否则就是违纪行为。
2、房地产业赠予
有的朋友可能会觉得，自身是由银行借款选购的房子，仅有房屋他项权证拿在手上，就没办法处理房地产了，其实，在承租人有房屋他项权证的情形下，还可以将房产赠予别人。房地产业赠予就是指当事人一方把自己所拥有的房地产业免费地出售给别人的民事法律行为，但注意的是，在双方办理赠予办理手续前，还是得先把房子解押，或者到房管局办理相关手续，不然这一套房子依然会处在被登记状态。
3、当铺权
房产典当有别于房屋抵押贷款，房地产业当铺是房地产业支配权独有的一种商品流通方法，房产典当实际上指的是出典人依据彼此的相关规定，在一定的时间内，把它每一个房地产业，以一定典价将房地产衔接给承典人的举动。做为承典人能够占据、应用房子，但在承典到期以后，假如出典人没能力将这个房子赎出去，那样承典人还可以依照彼此的相关规定，将这个房子处理了。
