买二手房满2年和5年有什么区别

二手房满5年和满2年有什么区别

二手房满5年和满2年的区别在于房屋交易时需缴纳的税费不同。二手房满五少有时，无需交纳个人所得税和增值税。而二手房满五不少有及满二时则仅无需缴纳增值税，但个税仍然要缴纳。

房产证满五年,满五年,满二少有,房产年限满二

二手房计算满两年和满五年的方法

1、商品房

商品房以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年。

2、房改房

房改房有3个时间，房产证填发日期、原始购房合同签署日期、排名前列笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效，只要一个日期满2年或满5年就可以。

3、继承所得房产

继承所得的房产比较容易界定，可以按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年。

4、赠与的房产

赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定计算房屋是否满2年或者满5年。另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

5、夫妻更名(包括离婚析产)的房产

夫妻更名的房产按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。

6、破损换证、遗失补证的房产

破损换证、遗失补证的房产按照原房产证的时间界定是否满2年或者满5年。

购买二手房要注意什么问题

1、产权问题

要知道现在的二手房交易中存在有很多纠纷，其中就包括了二手房的产权纠纷，要避免购买二手房的时候产生产权纠纷的话，那么购房者在购买二手房之前就一定要调查清楚二手房的产权。首先购房者要检查二手房是否有产权证书，产权证书上面的名字跟卖家的身份证是否一致，对于没有产权的房子一定不能购买。

2、质量问题

二手房的房龄有大有小，建议大家尽量选择房龄比较小的二手房，二手房的房龄越大，那么二手房的质量问题可能就会更多更严重一些。如果是一些小的质量问题，那么跟卖家协商好处理方式就可以了，但如果是一些房屋主体质量问题的话就比较严重了，就算维修也会影响到正常居住的，所以这类房子大家也尽量不要购买。

买二手房满两年和满五年有什么区别

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随着人们经济生活水平的提高，越来越多的人开始考虑起了买房的打算。相对于一些新房来说，消费水平没有那么高的用户可能会考虑购买二手房。但是我们在购买二手房之前也需要了解一下二手房满两年和满五年也是有一些区别的，接下来就听小编来为大家科普一下二手房满两年和五年的区别，以及我们选房的一些小技巧。
一、二手房满两年和满五年的区别
1、契税：二手房满两年但没有满五年的时候，需要缴纳购房总金额中1%的契税；二手房满了五年，而且是满五唯一的话，就不需要缴纳契税。
2、个人所得税：满两年没有满五年的需要按照售房总收入减去购房总金额再减去税收后，乘以20%进行交税；而满了五年以后的就不需要再交税了。
二、选房小技巧
1、我们在选一些二手房的时候，首先要关注的就是房屋的地理位置，如果是一些地方特别偏僻或者是特别喧闹的地区，小编就不建议大家购买了。因为这样的房子要么生活太不方便了，要么就是生活太嘈杂会导致身心健康受到影响。
2、并且选购二手房的时候，最底层或者是地下室的房子也不要选择。因为这样的房子长期照射不到阳光，细菌很容易在里面滋生，长期居住在这样的环境下，只会严重影响人们的身体健康。
3、并且我们在选房的时候必须要认真房子的产权问题。是大产权的房子还是小产权的房子，是满了两年产权的房子还是满了五年产权的房子。这些方面在购买房子的时候以及后期再次销售的时候都是非常重要的考虑对象，因此我们一定要提前跟卖家对接好证件的问题。
以上就是小编跟大家分享的关于二手房的一些相关知识，希望大家能够从中学习到一些经验，并且也希望能够帮助到正想要买房的读者们。

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二手房满2年和满5年有哪些区别

随着房价的不断上涨，有些人的会将自己的房屋出售的出去，来赚取一定的差价。许多人在出售房屋的时候都会遇到房屋的年限问题，那么二手房满2年和满5年有哪些区别呢，下面本文就来给大家介绍下吧。二手房满2年和满5年有哪些区别二手房满2年和满5年的区别主要在于出售时所收取的税费不同，二手房满2年出售需要缴纳个人所得税与契税，免征营业税。而二手房满5年且为出售唯一住宅出售时只需征收契税即可，相对缴纳的费用较少，因此房主在出售二手房的时候最好先看下自己获得房产证的年限。房屋满5年有什么好处如果售房者的房屋满5年，且为售房者唯一的住宅，房主在出售房屋的时候可免交个人所得税与增值税，如果出售的房屋为价值1

购买二手房满两年和满五年有何区别

许多二手房地理位置优越，周边配套设施齐全，价格经济实惠，深受许多人们的青睐。那么购买二手房满两年和满五年有何区别呢，下面本文就来给大家介绍下吧。购买二手房满两年和满五年有何区别购买二手房满两年和满五年最大的区别就是缴纳的税费不同，虽然满两年的房产和满五年的二手房在营业税差别不大，都无需缴纳营业税，但满5年且唯一的房屋还能免除个人所得税，需要缴纳的税费更低，因此许多人在购买二手房时会选择满5年的二手房，相对价格会更低些。不同的二手房在吗计算满两年和满五年 1、商品房、经济适用房等常规房产市面上的商品房与经济适用房通常以契税开具的票据上的日期或房产登记的日期为准，通常选择这两个时间较早的日