购买自建商品房，怎么查验商品房是否是建在国有土地上的？

1 出卖人是开发商还是个人? 如果是开发商,看他的土地使用许可,和购房合同.如果是个人,也需要看他的购房合同,合同上都会有项目建设依据,里面包括土地使用权出让,土地使用权划拨批准文件号,建设工程规划许可,施工许可,销售(预售)许可等等 有这些文件的,就是产权土地. 2 如果不是产权土地,他能给你办理个人产权当然好,但我觉得可能性不大,不知道你购买的房子由几栋楼组成,规模怎么样, 你想想,一栋楼,几十个住户,落在一块地上,怎么可能给你单独办理产权, 如果都能办,那不就是合法的土地交易,也就是商品房交易了.即使是独门独院的小楼,土地权限一定也要土地管理局审批的. 面临风险就是你无法给自己的房子办理

想要知道自家买的是不是违建房,该去哪里查询?

我来回答这个问题： 最简单就到当地房产大厅（房产局下属单位）查询即可。 现在拆迁人为了加快拆迁进程，对被拆迁人被拆除的房子不补偿或尽量少补偿，往往编造各种谎言，把被拆迁人合法建造的房子说成是违法建筑，以此蒙蔽被拆迁人。那么被拆迁人如何判断自己的房子是不是违法建筑呢？我们认为，被拆迁人主现在拆迁人为了加快拆迁进程，对被拆迁人被拆除的房子不补偿或尽量少补偿，往往编造各种谎言，把被拆迁人合法建造的房子说成是违法建筑，以此蒙蔽被拆迁人。那么被拆迁人如何判断自己的房子是不是违法建筑呢？我们认为，被拆迁人主要从以下几个方面对自己的房子的合法性作出判断： 1、被拆迁人的房子是由于历史原因，从祖上一直流传下来

买私人自建房可以吗？需要注意哪些？

针对城市私人自建房能不能买的问题，还得具体问题具体分析。因为城市私人自建房不一定全都有房屋的相关证件，尤其是房产证，房产证关乎着后期过户的问题，若是购买到没有房产证的城市私人自建房，后期可能会存在很多问题。

就城市私人自建房而言，若是有相关证件，且是合法建筑，可以进行购买，但在购买时需注意签下房屋购买合同，不要做口头的交易，而且购房合同内要写明具体的过户日期，以免后期出现纠纷，造成损失。

对于没有房产证的城市私人自建房，是不建议购买的，因为若是购买没有房产证的城市私人自建房，那就意味着后期不能进行过户，就算是购买者已经搬进去居住了。

但在法律意义上来说，这栋房屋任然是归属于原建房主的房产，若是碰上拆迁或者是其他有补贴金的情况，多数是没有补贴的。

注意事项：

1、在购买城市私人自建房时，若是该房屋有房产证，也还需要对房屋的状态进行确认，那就是确认该栋私人自建房是否进行了抵押，若是该栋房屋已经在抵押状态了，那最好是不要进行购买，以免后期出现问题。

2、除了要弄清城市私人自建房的状态外，还需注意该栋房屋是否存在共有产权人，若是有，购买时需在购买合同上注明，并让共有产权人进行签字确认，以免上当受骗。

3、若是城市私人自建房没有房产证，还有可能是因为其建筑本身就是违法建筑，不受法律保护，若是购买到这类房屋，有很大的风险，甚至购买的这栋房屋会被相关部门强制拆除，而且碰上拆迁也是没有补贴的。

自建的房买卖法律认可吗

法律分析：农村房屋能否买卖，对此问题存在两种意见;

一种意见认为农村房屋买卖事关农村宅基地使用权的转让，而我国法律禁止转让农村宅基地使用权，因此，农村房屋不能买卖。

另一种意见认为，“法无禁止即可行”，我国法律没有禁止农村房屋买卖的明文规定，只要双方协商同意，农村房屋就可以买卖。从关于“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”的规定可以看出，国家还是肯定农村房屋是可以出售的，没有要禁止和干涉农村居民行使房屋所有权的立法意图。

而且，依据我国《民法典》第二百六十六条”私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权“的规定，既然农村房屋是农村居民合法的私有财产，那么作为农村房屋所有权人的农村居民，完全可依法对其房屋行使包括处分权在内的所有权。因此农村房屋是可以买卖的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百六十六条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。