房改房和商品房的区别
律分析：房改房，其性质是公有住房。是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。商品房是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。
房改房的过户流程。
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
房改房和商品房不是一个性质的，按照国家的规定，房改房在进行购买的时候，其实仅仅就是按照成本价，因为这是带有补贴性质的福利房。但是商品房却不一样，商品房在定价的时候是根据市场规律来进行的，而且房改房需要在住满五年之后产权才真正属于自己的。
【法律依据】：
《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
房改房和商品房的区别
房改房与商品房的区别：
第一，房改售房的价格是由政府控制的，由于房改房在一定程度上体现了国家对职工工资中没有包含住房消费的一种补偿，是住房制度向促进住房商品化机制过渡的一种形式，房改售房的价格不由市场机制决定。
第二，房改售房的销售对象是符合条件的所在单位职工。
第三，在房改售房中对购房的面积有所控制，政府一般规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人超标低价购买公有住房，高价出售获利，造成国有资产的流失。第四，购买房改房有一定的优惠政策，职工购买公有住房的价格在标准价或者是成本价的基本上，还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣，而市场商品房一般是没有优惠政策支持的。
法条依据：
《商品房销售管理办法》第七条：商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
房改房和商品房的区别有哪些
现如今很多人都喜欢选择房改房，觉得不仅在房价方面有一定的优惠力度，并且所处地势有有优良的特点。但却对房改房的一些政策不了解，所以导致购买后出现不必要的麻烦。那么，下面小编就带您一起来了解了解房改房和商品房的区别以及房改房在交易时应该注意哪些。 房改房和商品房的区别 1、房改房与商品房的房屋产权不同，商品房属于完整的产权，而房改房是按照成本价购买的产权。2、房改房的购买对象是有限制的，并且上市出售也是有一定条件，而商品住房却没有的任何限制。3、国家对房改房住房面积是有一定限制的，必须按照规定的范围来执行，若有超出需要按照市场价来出售，而商品却没有这项限制。 房改房在交易时应该注意哪些 1、 明确房改房和商品房的区别
区别如下：
1、房改房与商品房的房屋产权不同，商品房属于完整的产权，而房改房是按照成本价购买的产权。
2、房改房的购买对象是有限制的，并且上市出售也是有一定条件，而商品住房却没有的任何限制。
3、国家对房改房住房面积是有一定限制的，必须按照规定的范围来执行，若有超出需要按照市场价来出售，而商品却没有这项限制。
不能卖的房改房
根据我国相关法律规定，上市交易的房改房必须取得房屋所有权证、土地使用权证和契证，权属清晰。出售在学校校园、工矿作业区域内的房改房，在同等条件下，原产权单位享有优先购买权。有下列情况之一的房改房暂不得上市：
1、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房；
2、擅自改变房屋使用性质的房改房；
3、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房；
4、购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外；
5、职工原购公有住房时，经房改办批准，与原售房单位在公有住房（换购房）买卖协议中有其他约定条件的，从其约定。
房改房和商品房的区别
1.商品房是完整的房屋权包括：房屋使用权、占有权、处置权和权。普通商品房产权证书拥有全部的这四项权利，可以自由转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其全部归个人，购买人除税费外不需要交其他的费用。而房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证按标准价购买的产权证。
2.房改房与商品房的购买对象不同。购买房改出售的公有住房的对象是有限制的，只能是承租独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的。其次，上市出售条件也不同。房改房上市出售有条件要求，而购买商品房上市出售无限制。
3.房改房与商品房的购买面积控制不同。国家对职工购买房改公有住房的面积有一定的限制，购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行，超过标准部分一律执行市场价。出售后分配也不同。购买房改房后上市出售的分配是有限制的，总的原则是要给国家上缴一部分土地。
4、房改房如需出售、交换、赠与，需要符合以下条件：已取得房产证;出售的，已按标准价或成本价付清房款;交换、赠与的，已按成本价付清房款;已交纳应分摊共有建筑面积价款;已按规定交纳国有土地使用权出让金。并非房改房都可以上市买卖，比如军队、保密单位、部直属高校的房改房，目前还不可以随便出售。可以交易的房改房，还要是要看产权人与原单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中有没有特殊约定。
法律依据：
《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》
第十五条，向高收入职工家庭出售公有住房实行市场价，向中低收入职工家庭出售公有住房实行成本价，成本价应包括住房的征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息和税金等7项因素。旧房的成本价按售房当年新房的成本价成新折扣计算，使用年限超过30年的，以30年计算；经过大修或设备更新的旧房，按有关规定评估确定。
