买房应该注意什么？什么样的房子是办不到房产证的

房屋他项权证是什么？哪些房子办不到房产证？

房屋他项权证是什么？

房子他项权证并非所有的房子都可以申请办理他项权证的，依据他项权证的概念，我们能了解到了，他项权证所指项证权利登记后，由房管部门签发、由质权人所持有的权利资格证书。换句话说，假如购房者是由贷款的方式选购的房子，在房屋产权证书里，会出现项证权利具体内容记述，注明项证权利人、权利类型等相关信息，而且在申请下来的他项权证之中会标明这些数据。

办了他项权证的权利

从严格层面来说，他项权证只是一种衍生出的资格证书，办了他项权证可以享受过的权利非常有限。办了他项权证，一般能够享受到下列权利：

1、租赁权

租赁权的意思是，房屋产权人在没有产权证仅有他项权证的情形下，是可以将房子租赁给其他人的。将房子出租给其他人的期间，承租人还能够体验到承租方每一个月缴的房租，但注意的是，承租方在租赁房子以后，只享有房子的定居权利，不能对房子开展其它的处理，换句话说，承租方不能将房子售卖给了别人应用。但注意的是，除非是租赁协议另有规定，不然就是违纪行为。

2、房地产业赠予

有的朋友可能会觉得，自身是由银行借款选购的房子，仅有他项权证拿在手上，就没办法处理房地产了，其实，在承租人有他项权证的情形下，还可以将房产赠予别人。房地产业赠予就是指当事人一方把自己所拥有的房地产业免费地出售给别人的民事法律行为，但注意的是，彼此在申请赠予办理手续前，还是得先把房子解押，或者到房管局办理手续，不然这一套房子依然会处在被登记状态。

3、当铺权

房产典当有别于房屋抵押贷款，房地产业当铺是房地产业权利独有的一种商品流通方法，房产典当实际上指的是出典人依据彼此的相关规定，在一定的时间内，把它每一个房地产业，以一定典价将房地产衔接给承典人的举动。做为承典人能够占据、应用房子，但在承典到期以后，假如出典人没能力将这个房子赎出去，那样承典人还可以依照彼此的相关规定，将这个房子处理了。

哪些房子办不到房产证？

1、违规建房

在买房以前，购房者一定要先调查清晰，开发商想要在房地产业上市场销售商住楼，必须取得五证一书。有一些开发商为了能利益最大化，还会继续私自改变住宅小区全体业主全部一部分的用处，开展违规建房，假如购房者购买了这类房子，都是无法办理房产证的。

2、开发商将房产抵押给其他人

即使是五证齐全的开发商，但是把房产抵押给了别人，与此同时售卖该房屋。这样的情况下购房者都是办不了房产证的。假如开发商无法及时执行到期负债，质权人规定实现抵押权得话，购房者别说房产证办理，就连居留权也没有。

3、小产权房子

我们都知道，小产权房子是不可以房产证办理的，但有些购房者为了能图便宜，也会选择小产权房子。但小产权房子难以获得我国授予的房屋产权证，仅有城镇给的房屋产权证，一旦遇到动迁等状况，购房者将难以获得一切赔偿。

4、新楼盘工程验收不过关

房屋验收时开发商也要出示相关证明材料，根据国家有关规定规定：工程建筑仅有验收合格，才可以交货购房者应用。假如新楼盘因产品质量问题而不能通过有关部门工程验收，即便缴了房也难以办理房产证。

买房要当心哪些产权问题？买了房子都要什么手续才能办理房产证？

买房要当心哪些产权问题？

1、无产权资格证书

并非所有的房子买了以后都可以申请办理产权证书，有些购房者在挑选房屋之前没细心审批开发商相关资质，开发商在办理手续不全的情况下逐渐售卖房屋了，购房者买了这种房子接着是不能办理产权证书。此外还有一种情况是房子自身的难题，例如小产权房，小产权房指的是在农户集体土地上的建设房屋，未交纳土地出让费等费用，就没有我国授予的产权资格证书。

2、产权交易受限

有些房子尽管有房产证，可是产权买卖却会受限制，一共有产权房是其中的一种，也有军产、院(医院门诊)产、校(院校)出产公有住房，也必须经过原产权单位盖章之后才能转让，而大部分的部门也不会让员工把房子卖给外人的。此外还有一些房子存有被质押、涉讼、列为拆迁范围或者归属于安家用地等，这种房子正面临着交易受限不可以挂牌交易问题。

3、长期性未办理房产证

有些购房者买了房子早已好多年了，但是却一直没拿到房屋产权证，那也是选购房屋的过程当中可能遇到的一种产权纠纷案件，这种房地产很有可能由于开发商问题，造成最后不能办理产权证。而购房者手上只有购房合同和税票，购房者要搞清楚，申请办理不上房产证的实际原因有哪些，究竟是由于购房者不愿缴纳税费而未办，或是房子存有任何问题，也便于双方协商一致解决。

4、承租方优先权

这也是二手房交易中常见的，许多二手房在还没售卖时都会被屋主出租赚一些房租。根据国家要求，在同等条件下，房屋的承租方具有购买权该房屋的权力，换句话说，购房者想要买这一套房子务必先跟承租方确认一下，或者等租赁关系完成后再购买该套房屋。

买了房子都要什么手续才能办理房产证？

1、递交申请：必须房产证办理是需到房管部门提交申请，而且填好一份申请表格与此同时必须开发商签名盖章，有一些开发商会出现早已签名盖章的报表，那么就只需到开发商领取表格填写就可以。

2、测绘工程：测绘工程表有房管局登记部分明确房屋产权证上边填好总面积的重要指标，所以这也是一定需要的资料之一，能找开发商指定房屋总面积计量站进行申请而且领取测绘工程表。也有的开放商手里有了测绘工程表，携带身份证照工作员领取就行了。还能够到备案单位提交申请测绘工程。

3、缴税：在领取房屋产权证前需要到相关部门交纳相关税费，公共维修金一般是物业公司统一扣除，也有一部分大城市正式实施金融机构代办房屋维修基金，交纳的方式能找开发商工作员资询。

4、领结婚证：对之上办理手续都申办进行之后就可以等候领取房屋产权证，主管部门能给一张领取证书通知单，应该按照通知单上的时间到房产管理局领取房屋产权证。除此之外在缴纳印花税、产权评估费及其成本费时一定要认真核查房产证内容，通常是总面积、详细地址。支配权人姓名、所有权情况等。

西安一小区购房11年，却办不了房产证，这是什么原因导致的？

买房11年却办不了房产证的原因有两方面，一方面是因为报建手续不完善，小区绿化各方面都没有通过验收，另一方面是因为合作建设方的工程公司欠缴了2100多万的税款和罚款。300多户业主为此感到十分痛心，辛辛苦苦几十年的积蓄，好不容易买了一座房子，却无法办理房产证，寻求也一直无果。

1、这种情况是怎么回事？

西安市长安区某小区341户业主购房已经11年过去了，但是仍然办理不了房产证。他们一直在奔走在各职能部门之间要求办理房产证，却一直寻求无果。根据相关资料了解到长安区的多名官员都因为违规安排办理被处理。

2、办不了房产证的原因是什么？

相关部门调查办理不了房产证，主要是因为报建手续不完善，土地权的证件是假的，并且有关官员的“一路绿灯 ”导致业主办理不了房产证。房产证办理的流程还是比较简单的，只要我们带着所需要的材料进行产权登记，完成契税及缴纳书的办理即可。在这里需要业主提供的材料，包括户主的身份证复印件，购买的销售合同以及销售发票等相关资料。需要注意的是保证合同，发票，测绘报告等各个资料的内容，一定要保持一致认真核对，避免出现错误。