怎样查询房产证是否已经满五年了?

当前位置:首页 > 房产知识 来源:威海房产网时间:2024-07-29 08:15:28

你好如何查询卖主的房子是否为满五年唯一住房?

买家是无法查询卖主的房子是否满五唯一。

在买二手房的时候,满五唯一的房子是最省钱的,但是买家是无法直观的看到或者查询的。其中是否满5年比较简单,直接看房产证上的时间或者契税发票上的时间,到现在是否已经满5年,是就是,不是就是不是,这个比较明了。

而对于是否唯一,买家是无法查询的,只能由卖主自己查询。

因此,对于购买满五唯一的房子时,一定要把这个写到合同中,写明“该房子是卖主满五唯一的,如果不是,所产生的个税由卖主承担。”千万不要只在口头上进行承诺,如果合同中无法写入,也要留下视频、音频作为证据。

如何确定交易房屋是否满五年?

房屋是否满5年,不同房屋类型的界定方法也不同。目前,普通的商品房按照契税完税证明和房屋产权证书(包括不动产权证书)的注明日期两项标准“孰先”原则判断。 有产权纠纷的房屋,可根据人民法院、仲裁委员会出具的法律文书的生效日期,确定是否享受税收优惠政策。

一、房屋满5年有什么优惠政策?

现行税收政策规定,个人对外销售购买二年以上(含二年)的住房减免增值税(营改增前为营业税),自用五年以上的家庭唯一住房免征个人所得税。

满五唯一的房屋享有优惠政策

买卖双方办理房屋产权过户手续时,税务机关以契税为抓手,“先交税后发证”。税收减免政策的落实,都需要判定个人房屋的购房时间。

二、如何界定交易房屋是否满5年?

以买卖、继承、赠与等不同产权变更方式获得的房屋,再次交易时界定是否满5年的方式不同。

1. 商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房屋: 以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则。

2. 已购公房 :根据房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期,三者孰先的原则,只要一个日期满五年即可。

注意收据的章和购房合同的章要一致收据才有效。

3. 继承的房产 :可以按照继承前的日期界定是否满5年。

4. 赠予的房产: 直系亲属之间赠予的可以按照赠予前的日期界定是否满5年;

5. 夫妻更名的房产: 可以按照更名前的日期界定是否满5年。

6. 遗失补证、破损换证的房产: 可以按照原房产证的时间界定是否满5年。

此外,2017年4月1日起,个人转让住房,因产权纠纷等原因未能及时取得房屋所有权证书(包括不动产权证书),对于人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人购买住房的, 法律文书的生效日期视同房屋所有权证书的注明时间, 以确定是否享受税收优惠政策。

资料来源:北京市税务局

《关于个人转让住房享受税收优惠政策判定购房时间问题的公告》

该内容只在北京适用

宗地图上可以看出房产证满五吗?

可以。根据查询房产证相关资料得知,宗地图上可以看出房产证满五。契税发票日期或者房产证日期,只要其中一项满5年就视为满五年了。房产证满两年或五年,是从确权日期算起,就是契税缴纳日期。

买二手房,如何判断房子有没有满五唯一?

判断房子有没有满五年,可以通过 契税票 的时间或 房产证 发证的日期为准。购房家庭可根据其中任何一个证件来确定时间。

一、什么是满五唯一?

所谓“满五唯一”,是指出售的 房产证下发满5年 契税票满5年 ,且是业主(以家庭为单位) 唯一 住房。

举个例子: 北京已婚业主老王,目前名下有一套房子(普通住宅)A。至2015年,该房子取得房产证时间已满五年,老王2016年出售房子A,并未购入其他房子。请问,出售房产A时,A属于满五唯一吗?

答: 出售房产A时,老王名下没有其他房产,因此房产A属于属于满五唯一房子。

二、如何判断房子有没有满五年?

判断房子有没有满五年,可以通过缴纳契税时取得完税凭证( 契税发票 )的时间或房屋所有权证( 房产证 )发证的日期为准。购房家庭可根据其中任何一个证件来确定时间。

注: 特殊的房屋类型判断标准稍有不同。

以三种典型的房屋类型举例

如何判断房子是否满五年

三、满五唯一的房子有哪些优势?

满五唯一的房子,享有税费优惠政策。比如,一套满五唯一的普通住宅,相较于不满五唯一的住宅,可以 免征增值税及附加、个人所得税。

举个例子

购买首套,50平米,网签价200万元(高与核定价),原值150万元(卖家当年全款购买),原契税1.5万元的普通住宅。该普通住宅分别满五唯一和不满五唯一时,税费最多能相差多少?

1.该普通住宅满五唯一

满五唯一需缴纳2万元

2.该普通住宅不满五唯一

未满两年需缴纳税费16.1万元

满两年不满五年需缴纳税费7.7万元

满五年不唯一需缴纳税费7.7万元

由此可见,未满两年的普通住宅与满两年的普通住宅的税费相差的最多,例子中,一共相差了14.1万元。

普通住宅满五唯一可以免征增值税及附加、个人所得税。满五年可以从 契税发票 的时间或 房产证 发证的日期为准。

资料来源:北京市地税局

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如何查看房产证满几年

可以直接去房管局查询,这是一种为简单也为直接的方式,并且所得信息更为详细。可以查到的信息包括房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、权利来源、等等),则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口进行房产证号查询。

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