卖房手续流程是怎样

法律分析：卖房手续流程：出售房屋，首先要与购房人签订房屋买卖协议。然后收取相应的房款，再办理产权过户手续，收取余款，最后办理交房手续。如果购房者需要通过按揭方式支付房款，签订销售协议后，先支付部分首付，办理产权过户手续，然后双方提交相关材料，购房者向银行申请贷款。因为按揭购房在申请贷款前需要过户，所以最好通过中介机构或资金监管账户进行买卖，否则出卖人转让房屋后，如果银行不能贷款，出卖人就会陷入被动。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

卖房需要什么手续

卖房子需要出具购房合同，房产证和卖方的身份证、户口本，结婚证，契税完税证明，然后买卖双方去当地房管局交易所窗口办理过户就可以了。
买家看房：中介带领有意向买房的客户看房，适时为他们介绍房屋的情况。
1.议价
既然是买卖，只要是有人想要买，就一定会涉及到杀价这一项。毕竟，谁的钱都不是风刮来的。这个时候，因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以售房者要预留杀价空间，给买方去发挥。
2.付定金
如果购房者相中了您的房子，就需要付一些定金。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《民法典》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。
3.签约
交付定金之后1星期左右，买方必须准备：印章、身分证、订金收据。然后和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款。
4.用印：(签约后7-10天)
买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。并持户口名簿影本3份、印鉴证明3份、印鉴章和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第二次款，付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。
5.完税(签约后30日内)
买方必须在签约后30日内，向当地的部门缴交房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税。
此时购房者需要注意的是，在缴纳税费的时候，必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。
6.过户(签约后30日内)
卖方必须持：买卖契约书正、副本(贴足印花税票)、身份证影本、增值税单、契税单、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。
7.付尾款(过后10至15天内)
将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付最后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。
法律依据：
《房屋登记办法》第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
1.登记申请书
2.申请人的身份证明
3.房屋所有权证书
4.宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明
5.证明房屋所有权发生转移的材料
6.其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

个人卖房子的流程是什么

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因为很多人卖房子的过程中觉得卖房手续太复杂了，所以就委托给中介公司，自己交一笔中介费用，或者请懂行的朋友帮忙来处理房子交易的过程。所以对于大多数人来说，对卖房的流程不是特别了解。如果你自己想要卖房子，今天小编就给大家介绍一下卖房的流程。
一、个人卖房子的流程有哪些
1、想要出售房子，首先之前需要准备这套房子相关的资料，比如有买卖的合同，同时还有房产证，你个人的身份证件，这些都要准备好，后期是需要的。
2、接下来就是将房源的信息通过各种途径发布出去吸引买家，比如可以通过中介公司或者身边的朋友，包括一些房源网站上面都可以操作。
3、找到合适的购房者，你们就需要就这个房子的价格，还有诸多事情进行讨论，确定之后就可以交定金，然后签合同。
4、签订合约之后，还需要双方到房管部门缴纳各种税费，之后才能够办理过户的手续，才能够将房屋的产权转移到买方的名下。
5、过户完之后，买方就要将剩余的尾款打给卖家，然后两个人就完成交钥匙的手续。
二、个人卖房需要注意什么方面
1、卖房子的时候一定要核实房屋的情况，同时还需要将房屋打扫，这样子才能够有利于卖出，给卖家留下初步的印象。
2、卖房的过程中一定要明确交易的流程，同时签合同的时候也需要多加注意，合同内容中一定要明确违约的责任，避免发生纠纷对自己不利。
3、对于家里的一些家具、家电等等，如果连同房子一起出售，就需要注意清点好。
4、有些买家需要卖家将户口迁走，你需要把所有的手续流程都办理好，才能够完成过户的手续。
小编总结：个人如果想要卖房子，其实流程也没有想象中的那么复杂，我们只需要在一些细节方面多加注意，这样子就能够使得你的卖房子圆满成功，不会出现任何的纠纷。

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卖房子办手续流程

买卖流程

一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任。

确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；

四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名）。

买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；

六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦）。

担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；

九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

扩展资料：

提交材料

1、登记申请书原件（受理窗口提供）。

2、申请人身份证明。

3、房屋所有权证原件。

4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件。

5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。

6、契税完税或减免税凭证原件。

7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

8、其他资料：

（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件。

（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件。

（3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明。

（4）补交土地出让金的证明。

（5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件。

（6）国有土地使用证（整宗房产的）。

（7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。

（8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件。

参考资料来源：百度百科-二手房买卖流程

卖房需要什么手续流程

卖房需要手续流程如下：
1、买卖双方签订房屋买卖合同；
2、买卖双方到不动产所在地的登记机构办理房屋过户登记；
3、不动产所在地的房屋登记机构对材料进行审核，符合条件的进行过户登记。
想要将房子卖出个好价钱，那么出售咨询是必不可少的准备工作之一，售房者可以通过亲朋好友、报纸、网络、经纪公司等相关信息渠道，了解房屋所在区域房屋的平均出售价格。
此外，售房者还需了解交易流程、相关税费等信息，以免出现问题。
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