我是个房产小白，请问房屋产权70年是什么意思啊？

房产小白发问，房子产权到期了就会被收回吗？

房子问题基本都是我们普通老百姓最大的事情了。对于商品房到70年后就会继续使用，一般这个70年也就是房子的质量方面的期限，这个也是国家规定的期限，如果可以继续使用就可以续合同或者按照规定进行使用，一般这个也是按照土地使用权进行规定的，到时继续使用也是根据规定进行使用。在规定时间内如果因为征用或者坼迁国家就会给补偿的。

70年产权的房子到期后会自动续期，产权是永久的。不需要提出续期申请。至于是否需要补缴土地出让金，目前还没有明确规定。

房屋在70年产权到期后，有两种情况：①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

其实大家不需要太过于担心商品房土地试用期限到期的问题，因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权，如果到期了的话，房主只需要交钱续用；相反，如果国家不让继续使用，房主同样可以获得拆迁补偿等等。

考虑到楼盘的前期开发和建设，商品房的产权都不会到70年。但是有一点要注意，虽然商品房都标榜有70年产权，但现在的楼房设计标准是50年，水泥的使用寿命也差不多。也就是说，当房子住到50年的时候，就有可能会变成危房，成了拆迁的对象。不排除有些房子能超过50年，但不要奢望太多。

产权年限是什么意思

法律主观：

买房时，大家最关心的往往是房价、楼层、价格和户型，往往忽略了其他要素。其实，以上要素固然重要，但是也不能忽略其他的。买房时，需要了解的常识很多，掌握以下小常识，分分钟由房产小白变成房产专家。 1、关于产权年限房屋为永久产权，日常说的产权年限实际是指土地出让年限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产土地使用年限为40年，工业用地土地使用年限为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。由于历史原因，也存在土地使用年限不足70年的住宅，买房时需要辨认清楚。 2、关于五证开发商取得五证之后，才能建设、销售房子。五证包括：《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。 3、关于户型购买期房时，挑选户型不止要看户型图，还要看以下几种图：项目规划图、单元平面图。 4、关于各种“金” 买房时，涉及到钱款很多，除了房款之外，还有意向金、订金、定金等。需要注意的是，定金具有法律效力。 5、关于赠送面积买房时，很多面积是赠送的，比如飘窗、露台等。阳台分为凸阳台和凹阳台，凹阳台全部计算面积，凸阳台一半计入产权面积。 6、关于贷款利率目前贷款利率一般为基准利率、95折、9折、85折、1.1倍。首套房贷款利率最低可以到85折，二套房是基准利率的1.1倍。 7、关于层高层高是指下层地板面或楼板上表面(或下表面)到相邻上层楼板上表面(或下表面)之间的竖向尺寸。即：是建筑结构的高度净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。 8、关于开间进深开间是指房子采光面的横向宽度，进深是指垂直于采光面的纵向深度。理论上，开间越大，进深越小，采光越好。 9、关于收入证明向银行申请贷款时，需要向银行提供个人收入证明，收入证明既可以通过工作单位出具，也可以通过银行流水来证明。 10、关于贷款额度一般，银行贷款都是整数的，最小单位到万，所以即使是按照首付30%，贷款70%来算，也需要多缴纳一部分首付，使的贷款额是整数。 11、关于买房资格目前，全国有20多个城市执行限购政策，部分城市还是分区限购，所以在买房之前，要确认好自己是否有在本城市买房的资格。 12、关于公积金与商业贷款相比，公积金贷款具有利率低，利息少的巨大优势。但是，公积金贷款有额度限制，买房时要确认自己最高的贷款额度，以便确定是否使用公积金贷款。 13、关于还款方式还款方式分为等额本金、等额本息。等额本息是每月还款额度始终不变;等额本金是每月还款额逐渐减少。 14、关于中介通过中介购买二手房，需要额外支付中介费，中介费费率从0.5%-2.7%不等，不同中介的中介费不一样。 15、关于车位新建小区的车位配比可以达到1：1或者1.2：1，老旧小区的车位配比往往不足，如果资金允许，可以购买车位，毕竟现在私家车越来越多，停车越来越难。 16、关于公摊面积买房时是按照建筑面积计算总房款，建筑面积包含公摊面积，楼梯间、电梯井、设备间、通风井等占用的面积都属于公摊面积。 17、关于小区物业小区物业直接关系到入住之后生活的品质。日常卫生清洁、维修、门卫保安等都跟物业息息相关。 18、关于基本流程买房流程可以分为买房准备、看房选房、签约认购、贷款办理、收房验房等，各个流程所花费的时间不一。

法律客观：

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、居住用地70年； 2、工业用地50年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年； 4、商业、旅游、娱乐用地40年； 5、仓储用地50年； 6、综合或者其他用地50年。

新手小白买房必看的购房常识

1、关于产权年限

房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权，商品住宅土地使用年限为70年，商业地产土地使用年限为40年，工业用地土地使用年限为50年，买房时需要辨认清楚。

2、关于五证

五证是开发商的重要证件，购房者在选房看房的时候这些东西一定要提前查看是否齐全。五证包括：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。

3、关于户型

如果您打算购买的是期房，看房选房的时候挑选户型千万不要只看户型图，还要仔细查看项目规划图、单元平面图，这样才能更好的了解房屋的户型设计，并预测未来房屋朝向和采光情况。

4、关于赠送面积

相信大家在看房的时候，不少置业顾问为了加大吸引力都会说有多少赠送面积，比如飘窗、露台等，一定要仔细确认好。尤其是阳台，主体结构内阳台计算全面积，主体结构外半封闭阳台计算一半面积，千万别以为阳台都是送的。

扩展资料

买房前需要考虑具体因素

1、地理位置

地理位置直接关系到出行的便利程度、周边配套的完善程度，以及楼盘日后的发展潜力、利润等。买房如果忽视了地理位置，就有可能面临交通不方便、配套不完善等情况，影响日后的居住。

2、配套设施

菜市场、医疗、学校、商业、餐饮等各种休闲娱乐设施的配套是否齐全，直接影响到生活的便利程度。比如，周六日去菜市场买菜或者去吃碗面条，都要坐很久的车，就非常不方便了。

3、周边治安

周边的治安好不好，直接关系到个人的人身和财产安全。如果周边的治安环境太差，经常有打架斗殴、乱闯红灯、抢劫偷盗等事件发生，势必会引起人们的恐慌心理，导致很多人晚上不敢出门，对生活造成了很大的困扰。

4、小区居民构成

小区如果多是原拆迁居民，尤其是一个村的，尽量不要买。因为他们大多熟悉，有共同的风格和处事方式，外人难以融入。

我2004年买的房子并入住，2009年房产证才办上。请问我的房屋已拥有产权几年了？

住宅房屋产权的70年不是从你什么时候买房签合同计算，也不是从你什么时候办的房产证算。正确的计算方法是要看你房屋的土地从什么时候拿到的，例如，你们小区土地开发商是从2000年拿到的，2003年开发，2005年入住，2006年拿到房产证，实际上在你拿到房产证的时候产权已过了6年！ ==================================》》》来自长春的小白为您解答，求采纳