大平层可以做二层吗

什么是大平层？相比别墅它有什么优势吗？

什么是大平层？大平层比别墅好吗？我首先抛结论：大平层一般指的是200平米以上的平层户型。从产品层面，大平层户型的舒适性是没有别墅好的。

一、大平层产品是在市场限制下，“别墅”物业的妥协产品。

大平层产品在房地产行业一般称作“平墅”，顾名思义就是平层别墅，专门指的是200平米以上拥有完整居住功能的高端改善户型。此类产品其实就是别墅产品的衍生品，是在政府严禁开发别墅物业的妥协产品。

政府禁止开发别墅物业,禁止出让别墅用地。别墅产品太浪费土地，假设一万平米土地，能开发2万－3万平米的高层物业，但如果开发别墅物业，只能开发出五六千平米的土地。这完全不符合地少人多的中国国情。因此早在十几年前，政府就已经禁止别墅物业的开发，禁止别墅物业土地的出让。

但是高端居住者不满足普遍住宅产品，希望享受别墅物业的居住环境。因此开发商在目前条件限制下，根据“别墅”特点开发出了大平层，满足高端客户居住需求。

二、大平层物业是高端改善产品的佼佼者，但别墅物业远比大平层物业优质。1、别墅物业有天有地有私家花园，独享私秘空间。平层产品依然与其他住户共享空间。

别墅项目从产品层面就远超大平层产品，首先别墅物业每家每户私家独占空间，大平层产品却需要和别人共享。其次在目前寸土寸金的时代，别墅物业拥有独一无二的私家花园，大平层基本不会拥有私家花园。

2、别墅物业已经禁止开发，是稀缺资源。大平层产品未来供应却不受到限制。

别墅物业虽然在部分城市依然有销售，但未来肯定会全面禁止开发的。这种稀缺产品数量有限，是市场上的稀缺产品，正所谓物以稀为贵,但是大平层产品未来供应却不会受到限制,从未来发展前景和稀缺性角度来看，大平层产品远远不如别墅物业。

3、别墅空间立体、面积大，产品多样化，大平层户型单一，优点少。

别墅户型更加立体，因为可以做两层、三层，设计师可以综合考虑户型的功能空间，也可以通过楼层把功能空间进行隔离。另外由于是独享的空间，设计师可以设计各种附加值，例如下沉式花园、露台、入户花园、游泳池、地下活动室等等。

大平层就是简单把普通高层产品面积做大，融入别墅的奢华设计，但由于先天条件的限制，无法全盘抄袭别墅产品的优点。

大平层带负一层负二层好吗

好。
负一层储藏室相对干燥。储藏室距离地面较近，方便储存物品，不易霉变。负二层储藏室虽然比较潮湿。但是在地下更深一些，可以储存水果蔬菜。
大平层是指面积在130平方米以上，拥有完善功能区间的房子，主要特征是面积大、功能完善。

大平层房屋该如何装修？设计几个卧室合理？

事实上，大平层的房间并不是按照面积来算卧室的，而是按照自己的需求和户型结构来看的，有的人可能家里面人口多，就需要留出四五个房间，但是有的人可能家里面不止一套房子，买一套大平层回来做成一个房间的都有，所以具体的还是要看自己的需求。

首先，如果是一家四口，一对夫妻带着两个小朋友的话，那么我建议做成四个房间，因为夫妻俩住在有衣帽间和卫生间的主卧室，而两个次卧室可以给两个小朋友住，很多夫妻家的两个孩子是同一个性别，所以大家会让孩子住在一个房间里，其实孩子慢慢大了以后是需要自己的空间的，所以小时候可以住在一个房间里，但是慢慢长大了还是分开住比较好，而剩下的那一个卧室可以做成一个多功能房，平时可以当书房、游戏房、客房来使用。

其次，如果是一家三口且不打算要二胎的话，那么做成三个房间即可，多余出来的房间也是可以用作多功能房，而且还要避免有时候爷爷奶奶或者外公外婆过来没地方住。倘若是丁克夫妻住的话，那么两个房间就足够了，对于那种双方父母都在本地的，其实做成一个房间的就可以了，有的人会觉得大平层一个房间很浪费，殊不知直接将主卧打造成豪华套房是很舒服的，不仅有超大的衣帽间、卫生间和书房，甚至可以打造一个桑拿室、化妆间、游戏房等，算是将所有的功能都融合到主卧里面来了。

最后，还有一些单身贵族也会选择将房子打造成一房或者两房，这样做也是为了最大程度的释放空间，尤其是那种客厅超大的大平层，牺牲掉一个房间用来融入到客厅里是很值得的。

以前没有大平层的说法，什么是大平层？

所谓大平层，不同的人，有不同理解。专业人士说的大平层，应该是指不输于独栋别墅功能的平层豪华住宅。一般应该是每层一户的平面布局。首先从功能分区看，应该分家庭区和客人区。所以一般阳面布局是:金角应该是主卧，依次为书房，家庭厅、次卧、客厅、客卧阴面依次为健身房，餐厅厨房，工人房，洗衣房，多功能房。客人餐厅。所有卧室，都应设独立卫生间，两个客厅、工人房也要设卫生间。主卧设步入式更衣间。

大平层和别墅相比优势明显，紧凑，面积浪费少、家庭成员之间的互动性好，一般不像别墅都处在偏远地段等。当然和别墅相比也有缺点:核心区域通风采光比较差、多在闹市，没有别墅的清幽等。

我觉得300平以上才可以算是迈进了大平层的门槛。为什么这么说呢，300平米以下基本功能配置达不到大平层的标准。平米大不见得就能称得上是大平层，不是两套三套房子打通了就能叫大平层。大平层和普通大房子是有明显差异的，大平层其实更像是一个平面化的别墅，更讲究的是区域划分和功能配套，享受平层便捷的同时不失别墅的舒适。